相場・敷金返還率・よくあるトラブルと対策
4.1万円
平均家賃
3.8万円
平均退去費用
57%
敷金返還率
28万戸
賃貸住宅数
5.2年
平均居住年数
長野県の賃貸市場は長野市・松本市の二極構造です。平均家賃は約4.1万円で、長野市中心部で4〜5万円、松本市で4〜5万円、郊外で3万円台です。県面積が広く地域ごとに市場特性が異なります。軽井沢は別荘需要が中心で通常の賃貸とは市場が異なります。
長野県の退去費用は平均3.8万円で全国平均を下回ります。高地の厳しい気候条件（極寒・乾燥）による建材劣化は通常損耗として扱われるべきですが、水道管凍結については借主の水抜き義務が問われるケースがあります。長期居住が多いため減価計算が大きく適用される傾向です。
長野県は高地に位置し、冬季の寒さが厳しい県です。松本市・諏訪地域は標高600m以上で冬季の最低気温が-10℃を下回ることもあり、水道管凍結のリスクがあります。軽井沢は避暑地として夏は涼しいものの冬は極寒です。乾燥が強い内陸性気候のため、クロスやフローリングの収縮・ひび割れが起きやすく、これは気候に起因する通常損耗です。
長野県は敷金1ヶ月・礼金0〜1ヶ月が一般的です。長野市・松本市の二大都市に賃貸物件が集中し、上田市・佐久市にも北陸新幹線沿線の需要があります。リゾート地（軽井沢・白馬）では季節賃貸や短期契約の特殊な形態もあり、退去条件の確認が重要です。
物件の間取り・タイプによって退去費用の目安は異なります。長野県の物件タイプ別の注意点と対策を確認しましょう。
POINT: 退去前にキッチン・浴室を重点的に清掃するだけで、1〜2万円の減額が見込めます。
POINT: 各部屋の入居時の状態を写真で記録しておくことが最も効果的な対策です。
POINT: ファミリー物件では居住年数が長いほど減価計算で有利になります。6年以上居住なら壁紙の残存価値は1円です。
退去のタイミングによって、退去費用や手続きの注意点は異なります。長野県で退去を検討中の方は、時期に応じた対策を確認しましょう。
引越しシーズンの退去費用
湿度とカビの退去費用リスク
閑散期の退去メリット
冬季の水道管凍結による破損は、水抜きを怠った場合は借主負担ですが、設備の老朽化が主因の場合は貸主負担です。管理会社から水抜き方法の説明を受けていなかった場合は全額負担に応じる必要はありません。
長野の乾燥した冬にクロスの収縮・ひび割れやフローリングの反りが発生することがありますが、これは気候に起因する経年変化であり通常損耗です。
軽井沢・白馬等のリゾート物件は通常の賃貸契約と異なる退去条件が設定されていることがあります。契約書の特約を入居時に確認することが重要です。
長野県の高地物件では冬季の水抜きが必須です。退去後に暖房が停止すると水道管が凍結します。退去立会い時に管理会社と水抜きを確認しましょう。
長野の冬季の低湿度データを気象庁から取得し、クロスの収縮が気候要因であることを証明できます。
退去費用に疑問がある場合は長野県消費生活センター（026-223-6777）に相談できます。松本市民は松本市消費生活センター（0263-36-8832）も利用可能です。
長野県消費生活センター
026-223-6777
平日8:30-17:00。松本・上田にも地域センターあり
長野県の退去費用の平均は約3.8万円です。長野市・松本市のワンルーム・1Kで3〜4万円、2LDKで4〜7万円が目安です。
水抜きを怠った場合は借主負担になりえますが、管理会社から水抜き方法の説明を受けていなかった場合や、設備の老朽化が原因の場合は全額負担に応じる必要はありません。入居時の水抜き説明の有無が重要な判断基準です。
別荘地の賃貸でも国交省ガイドラインは適用されます。ただし、契約書に特殊な退去条件が含まれていることがあるため、入居時に確認が必要です。リゾート物件特有の管理費（除草・除雪等）が退去時に清算されるケースもあります。
まず請求書の内訳を確認し、国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」と照らし合わせましょう。通常使用による経年劣化（壁紙の日焼け、フローリングの自然な擦り傷など）は貸主負担が原則です。納得できない場合は、①管理会社へ書面で根拠の説明を求める、②消費者ホットライン（188）に相談する、③少額訴訟を検討する、の順で対応するのが効果的です。
退去立会いでは、①事前に部屋全体を写真・動画で記録しておく（日付入り）、②入居時の写真がある場合は持参する、③口頭での確認だけでなく書面にサインを求められた場合は内容を慎重に確認する、④その場で精算書にサインしない（「持ち帰って検討します」と伝える）、⑤立会い担当者の名前と連絡先を確認する、の5点が重要です。
敷金は本来、家賃滞納や借主の故意・過失による損傷の修繕費に充てるための預り金です。通常使用による経年劣化の修繕費を敷金から差し引くことはガイドライン上認められていません。長野県の平均的な物件では、適正に精算すれば敷金の50〜80%程度が返還されるのが一般的です。ただし、ペット飼育や喫煙による汚損がある場合は借主負担分が増えます。
退去費用が高額になりやすいのは、①喫煙によるヤニ汚れ（壁紙全面張替え）、②ペットによる傷・臭い、③水回り（キッチン・浴室）の放置した汚れ、④無断で取り付けた設備の撤去、⑤鍵の紛失による全シリンダー交換の5パターンです。逆に、経年劣化による壁紙の日焼けや、画鋲穴、家具の設置跡などは通常損耗として貸主負担です。
国土交通省ガイドラインでは、通常のハウスクリーニング費用は貸主負担が原則です。ただし、賃貸借契約の特約で「退去時のハウスクリーニング費用は借主負担」と明記されている場合は有効となるケースが多いです（最高裁平成17年12月16日判決の基準による）。特約の有効要件は、①金額の明示、②借主の理解と合意、③客観的・合理的な理由の3つです。
3〜4月は不動産業界の繁忙期で、退去立会いや精算処理が混雑します。①退去通知は早め（2ヶ月前を推奨）に出す、②立会い日は平日を選ぶと管理会社側も丁寧に対応しやすい、③引越し業者も繁忙期で高額になるため早めに予約する、④退去後の鍵返却方法を事前に確認しておく、の4点に注意しましょう。繁忙期は精算が遅れがちなので、期限を書面で確認しておくと安心です。
入居時から備え付けの設備（エアコン・給湯器・コンロなど）の故障は、経年劣化であれば貸主負担です。耐用年数を超えた設備の交換費用を退去時に請求された場合は、減価償却済みであることを主張できます。エアコンの耐用年数は6年、給湯器は10年が目安です。ただし、借主の使い方が原因の故障（清掃を怠ったことによるカビなど）は借主負担になる場合があります。
本ページの情報は、以下の公的機関が公表する資料・ガイドラインに基づいています。
クロス（壁紙）張替え
800〜1,500円/㎡
ハウスクリーニング
20,000〜70,000円/戸
鍵交換
10,000〜25,000円/箇所
フローリング補修・張替え
8,000〜30,000円/箇所
クッションフロア張替え
2,000〜4,500円/㎡
カーペット張替え
3,000〜6,000円/㎡
畳表替え・交換
4,000〜8,000円/枚
襖・障子張替え
3,000〜6,000円/枚
エアコン清掃
8,000〜15,000円/台
キッチン清掃
15,000〜25,000円/式
浴室清掃
12,000〜20,000円/式
トイレ清掃
8,000〜15,000円/式
換気扇清掃
8,000〜15,000円/台
窓・サッシ清掃
5,000〜10,000円/箇所