相場・敷金返還率・よくあるトラブルと対策
4.5万円
平均家賃
4.2万円
平均退去費用
52%
敷金返還率
48万戸
賃貸住宅数
4.5年
平均居住年数
静岡県は東西に長く、静岡市圏と浜松市圏の二つの経済圏を持ちます。平均家賃は約4.5万円で、静岡市中心部で5〜6万円、浜松市中心部で4〜5万円、沼津・富士市で4〜5万円が相場です。製造業の拠点が多く転勤需要が安定しています。
静岡県の退去費用は平均4.2万円で全国平均をやや下回ります。太平洋側の温暖な気候のため結露トラブルは少なめですが、塩害エリアの設備劣化と、浜松市の外国人居住者の退去精算が特徴的な課題です。
静岡県は太平洋側の温暖な気候で、冬季も比較的暖かい地域が多いです。ただし御殿場・富士宮の高地は冷え込みが厳しく結露リスクがあります。駿河湾・遠州灘に面した沿岸部では塩害の影響があり、特にベランダや窓枠の金属腐食が進みやすい環境です。夏季は高温多湿でカビリスクが高く、特に浴室・洗面所の換気が不十分な物件では退去時の争点になります。
静岡県は敷金1ヶ月・礼金0〜1ヶ月が一般的です。静岡市と浜松市の二大都市に賃貸物件が集中し、沼津・富士市にも工業系の需要があります。東名・新東名高速沿いの物流拠点周辺の賃貸需要も増加しています。東海地方と関東地方の中間に位置するため、退去慣行は両地域の影響を受けています。
物件の間取り・タイプによって退去費用の目安は異なります。静岡県の物件タイプ別の注意点と対策を確認しましょう。
POINT: 退去前にキッチン・浴室を重点的に清掃するだけで、1〜2万円の減額が見込めます。
POINT: 各部屋の入居時の状態を写真で記録しておくことが最も効果的な対策です。
POINT: ファミリー物件では居住年数が長いほど減価計算で有利になります。6年以上居住なら壁紙の残存価値は1円です。
退去のタイミングによって、退去費用や手続きの注意点は異なります。静岡県で退去を検討中の方は、時期に応じた対策を確認しましょう。
引越しシーズンの退去費用
湿度とカビの退去費用リスク
閑散期の退去メリット
駿河湾・遠州灘沿いの物件では塩害で金属部分が腐食します。これは環境要因であり借主負担ではありません。
浜松市はブラジル人コミュニティが大きく、退去精算ルールの言語の壁によるトラブルがあります。国交省ガイドラインは国籍に関係なく適用されます。浜松市国際交流協会のサポートを活用しましょう。
農園近くの物件で農薬散布による臭いが室内に付着するケースがありますが、これは立地環境の問題であり借主の責任ではありません。
海から5km以内の物件は塩害の影響を受ける可能性があります。入居時にベランダ・窓枠・室外機の状態を撮影し記録しましょう。
浜松市国際交流協会ではポルトガル語・英語等での退去費用相談が可能です。外国人居住者は積極的に利用しましょう。
退去費用に疑問がある場合は静岡県くらし・環境部県民生活課（054-221-2175）に相談できます。
静岡県くらし・環境部県民生活課
054-221-2175
平日8:30-17:15。静岡市・浜松市にも地域センターあり
静岡県の退去費用の平均は約4.2万円です。静岡市のワンルーム・1Kで3〜5万円、2LDKで5〜8万円が目安です。浜松市も同水準です。
塩害による金属腐食は環境要因であり借主負担ではありません。通常損耗として貸主負担が原則です。
もちろんです。国交省ガイドラインは国籍に関係なく適用されます。浜松市国際交流協会や静岡県の外国人相談窓口で多言語サポートを受けられます。
まず請求書の内訳を確認し、国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」と照らし合わせましょう。通常使用による経年劣化（壁紙の日焼け、フローリングの自然な擦り傷など）は貸主負担が原則です。納得できない場合は、①管理会社へ書面で根拠の説明を求める、②消費者ホットライン（188）に相談する、③少額訴訟を検討する、の順で対応するのが効果的です。
退去立会いでは、①事前に部屋全体を写真・動画で記録しておく（日付入り）、②入居時の写真がある場合は持参する、③口頭での確認だけでなく書面にサインを求められた場合は内容を慎重に確認する、④その場で精算書にサインしない（「持ち帰って検討します」と伝える）、⑤立会い担当者の名前と連絡先を確認する、の5点が重要です。
敷金は本来、家賃滞納や借主の故意・過失による損傷の修繕費に充てるための預り金です。通常使用による経年劣化の修繕費を敷金から差し引くことはガイドライン上認められていません。静岡県の平均的な物件では、適正に精算すれば敷金の50〜80%程度が返還されるのが一般的です。ただし、ペット飼育や喫煙による汚損がある場合は借主負担分が増えます。
退去費用が高額になりやすいのは、①喫煙によるヤニ汚れ（壁紙全面張替え）、②ペットによる傷・臭い、③水回り（キッチン・浴室）の放置した汚れ、④無断で取り付けた設備の撤去、⑤鍵の紛失による全シリンダー交換の5パターンです。逆に、経年劣化による壁紙の日焼けや、画鋲穴、家具の設置跡などは通常損耗として貸主負担です。
国土交通省ガイドラインでは、通常のハウスクリーニング費用は貸主負担が原則です。ただし、賃貸借契約の特約で「退去時のハウスクリーニング費用は借主負担」と明記されている場合は有効となるケースが多いです（最高裁平成17年12月16日判決の基準による）。特約の有効要件は、①金額の明示、②借主の理解と合意、③客観的・合理的な理由の3つです。
3〜4月は不動産業界の繁忙期で、退去立会いや精算処理が混雑します。①退去通知は早め（2ヶ月前を推奨）に出す、②立会い日は平日を選ぶと管理会社側も丁寧に対応しやすい、③引越し業者も繁忙期で高額になるため早めに予約する、④退去後の鍵返却方法を事前に確認しておく、の4点に注意しましょう。繁忙期は精算が遅れがちなので、期限を書面で確認しておくと安心です。
入居時から備え付けの設備（エアコン・給湯器・コンロなど）の故障は、経年劣化であれば貸主負担です。耐用年数を超えた設備の交換費用を退去時に請求された場合は、減価償却済みであることを主張できます。エアコンの耐用年数は6年、給湯器は10年が目安です。ただし、借主の使い方が原因の故障（清掃を怠ったことによるカビなど）は借主負担になる場合があります。
本ページの情報は、以下の公的機関が公表する資料・ガイドラインに基づいています。
クロス（壁紙）張替え
800〜1,500円/㎡
ハウスクリーニング
20,000〜70,000円/戸
鍵交換
10,000〜25,000円/箇所
フローリング補修・張替え
8,000〜30,000円/箇所
クッションフロア張替え
2,000〜4,500円/㎡
カーペット張替え
3,000〜6,000円/㎡
畳表替え・交換
4,000〜8,000円/枚
襖・障子張替え
3,000〜6,000円/枚
エアコン清掃
8,000〜15,000円/台
キッチン清掃
15,000〜25,000円/式
浴室清掃
12,000〜20,000円/式
トイレ清掃
8,000〜15,000円/式
換気扇清掃
8,000〜15,000円/台
窓・サッシ清掃
5,000〜10,000円/箇所