相場目安・敷金返還の目安・よくあるトラブルと対策
結論: 石川県の退去費用の相場目安は約4万円（当社推計）。 国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では経年劣化分は貸主負担が原則で、 個別の請求書はガイドラインに照らして検証することで適正化できます。石川県には公的相談窓口として「石川県消費生活支援センター」（076-267-6110）があります。
4.3万円
家賃目安
4万円
退去費用の相場目安
55%
敷金返還の目安
16万戸
賃貸住宅数
4.8年
平均居住年数
石川県の賃貸市場は金沢市一極集中です。平均家賃は約4.3万円で、金沢市中心部で5〜6万円、郊外で3〜4万円が相場です。北陸新幹線開通後は転勤者・観光業従事者の需要が増えましたが、能登半島地震の影響で市場に変動が生じています。
石川県の退去費用は平均4.0万円です。能登半島地震後は、地震による建物損傷と借主使用による損傷の区別が重要な争点になっています。地震による損傷は自然災害であり退去費用に含められません。地震発生前後の建物状態を写真で記録している場合は特に有力な証拠になります。
石川県の家賃は全国平均より約19%低い水準にありますが、退去費用は地域慣行（敷金・原状回復の取扱い）に左右されます。国交省ガイドラインで「経年劣化分は貸主負担」が明示されているため、個別請求書はガイドラインに照らして妥当性を検証することが重要です。
※ 家賃水準の比較は、石川県の専用住宅1ヶ月当たり家賃 44,888円 と全国平均 55,695円 （いずれも 総務省統計局「平成30年（2018年）住宅・土地統計調査」）を基に算出した参考差分です。
下表は、総務省「平成30年（2018年）住宅・土地統計調査」の石川県の1畳当たり家賃 2,431円 （全国平均: 3,074円）に、 共同住宅で一般的な間取り別畳数を掛けた数学的目安です。 立地・築年数・駅距離で大きく変動するため、レンジ表現としています。
| 間取り | 家賃相場の目安（月額） | 敷金1ヶ月分の目安 |
|---|---|---|
| 1R / 1K | 約 21,000 〜 28,000 円 | 約 21,000 〜 28,000 円 |
| 1LDK | 約 37,000 〜 50,000 円 | 約 37,000 〜 50,000 円 |
| 2LDK | 約 52,000 〜 70,000 円 | 約 52,000 〜 70,000 円 |
| 3LDK | 約 66,000 〜 89,000 円 | 約 66,000 〜 89,000 円 |
出典: 総務省統計局「住宅・土地統計調査（平成30年/2018年版）」p.11 都道府県別の主な指標。住宅・土地統計調査は5年に1度実施され、令和5年（2023年）確報集計が2024年9月25日に公表済み。本表は次回更新（2026年Q3）で2023年確報値に置換予定です。
退去費用に関する判断は、公的機関の統計・ガイドラインを根拠にすることが交渉の出発点になります。石川県の借家率は総務省「住宅・土地統計調査」公表値です。
| 指標 | 数値・状況 | 出典 |
|---|---|---|
| 石川県の借家率 | 27.5% | 総務省統計局「住宅・土地統計調査（平成30年/2018年版）」 |
| 全国の賃貸借契約に関する相談件数（年間） | 約13,273件（2022年度） | 国民生活センター「賃貸借契約に関する相談（PIO-NET集計）」 |
| 原状回復の経年劣化分の負担 | 貸主負担が原則 | 国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）」 |
| 民間賃貸住宅の調査範囲 | 全国の入居・退去・敷金返還動向を毎年公表 | 国土交通省「住宅市場動向調査」 |
| 住宅・土地統計調査の最新版 | 令和5年（2023年）確報集計を公表中 | 総務省統計局「住宅・土地統計調査（令和5年/2023年版・確報集計）」 |
※ 本ページの借家率は総務省「平成30年（2018年）住宅・土地統計調査」の都道府県別公表値です。 令和5年（2023年）住宅・土地統計調査「住宅及び世帯に関する基本集計（確報集計）」は 2024年9月25日に公表済みで、最新の都道府県別データは表内「住宅・土地統計調査の最新版」の 出典リンクから確認できます。本ページへの2023年確報値の反映は別途実施します。 賃貸借トラブルの相談件数は国民生活センター PIO-NET の集計値。退去費用そのものの平均値は、 間取り・居住年数・物件状態により大きく変動するため、本ページの統計は参考用途に留め、 個別の請求書は国交省ガイドラインに照らして検証してください。
石川県は日本海側気候で冬季の雨・みぞれが多く（「弁当忘れても傘忘れるな」の格言がある）、年間を通じて湿度が高い環境です。結露とカビのリスクが恒常的に存在し、特に金沢市のひがし茶屋街周辺の古い町家は断熱性能が低いため、カビ問題が顕著です。2024年の能登半島地震の影響で建物損傷が残る物件もあり、地震被害と退去費用の区別が新たな争点になっています。
石川県は敷金1ヶ月・礼金1ヶ月が標準です。金沢市は北陸新幹線開通後に観光需要が急増し、一部の物件が民泊に転用されるなど賃貸市場に変化が生じています。金沢大学・金沢工業大学周辺は学生向け物件が豊富で、学生の退去は3月に集中します。
物件の間取り・タイプによって退去費用の目安は異なります。石川県の物件タイプ別の注意点と対策を確認しましょう。
POINT: 退去前にキッチン・浴室を重点的に清掃するだけで、1〜2万円の減額が見込めます。
POINT: 各部屋の入居時の状態を写真で記録しておくことが最も効果的な対策です。
POINT: ファミリー物件では居住年数が長いほど減価計算で有利になります。6年以上居住なら壁紙の残存価値は1円です。
退去のタイミングによって、退去費用や手続きの注意点は異なります。石川県で退去を検討中の方は、時期に応じた対策を確認しましょう。
引越しシーズンの退去費用
湿度とカビの退去費用リスク
閑散期の退去メリット
国土交通省ガイドラインの考え方に基づき、居住年数と費目を入力すると 借主負担の上限額（残存価値）を即時算出します。 減価率の式: 残存価値率 = max(1 − 経過年数 ÷ 耐用年数, 0)
請求された金額と居住年数を入れると、国交省ガイドラインの減価計算で 借主負担の上限額を試算します。
残存価値率
17%
借主負担の上限
17,000円
減額の目安
-83,000円
※ 故意・過失による損傷分は別途考慮されます。複数の費目をまとめて 計算したい場合は 減価償却計算ツール をご利用ください。
※ クロスの耐用年数は6年（国交省ガイドライン別表「経過年数を考慮する内装材」）。 別費目で試算したい場合は下記の「石川県の費目別退去費用」から該当ページへ。
2024年の能登半島地震で建物にひび割れ・傾き等の損傷が生じた場合、これは自然災害によるものであり退去費用に含めることはできません。地震後に管理会社に報告した記録があれば退去時の区別が明確になります。
石川県は年間を通じて湿度が高く、カビの発生は環境要因が大きいです。特に築古物件では構造的な問題として貸主負担を主張できます。
金沢の歴史的な町家をリノベーションした物件は独自の退去条件が設定されていることがあります。文化財的価値のある建材の取り扱いについて契約書を確認しましょう。
能登半島地震やその余震で建物に損傷が生じた場合は、直後に写真撮影し管理会社に書面で報告しましょう。退去時に自然災害による損傷と使用による損傷を区別する重要な証拠になります。
石川の高湿度環境では日常的なカビ対策（換気・除湿・清掃）の記録が退去時の武器になります。対策していても発生するカビは建物側の問題です。
退去費用に疑問がある場合は石川県消費生活支援センター（076-267-6110）に相談できます。金沢市民は金沢市消費生活センター（076-232-0070）も利用可能です。
退去費用や敷金返還で管理会社と折り合いがつかない場合は、 まず無料で利用できる公的な相談窓口に状況を伝え、第三者の見解を聞くことが有効です。 以下は石川県の住民が利用できる公的窓口の連絡先と公式情報です。
メイン窓口
石川県消費生活支援センター
所在地: 石川県金沢市戸水2丁目30番地
平日9:00-17:00。金沢市民は金沢市消費生活センター（076-232-0070）も利用可能
全国共通の住宅専門窓口
住まいるダイヤル（公益財団法人住宅リフォーム・紛争処理支援センター）
国交省指定 住宅専門相談窓口。平日10:00-17:00。退去費用・原状回復・敷金返還に関する電話相談に対応
公式サイトを見る電話で迷ったら「188（消費者ホットライン）」 に発信すると、消費者庁の案内で最寄りの消費生活センターに自動でつながります。
本ページ掲載の石川県相談窓口情報は 時点で公式サイトおよび国民生活センター一覧で確認した値です。
石川県の退去費用の平均は約4.0万円です。金沢市のワンルーム・1Kで3〜5万円、2LDKで5〜7万円が目安です。
いいえ、地震による建物損傷は自然災害であり退去費用に含めることはできません。貸主の火災保険・地震保険で対応すべき範囲です。2024年の能登半島地震やその余震による損傷は、地震発生後に管理会社へ書面で報告していれば退去時の有力な証拠になります。
石川県は年間を通じて湿度が高く、カビの発生リスクは恒常的です。適切な換気・除湿をしていてもカビが発生する場合は建物の構造的な問題であり、貸主負担を主張できます。
金沢には歴史的な町家をリノベーションした物件があり、文化財的価値のある建材の保護のため通常と異なる退去条件が設定されていることがあります。契約書の特約を入居時に必ず確認しましょう。通常の賃貸物件であれば国交省ガイドラインが適用されますが、町家特有の建材（土壁・格子・古材など）の取り扱いについては特約が優先される場合があるため、不明点は管理会社に書面で確認してください。
卒業退去では敷金の返還先口座を退去前に管理会社へ伝えておくことが重要です。実家に戻ると物件側からの連絡が届きにくくなるため、確実に受け取れる口座を指定しましょう。金沢市は金沢大学・金沢工業大学の学生退去が3月に集中し精算が遅れがちなので、返還期限を書面で確認しておくと安心です。短期居住なら通常損耗は少なく、敷金は相当額が返るはずです。
石川県の退去費用の平均は約4.0万円。長く住んだ物件は国交省ガイドラインの減価計算で借主負担が軽減され、6年以上でクロスの負担はほぼゼロです。見積もりでは①減価計算の適用、②年間を通じて湿度が高い石川特有のカビ（環境要因＝貸主負担）が混入していないか、③地震被害が含まれていないか、の3点を確認しましょう。納得できなければ金沢市消費生活センター（076-232-0070）に相談できます。
金沢市は北陸新幹線開通後に観光需要が急増し、一部の物件が民泊に転用されるなど賃貸市場に変化が生じています。お住まいの物件が通常の賃貸契約であれば国交省ガイドラインが適用され、退去ルールに民泊転用の影響はありません。ただし契約形態がマンスリー・短期賃貸の場合は退去条件が異なることがあるため、契約書を確認しましょう。
まず請求書の内訳を確認し、国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」と照らし合わせましょう。通常使用による経年劣化（壁紙の日焼け、フローリングの自然な擦り傷など）は貸主負担が原則です。納得できない場合は、①管理会社へ書面で根拠の説明を求める、②消費者ホットライン（188）に相談する、③少額訴訟を検討する、の順で対応するのが効果的です。
退去立会いでは、①事前に部屋全体を写真・動画で記録しておく（日付入り）、②入居時の写真がある場合は持参する、③口頭での確認だけでなく書面にサインを求められた場合は内容を慎重に確認する、④その場で精算書にサインしない（「持ち帰って検討します」と伝える）、⑤立会い担当者の名前と連絡先を確認する、の5点が重要です。
敷金は本来、家賃滞納や借主の故意・過失による損傷の修繕費に充てるための預り金です。通常使用による経年劣化の修繕費を敷金から差し引くことはガイドライン上認められていません。石川県の平均的な物件では、適正に精算すれば敷金の50〜80%程度が返還されるのが一般的です。ただし、ペット飼育や喫煙による汚損がある場合は借主負担分が増えます。
本ページの情報は、以下の公的機関が公表する資料・ガイドラインに基づいています。
クロス（壁紙）張替え
800〜1,500円/㎡
ハウスクリーニング
25,000〜90,000円/戸
鍵交換
10,000〜25,000円/箇所
フローリング補修・張替え
8,000〜30,000円/箇所
クッションフロア張替え
2,000〜4,500円/㎡
カーペット張替え
3,000〜6,000円/㎡
畳表替え・交換
4,000〜8,000円/枚
襖・障子張替え
3,000〜6,000円/枚
エアコン清掃
8,000〜20,000円/台
キッチン清掃
15,000〜25,000円/式
浴室清掃
12,000〜20,000円/式
トイレ清掃
8,000〜15,000円/式
換気扇清掃
8,000〜15,000円/台
窓・サッシ清掃
5,000〜10,000円/箇所