相場目安・敷金返還の目安・よくあるトラブルと対策
結論: 静岡県の退去費用の相場目安は約4.2万円（当社推計）。 国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では経年劣化分は貸主負担が原則で、 個別の請求書はガイドラインに照らして検証することで適正化できます。静岡県には公的相談窓口として「静岡県くらし・環境部県民生活課」（054-221-2175）があります。
4.5万円
家賃目安
4.2万円
退去費用の相場目安
52%
敷金返還の目安
48万戸
賃貸住宅数
4.5年
平均居住年数
静岡県は東西に長く、静岡市圏と浜松市圏の二つの経済圏を持ちます。平均家賃は約4.5万円で、静岡市中心部で5〜6万円、浜松市中心部で4〜5万円、沼津・富士市で4〜5万円が相場です。製造業の拠点が多く転勤需要が安定しています。
静岡県の退去費用は平均4.2万円で全国平均をやや下回ります。太平洋側の温暖な気候のため結露トラブルは少なめですが、塩害エリアの設備劣化と、浜松市の外国人居住者の退去精算が特徴的な課題です。
静岡県の家賃は全国平均より約10%低い水準にありますが、退去費用は地域慣行（敷金・原状回復の取扱い）に左右されます。国交省ガイドラインで「経年劣化分は貸主負担」が明示されているため、個別請求書はガイドラインに照らして妥当性を検証することが重要です。
※ 家賃水準の比較は、静岡県の専用住宅1ヶ月当たり家賃 50,038円 と全国平均 55,695円 （いずれも 総務省統計局「平成30年（2018年）住宅・土地統計調査」）を基に算出した参考差分です。
下表は、総務省「平成30年（2018年）住宅・土地統計調査」の静岡県の1畳当たり家賃 2,646円 （全国平均: 3,074円）に、 共同住宅で一般的な間取り別畳数を掛けた数学的目安です。 立地・築年数・駅距離で大きく変動するため、レンジ表現としています。
| 間取り | 家賃相場の目安（月額） | 敷金1ヶ月分の目安 |
|---|---|---|
| 1R / 1K | 約 22,000 〜 30,000 円 | 約 22,000 〜 30,000 円 |
| 1LDK | 約 40,000 〜 55,000 円 | 約 40,000 〜 55,000 円 |
| 2LDK | 約 56,000 〜 76,000 円 | 約 56,000 〜 76,000 円 |
| 3LDK | 約 72,000 〜 97,000 円 | 約 72,000 〜 97,000 円 |
出典: 総務省統計局「住宅・土地統計調査（平成30年/2018年版）」p.11 都道府県別の主な指標。住宅・土地統計調査は5年に1度実施され、令和5年（2023年）確報集計が2024年9月25日に公表済み。本表は次回更新（2026年Q3）で2023年確報値に置換予定です。
退去費用に関する判断は、公的機関の統計・ガイドラインを根拠にすることが交渉の出発点になります。静岡県の借家率は総務省「住宅・土地統計調査」公表値です。
| 指標 | 数値・状況 | 出典 |
|---|---|---|
| 静岡県の借家率 | 26.8% | 総務省統計局「住宅・土地統計調査（平成30年/2018年版）」 |
| 全国の賃貸借契約に関する相談件数（年間） | 約13,273件（2022年度） | 国民生活センター「賃貸借契約に関する相談（PIO-NET集計）」 |
| 原状回復の経年劣化分の負担 | 貸主負担が原則 | 国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）」 |
| 民間賃貸住宅の調査範囲 | 全国の入居・退去・敷金返還動向を毎年公表 | 国土交通省「住宅市場動向調査」 |
| 住宅・土地統計調査の最新版 | 令和5年（2023年）確報集計を公表中 | 総務省統計局「住宅・土地統計調査（令和5年/2023年版・確報集計）」 |
※ 本ページの借家率は総務省「平成30年（2018年）住宅・土地統計調査」の都道府県別公表値です。 令和5年（2023年）住宅・土地統計調査「住宅及び世帯に関する基本集計（確報集計）」は 2024年9月25日に公表済みで、最新の都道府県別データは表内「住宅・土地統計調査の最新版」の 出典リンクから確認できます。本ページへの2023年確報値の反映は別途実施します。 賃貸借トラブルの相談件数は国民生活センター PIO-NET の集計値。退去費用そのものの平均値は、 間取り・居住年数・物件状態により大きく変動するため、本ページの統計は参考用途に留め、 個別の請求書は国交省ガイドラインに照らして検証してください。
静岡県は太平洋側の温暖な気候で、冬季も比較的暖かい地域が多いです。ただし御殿場・富士宮の高地は冷え込みが厳しく結露リスクがあります。駿河湾・遠州灘に面した沿岸部では塩害の影響があり、特にベランダや窓枠の金属腐食が進みやすい環境です。夏季は高温多湿でカビリスクが高く、特に浴室・洗面所の換気が不十分な物件では退去時の争点になります。
静岡県は敷金1ヶ月・礼金0〜1ヶ月が一般的です。静岡市と浜松市の二大都市に賃貸物件が集中し、沼津・富士市にも工業系の需要があります。東名・新東名高速沿いの物流拠点周辺の賃貸需要も増加しています。東海地方と関東地方の中間に位置するため、退去慣行は両地域の影響を受けています。
物件の間取り・タイプによって退去費用の目安は異なります。静岡県の物件タイプ別の注意点と対策を確認しましょう。
POINT: 退去前にキッチン・浴室を重点的に清掃するだけで、1〜2万円の減額が見込めます。
POINT: 各部屋の入居時の状態を写真で記録しておくことが最も効果的な対策です。
POINT: ファミリー物件では居住年数が長いほど減価計算で有利になります。6年以上居住なら壁紙の残存価値は1円です。
退去のタイミングによって、退去費用や手続きの注意点は異なります。静岡県で退去を検討中の方は、時期に応じた対策を確認しましょう。
引越しシーズンの退去費用
湿度とカビの退去費用リスク
閑散期の退去メリット
国土交通省ガイドラインの考え方に基づき、居住年数と費目を入力すると 借主負担の上限額（残存価値）を即時算出します。 減価率の式: 残存価値率 = max(1 − 経過年数 ÷ 耐用年数, 0)
請求された金額と居住年数を入れると、国交省ガイドラインの減価計算で 借主負担の上限額を試算します。
残存価値率
17%
借主負担の上限
17,000円
減額の目安
-83,000円
※ 故意・過失による損傷分は別途考慮されます。複数の費目をまとめて 計算したい場合は 減価償却計算ツール をご利用ください。
※ クロスの耐用年数は6年（国交省ガイドライン別表「経過年数を考慮する内装材」）。 別費目で試算したい場合は下記の「静岡県の費目別退去費用」から該当ページへ。
駿河湾・遠州灘沿いの物件では塩害で金属部分が腐食します。これは環境要因であり借主負担ではありません。
浜松市はブラジル人コミュニティが大きく、退去精算ルールの言語の壁によるトラブルがあります。国交省ガイドラインは国籍に関係なく適用されます。浜松市国際交流協会のサポートを活用しましょう。
農園近くの物件で農薬散布による臭いが室内に付着するケースがありますが、これは立地環境の問題であり借主の責任ではありません。
海から5km以内の物件は塩害の影響を受ける可能性があります。入居時にベランダ・窓枠・室外機の状態を撮影し記録しましょう。
浜松市国際交流協会ではポルトガル語・英語等での退去費用相談が可能です。外国人居住者は積極的に利用しましょう。
退去費用に疑問がある場合は静岡県くらし・環境部県民生活課（054-221-2175）に相談できます。
退去費用や敷金返還で管理会社と折り合いがつかない場合は、 まず無料で利用できる公的な相談窓口に状況を伝え、第三者の見解を聞くことが有効です。 以下は静岡県の住民が利用できる公的窓口の連絡先と公式情報です。
メイン窓口
静岡県くらし・環境部県民生活課
所在地: 静岡県静岡市葵区追手町9-6
平日8:30-17:15。静岡市・浜松市にも地域センターあり
全国共通の住宅専門窓口
住まいるダイヤル（公益財団法人住宅リフォーム・紛争処理支援センター）
国交省指定 住宅専門相談窓口。平日10:00-17:00。退去費用・原状回復・敷金返還に関する電話相談に対応
公式サイトを見る電話で迷ったら「188（消費者ホットライン）」 に発信すると、消費者庁の案内で最寄りの消費生活センターに自動でつながります。
本ページ掲載の静岡県相談窓口情報は 時点で公式サイトおよび国民生活センター一覧で確認した値です。
静岡県の退去費用の平均は約4.2万円です。静岡市のワンルーム・1Kで3〜5万円、2LDKで5〜8万円が目安です。浜松市も同水準です。
塩害による金属腐食は環境要因であり借主負担ではありません。通常損耗として貸主負担が原則です。
もちろんです。国交省ガイドラインは国籍に関係なく適用されます。浜松市国際交流協会や静岡県の外国人相談窓口で多言語サポートを受けられます。
浜松市はブラジル人をはじめ外国人コミュニティが大きく、退去精算ルールの言語の壁によるトラブルが起きやすい環境です。国交省ガイドラインは国籍に関係なく適用されます。退去費用そのものの相談は静岡県の消費生活センターが確実です。日本語に不安がある場合は浜松市の外国人向け相談窓口で多言語サポートを受けられることがあるため、事前に問い合わせてみましょう。精算書はその場でサインせず、内容を翻訳・確認してから対応しましょう。
静岡県は製造業が盛んで、工場勤務者向けの2DK〜2LDK物件が多く転勤需要が安定しています。1〜2年の短期転勤退去では通常損耗が少ないため、退去費用も低く抑えられるはずです。クリーニング特約以外の費用が上乗せされていないか見積もりの内訳を確認しましょう。会社に退去費用の補助制度があるか人事部門にも確認するとよいでしょう。
静岡県は東西に長く、静岡市圏と浜松市圏の二つの経済圏を持ちます。退去費用の平均は約4.2万円で、静岡市中心部はワンルームで3〜5万円、浜松市も同水準です。どちらも全国平均をやや下回ります。お住まいの地域の家賃水準に見合った退去費用かを内訳で確認し、塩害による劣化が借主負担に含まれていないかチェックしましょう。
静岡県は太平洋側の温暖な気候で結露トラブルは少なめですが、御殿場・富士宮など標高の高い地域は冷え込みが厳しく結露リスクがあります。建物の断熱性能不足が原因の場合、結露によるカビは構造的な問題として貸主負担を主張できます。日常的に換気をしていた記録があると有利です。
まず請求書の内訳を確認し、国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」と照らし合わせましょう。通常使用による経年劣化（壁紙の日焼け、フローリングの自然な擦り傷など）は貸主負担が原則です。納得できない場合は、①管理会社へ書面で根拠の説明を求める、②消費者ホットライン（188）に相談する、③少額訴訟を検討する、の順で対応するのが効果的です。
退去立会いでは、①事前に部屋全体を写真・動画で記録しておく（日付入り）、②入居時の写真がある場合は持参する、③口頭での確認だけでなく書面にサインを求められた場合は内容を慎重に確認する、④その場で精算書にサインしない（「持ち帰って検討します」と伝える）、⑤立会い担当者の名前と連絡先を確認する、の5点が重要です。
敷金は本来、家賃滞納や借主の故意・過失による損傷の修繕費に充てるための預り金です。通常使用による経年劣化の修繕費を敷金から差し引くことはガイドライン上認められていません。静岡県の平均的な物件では、適正に精算すれば敷金の50〜80%程度が返還されるのが一般的です。ただし、ペット飼育や喫煙による汚損がある場合は借主負担分が増えます。
本ページの情報は、以下の公的機関が公表する資料・ガイドラインに基づいています。
クロス（壁紙）張替え
800〜1,500円/㎡
ハウスクリーニング
25,000〜90,000円/戸
鍵交換
10,000〜25,000円/箇所
フローリング補修・張替え
8,000〜30,000円/箇所
クッションフロア張替え
2,000〜4,500円/㎡
カーペット張替え
3,000〜6,000円/㎡
畳表替え・交換
4,000〜8,000円/枚
襖・障子張替え
3,000〜6,000円/枚
エアコン清掃
8,000〜20,000円/台
キッチン清掃
15,000〜25,000円/式
浴室清掃
12,000〜20,000円/式
トイレ清掃
8,000〜15,000円/式
換気扇清掃
8,000〜15,000円/台
窓・サッシ清掃
5,000〜10,000円/箇所