相場・敷金返還率・よくあるトラブルと対策
4.3万円
平均家賃
4万円
平均退去費用
55%
敷金返還率
16万戸
賃貸住宅数
4.8年
平均居住年数
石川県の賃貸市場は金沢市一極集中です。平均家賃は約4.3万円で、金沢市中心部で5〜6万円、郊外で3〜4万円が相場です。北陸新幹線開通後は転勤者・観光業従事者の需要が増えましたが、能登半島地震の影響で市場に変動が生じています。
石川県の退去費用は平均4.0万円です。能登半島地震後は、地震による建物損傷と借主使用による損傷の区別が重要な争点になっています。地震による損傷は自然災害であり退去費用に含められません。地震発生前後の建物状態を写真で記録している場合は特に有力な証拠になります。
石川県は日本海側気候で冬季の雨・みぞれが多く（「弁当忘れても傘忘れるな」の格言がある）、年間を通じて湿度が高い環境です。結露とカビのリスクが恒常的に存在し、特に金沢市のひがし茶屋街周辺の古い町家は断熱性能が低いため、カビ問題が顕著です。2024年の能登半島地震の影響で建物損傷が残る物件もあり、地震被害と退去費用の区別が新たな争点になっています。
石川県は敷金1ヶ月・礼金1ヶ月が標準です。金沢市は北陸新幹線開通後に観光需要が急増し、一部の物件が民泊に転用されるなど賃貸市場に変化が生じています。金沢大学・金沢工業大学周辺は学生向け物件が豊富で、学生の退去は3月に集中します。
物件の間取り・タイプによって退去費用の目安は異なります。石川県の物件タイプ別の注意点と対策を確認しましょう。
POINT: 退去前にキッチン・浴室を重点的に清掃するだけで、1〜2万円の減額が見込めます。
POINT: 各部屋の入居時の状態を写真で記録しておくことが最も効果的な対策です。
POINT: ファミリー物件では居住年数が長いほど減価計算で有利になります。6年以上居住なら壁紙の残存価値は1円です。
退去のタイミングによって、退去費用や手続きの注意点は異なります。石川県で退去を検討中の方は、時期に応じた対策を確認しましょう。
引越しシーズンの退去費用
湿度とカビの退去費用リスク
閑散期の退去メリット
2024年の能登半島地震で建物にひび割れ・傾き等の損傷が生じた場合、これは自然災害によるものであり退去費用に含めることはできません。地震後に管理会社に報告した記録があれば退去時の区別が明確になります。
石川県は年間を通じて湿度が高く、カビの発生は環境要因が大きいです。特に築古物件では構造的な問題として貸主負担を主張できます。
金沢の歴史的な町家をリノベーションした物件は独自の退去条件が設定されていることがあります。文化財的価値のある建材の取り扱いについて契約書を確認しましょう。
能登半島地震やその余震で建物に損傷が生じた場合は、直後に写真撮影し管理会社に書面で報告しましょう。退去時に自然災害による損傷と使用による損傷を区別する重要な証拠になります。
石川の高湿度環境では日常的なカビ対策（換気・除湿・清掃）の記録が退去時の武器になります。対策していても発生するカビは建物側の問題です。
退去費用に疑問がある場合は石川県消費生活支援センター（076-267-6110）に相談できます。金沢市民は金沢市消費生活センター（076-232-0070）も利用可能です。
石川県消費生活支援センター
076-267-6110
平日9:00-17:00。金沢市民は金沢市消費生活センター（076-232-0070）も利用可能
石川県の退去費用の平均は約4.0万円です。金沢市のワンルーム・1Kで3〜5万円、2LDKで5〜7万円が目安です。
いいえ、地震による建物損傷は自然災害であり退去費用に含めることはできません。貸主の火災保険・地震保険で対応すべき範囲です。地震後に管理会社に損傷を報告していた場合は記録が証拠になります。
石川県は年間を通じて湿度が高く、カビの発生リスクは恒常的です。適切な換気・除湿をしていてもカビが発生する場合は建物の構造的な問題であり、貸主負担を主張できます。
まず請求書の内訳を確認し、国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」と照らし合わせましょう。通常使用による経年劣化（壁紙の日焼け、フローリングの自然な擦り傷など）は貸主負担が原則です。納得できない場合は、①管理会社へ書面で根拠の説明を求める、②消費者ホットライン（188）に相談する、③少額訴訟を検討する、の順で対応するのが効果的です。
退去立会いでは、①事前に部屋全体を写真・動画で記録しておく（日付入り）、②入居時の写真がある場合は持参する、③口頭での確認だけでなく書面にサインを求められた場合は内容を慎重に確認する、④その場で精算書にサインしない（「持ち帰って検討します」と伝える）、⑤立会い担当者の名前と連絡先を確認する、の5点が重要です。
敷金は本来、家賃滞納や借主の故意・過失による損傷の修繕費に充てるための預り金です。通常使用による経年劣化の修繕費を敷金から差し引くことはガイドライン上認められていません。石川県の平均的な物件では、適正に精算すれば敷金の50〜80%程度が返還されるのが一般的です。ただし、ペット飼育や喫煙による汚損がある場合は借主負担分が増えます。
退去費用が高額になりやすいのは、①喫煙によるヤニ汚れ（壁紙全面張替え）、②ペットによる傷・臭い、③水回り（キッチン・浴室）の放置した汚れ、④無断で取り付けた設備の撤去、⑤鍵の紛失による全シリンダー交換の5パターンです。逆に、経年劣化による壁紙の日焼けや、画鋲穴、家具の設置跡などは通常損耗として貸主負担です。
国土交通省ガイドラインでは、通常のハウスクリーニング費用は貸主負担が原則です。ただし、賃貸借契約の特約で「退去時のハウスクリーニング費用は借主負担」と明記されている場合は有効となるケースが多いです（最高裁平成17年12月16日判決の基準による）。特約の有効要件は、①金額の明示、②借主の理解と合意、③客観的・合理的な理由の3つです。
3〜4月は不動産業界の繁忙期で、退去立会いや精算処理が混雑します。①退去通知は早め（2ヶ月前を推奨）に出す、②立会い日は平日を選ぶと管理会社側も丁寧に対応しやすい、③引越し業者も繁忙期で高額になるため早めに予約する、④退去後の鍵返却方法を事前に確認しておく、の4点に注意しましょう。繁忙期は精算が遅れがちなので、期限を書面で確認しておくと安心です。
入居時から備え付けの設備（エアコン・給湯器・コンロなど）の故障は、経年劣化であれば貸主負担です。耐用年数を超えた設備の交換費用を退去時に請求された場合は、減価償却済みであることを主張できます。エアコンの耐用年数は6年、給湯器は10年が目安です。ただし、借主の使い方が原因の故障（清掃を怠ったことによるカビなど）は借主負担になる場合があります。
本ページの情報は、以下の公的機関が公表する資料・ガイドラインに基づいています。
クロス（壁紙）張替え
800〜1,500円/㎡
ハウスクリーニング
20,000〜70,000円/戸
鍵交換
10,000〜25,000円/箇所
フローリング補修・張替え
8,000〜30,000円/箇所
クッションフロア張替え
2,000〜4,500円/㎡
カーペット張替え
3,000〜6,000円/㎡
畳表替え・交換
4,000〜8,000円/枚
襖・障子張替え
3,000〜6,000円/枚
エアコン清掃
8,000〜15,000円/台
キッチン清掃
15,000〜25,000円/式
浴室清掃
12,000〜20,000円/式
トイレ清掃
8,000〜15,000円/式
換気扇清掃
8,000〜15,000円/台
窓・サッシ清掃
5,000〜10,000円/箇所