相場・敷金返還率・よくあるトラブルと対策
4.4万円
平均家賃
3.4万円
平均退去費用
48%
敷金返還率
28万戸
賃貸住宅数
5.7年
平均居住年数
長野県は長野市・松本市を中心に賃貸市場が形成されています。県域が広く、北部の豪雪地帯から中南部の高原地帯まで気候が多様です。転勤者や別荘利用者向けの物件も一定数存在します。
長野県では寒冷地特有の設備トラブルが多い傾向です。また、広い県域に物件が分散しているため、地域によって退去費用の相場感が異なる点に注意が必要です。
長野県エリアで報告されている退去費用に関する代表的なトラブル事例と対策を解説します。
冬季の水抜き不足による水道管破損は借主の過失となる場合がありますが、建物の断熱性能不足が原因の場合は貸主責任です。
灯油・ガス暖房設備の経年劣化による修繕・交換は貸主負担です。寒冷地では暖房設備の使用頻度が高いため劣化も早くなりますが、それは経年劣化の範囲内です。
山間部の物件では虫害や小動物の侵入による損傷が発生することがあります。建物の構造上の問題に起因する場合は貸主責任です。
長野県消費生活センター（026-223-6777）では退去費用トラブルの無料相談を受け付けています。松本市にも相談窓口があります。
長野県は標高が高く冬季の寒さが厳しいため、暖房設備や水道管の凍結対策設備の劣化は経年劣化として貸主負担です。
軽井沢など別荘地エリアでは通常の賃貸契約と異なる条件が設定されていることがあります。退去条件を事前に確認しましょう。