相場・敷金返還率・よくあるトラブルと対策
4.8万円
平均家賃
3.8万円
平均退去費用
47%
敷金返還率
50万戸
賃貸住宅数
5.2年
平均居住年数
静岡県は静岡市・浜松市の2大都市を中心に賃貸市場が形成されています。東名高速・新幹線沿線の利便性から転勤者の需要が安定しています。海沿いの物件が多いため塩害対策が重要な地域です。
静岡県では製造業の転勤に伴う退去が多く、法人契約の物件では比較的スムーズに進みます。一方、個人契約では全国平均と同様のトラブルが報告されています。
静岡県エリアで報告されている退去費用に関する代表的なトラブル事例と対策を解説します。
海岸沿いの物件で塩害によるエアコン室外機や金属部品の劣化は立地環境に起因する問題であり、借主に費用を請求するのは不当です。
静岡県は温暖多湿な気候でカビが発生しやすい環境です。建物の構造上の問題によるカビは貸主責任です。
日焼けや経年変化によるフローリング・クロスの劣化は通常損耗であり、借主に張替え費用を請求するのは原則不当です。
静岡県消費者情報センター（054-202-4894）では退去費用トラブルの無料相談を受け付けています。静岡市・浜松市にも相談窓口があります。
静岡県の海岸線沿いの物件では塩害による設備劣化が発生しやすいですが、これは立地環境に起因するものであり、借主の責任ではありません。
静岡市周辺と浜松市周辺では賃貸市場の特性が異なります。浜松は製造業の転勤者が多く、法人契約の割合が高い傾向です。