相場・敷金返還率・よくあるトラブルと対策
4.5万円
平均家賃
3.4万円
平均退去費用
48%
敷金返還率
18万戸
賃貸住宅数
5.5年
平均居住年数
石川県は金沢市を中心に賃貸市場が形成されています。北陸新幹線開業後に金沢の注目度が上がり、賃貸需要も安定しています。大学が多く学生向け物件の割合が高いのが特徴です。
石川県では金沢市の学生向け物件の退去トラブルが目立ちます。2〜3月の卒業シーズンに退去が集中し、管理会社の対応が追いつかないケースも報告されています。
石川県エリアで報告されている退去費用に関する代表的なトラブル事例と対策を解説します。
日本海側の多湿環境によるカビ被害は建物の構造上の問題であることが多く、適切な換気をしていた場合は借主責任ではありません。
学生向け物件で卒業時に過大な原状回復費用を請求されるケースがあります。消費者契約法により不当な特約は無効となる場合があります。
給湯器やエアコンなどの設備は耐用年数に基づく減価償却があり、耐用年数を超えた設備の交換費用を借主に求めるのは不当です。
石川県消費生活支援センター（076-267-6110）では退去費用に関する無料相談を受け付けています。金沢市消費生活センターも利用可能です。
金沢大学など大学が多い金沢市では学生向け物件に特殊な原状回復特約が設定されていることがあります。契約内容を確認しましょう。
石川県は日本海側気候で湿度が高く、カビが発生しやすい環境です。建物の換気・断熱対策は貸主の責務であり、カビ被害は貸主責任となるケースが多いです。