退去費用の相場と項目別ガイド【2026年版】
国交省ガイドラインに基づき、退去費用の相場を項目別・間取り別・居住年数別・状況別に解説します。
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費用項目別の相場
退去費用の請求書に記載される主な項目と、それぞれの相場・ガイドライン上の負担区分を解説。
クロス（壁紙）張替え
相場: 800〜1,500円/㎡
ハウスクリーニング
相場: 20,000〜70,000円/戸
鍵交換
相場: 10,000〜25,000円/箇所
フローリング補修・張替え
相場: 8,000〜30,000円/箇所
クッションフロア張替え
相場: 2,000〜4,500円/㎡
カーペット張替え
相場: 3,000〜6,000円/㎡
畳表替え・交換
相場: 4,000〜8,000円/枚
襖・障子張替え
相場: 3,000〜6,000円/枚
エアコン清掃
相場: 8,000〜15,000円/台
キッチン清掃
相場: 15,000〜25,000円/式
浴室清掃
相場: 12,000〜20,000円/式
トイレ清掃
相場: 8,000〜15,000円/式
換気扇清掃
相場: 8,000〜15,000円/台
窓・サッシ清掃
相場: 5,000〜10,000円/箇所
間取り別の相場
お住まいの間取りごとに、退去費用の相場と典型的な請求項目を解説。
居住年数別の減価率
居住年数に応じた設備の残存価値と、退去費用の減額幅を解説。
状況別の費用ガイド
喫煙、ペット飼育、カビなど状況ごとの退去費用への影響と対策。
タバコ・喫煙
喫煙によるヤニ汚れ・臭いは「通常の使用を超える損耗」として借主負担とされます。クロスだけでなくエアコン内部、天井、建具にも影響し、退去費用が大幅に増加する原因と...
ペット飼育
ペットによる引っかき傷、噛み跡、臭い、汚れは「通常の使用を超える損耗」として借主負担です。ペット可物件であっても原状回復義務は免除されません。特に猫の爪とぎ痕や...
カビ
カビの退去費用負担は、発生原因により異なります。建物の構造上の問題（結露しやすい構造等）による場合は貸主負担、借主の換気・清掃不足による場合は借主負担です。実際...
子供がいる場合
子供による壁の落書き、床の傷、襖・障子の破損は借主の監督義務違反として借主負担となります。特に未就学児のいる家庭では、壁紙の落書きや床のおもちゃ跡が請求されるケ...
経年劣化
経年劣化（自然損耗・通常損耗）とは、時間の経過や通常の使用により自然に生じる劣化のことです。日焼けによる壁紙の変色、家具設置によるカーペットのへこみ、設備の自然...
特約がある場合
賃貸借契約の特約で退去費用を借主負担と定めている場合がありますが、特約が有効であるためには3つの要件を満たす必要があります。要件を満たさない特約は無効となる可能...
長期居住（10年以上）
10年以上の長期居住者にとって、退去費用のルールは非常に有利です。耐用年数6年の設備（クロス、クッションフロア、カーペット）はすべて残存価値1円（実質ゼロ）であ...
退去費用の用語集
原状回復、通常損耗、耐用年数など、退去費用に関する重要な用語を解説。
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