退去費用の相場と項目別ガイド【2026年版】
国交省ガイドラインに基づき、退去費用の相場を項目別・間取り別・居住年数別・状況別に解説します。
あなたの退去費用、適正ですか？
国交省ガイドラインに基づく参考計算値をAIが30秒で算出します。
退去費用の相場と計算ロジック — 結論
相場は？: ワンルームで2〜5万円、1LDKで4〜8万円、2LDKで5〜12万円、3LDK以上で8〜18万円（市場相場・SSOT準拠）。
計算方法は？: 残存価値率 = MAX(1 − 経過年数 ÷ 耐用年数, 0)。クロス・CF・カーペットは耐用年数6年で6年経過すれば残存価値1円（実質ゼロ）。
根拠は？: 国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）」本文 p.12-14「経過年数の考慮」（別表１＝損耗・毀損の事例区分、別表２＝賃借人の原状回復義務等負担一覧表と併せて参照）。特約の有効性は最高裁平成17年12月16日判決（平成16(受)1573号）の3要件（明確性・認識合意・相当性）で判定。
退去費用を多軸で計算する
請求額・居住年数・費目・修繕の部位・特約有無の4軸で、ガイドライン本文 p.12-14「経過年数の考慮」の 減価計算と最高裁H17判決の3要件チェックを組み合わせた借主負担の上限を試算します。
多軸 退去費用計算機（年数 × 費目 × 部位 × 特約）
請求額・居住年数・費目・部位・特約有無の4軸で、国交省ガイドラインと 最高裁H17判決の3要件に基づく借主負担の上限を試算します。
ガイドライン別表２の最低施工単位。一面（縦2.4m × 横3.6m ≒ 9㎡）が借主負担の上限
例:「ハウスクリーニング費用30,000円」「クロス全面張替え費用借主負担」など
残存価値率
50%
借主負担の上限
50,000円
想定減額額
-50,000円
この計算結果に適用される判例・通達
※ 計算は国交省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）」 本文 p.12-14「経過年数の考慮」（耐用年数６年・８年・定額法に基づく 残存価値率の考え方）と最高裁平成17年12月16日判決 （平成16(受)1573号）の枠組みに基づく参考値です。最終判断は契約書・ 見積書・現地状況により異なります。
退去費用をかんたんに計算する
請求された金額と居住年数を入力すると、国交省ガイドラインの減価計算 （残存価値率 = 1 − 経過年数 ÷ 耐用年数）で借主負担の上限額を試算できます。
クロス・内装材の退去費用 かんたん計算
請求された金額と居住年数を入れると、国交省ガイドラインの減価計算で 借主負担の上限額を試算します。
残存価値率
50%
借主負担の上限
50,000円
減額の目安
-50,000円
※ 故意・過失による損傷分は別途考慮されます。複数の費目をまとめて 計算したい場合は 減価償却計算ツール をご利用ください。
費用項目別の相場
退去費用の請求書に記載される主な項目と、それぞれの相場・ガイドライン上の負担区分を解説。
クロス（壁紙）張替え
相場: 800〜1,500円/㎡
ハウスクリーニング
相場: 25,000〜90,000円/戸
鍵交換
相場: 10,000〜25,000円/箇所
フローリング補修・張替え
相場: 8,000〜30,000円/箇所
クッションフロア張替え
相場: 2,000〜4,500円/㎡
カーペット張替え
相場: 3,000〜6,000円/㎡
畳表替え・交換
相場: 4,000〜8,000円/枚
襖・障子張替え
相場: 3,000〜6,000円/枚
エアコン清掃
相場: 8,000〜20,000円/台
キッチン清掃
相場: 15,000〜25,000円/式
浴室清掃
相場: 12,000〜20,000円/式
トイレ清掃
相場: 8,000〜15,000円/式
換気扇清掃
相場: 8,000〜15,000円/台
窓・サッシ清掃
相場: 5,000〜10,000円/箇所
間取り別の相場
お住まいの間取りごとに、退去費用の相場と典型的な請求項目を解説。
金額帯別の妥当性ガイド
「退去費用◯万円は高い？」— 請求された金額が相場の範囲内かを金額帯ごとに解説。
居住年数別の減価率
居住年数に応じた設備の残存価値と、退去費用の減額幅を解説。
状況別の費用ガイド
喫煙、ペット飼育、カビなど状況ごとの退去費用への影響と対策。
タバコ・喫煙
喫煙によるヤニ汚れ・臭いは「通常の使用を超える損耗」として借主負担とされます。クロスだけでなくエアコン内部、天井、建具にも影響し、退去費用が大幅に増加する原因と...
ペット飼育
ペットによる引っかき傷、噛み跡、臭い、汚れは「通常の使用を超える損耗」として借主負担です。ペット可物件であっても原状回復義務は免除されません。特に猫の爪とぎ痕や...
カビ
カビの退去費用負担は、発生原因により異なります。建物の構造上の問題（結露しやすい構造等）による場合は貸主負担、借主の換気・清掃不足による場合は借主負担です。実際...
子供がいる場合
子供による壁の落書き、床の傷、襖・障子の破損は借主の監督義務違反として借主負担となります。特に未就学児のいる家庭では、壁紙の落書きや床のおもちゃ跡が請求されるケ...
経年劣化
経年劣化（自然損耗・通常損耗）とは、時間の経過や通常の使用により自然に生じる劣化のことです。日焼けによる壁紙の変色、家具設置によるカーペットのへこみ、設備の自然...
特約がある場合
賃貸借契約の特約で退去費用を借主負担と定めている場合がありますが、特約が有効であるためには3つの要件を満たす必要があります。要件を満たさない特約は無効となる可能...
長期居住（10年以上）
10年以上の長期居住では、内装材の多くが耐用年数を超え借主負担はわずかになる一方で、入居が古く契約書や入居時写真が手元にない、当時の特約内容を覚えていない、とい...
退去費用の用語集
原状回復、通常損耗、耐用年数など、退去費用に関する重要な用語を解説。
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原状回復義務の正しい理解で退去トラブル回避。借主・貸主の負担範囲をガイドラインに基づいて解説します。
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カビの退去費用は借主負担？国土交通省ガイドラインに基づく責任範囲と予防策を解説
退去費用トラブルの事例集｜よくある請求パターンと対策
退去時の高額請求に困っていませんか？よくあるトラブル事例と対策をガイドラインに基づいて解説。
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最終更新: 2026年5月17日 ｜ 次回更新予定: 2026年11月
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