退去費用の相場ガイド【2026年最新】

賃貸物件を退去する際に請求される「退去費用」。金額が妥当なのか判断がつかず、言われるまま支払ってしまう方が少なくありません。退去費用は相場を知っているかどうかだけで、数万円から十数万円の差が生まれます。本記事では、退去費用の決まり方の仕組みから、間取り別・項目別の相場、築年数や地域による違い、そして払いすぎを防ぐチェックポイントまで、退去費用相場の全体像を解説します。

個別の論点をさらに深く知りたい方は、ハウスクリーニング代の相場一覧、クロス張替え費用の6年ルール、状況別のペット飼育・タバコのヤニ汚れ・10年以上の長期入居の各記事もあわせてご覧ください。

退去費用はどうやって決まる？（内訳と決まり方）

退去費用は「ひとつの料金」ではなく、複数の項目の合計です。そして各項目は「貸主負担なのか借主負担なのか」「借主負担なら減価償却後にいくらか」という2段階で金額が決まります。

負担区分の基準になるのが、国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」です。普通に生活して自然に生じる劣化（通常損耗・経年変化）は貸主負担、借主の故意・過失や善管注意義務違反による損耗は借主負担、というのが原則です。詳しくは原状回復とは？借主と貸主の負担範囲を解説で確認できます。

さらに、借主負担の項目であっても、内装材や設備には耐用年数があり、入居年数に応じて借主の負担割合（残存価値）が下がります。つまり「相場の総額」を見るだけでは不十分で、自分の入居年数を踏まえて適正額を見積もる必要があります。

間取り別の退去費用相場はいくら？

退去費用の総額相場は間取りによって大きく異なります。一般的な目安（通常使用・減価償却適用後の借主負担の目安）は以下のとおりです。

これらはあくまで平均的な目安です。物件の築年数、入居期間、喫煙やペットの有無で大幅に変動します。間取りごとの詳細は費用項目別ページでも確認できます。

各項目の適正価格はどれくらい？

退去費用の明細には複数の項目が含まれます。主な項目の相場（市場相場の単価と、ガイドライン上の負担区分）は以下のとおりです。

各項目の単価がこの範囲を大きく超えている場合は、明細の根拠を確認する価値があります。

築年数・入居年数で相場はどう変わる？

退去費用を左右するのは「物件の築年数」よりも「自分が何年住んだか（入居年数）」です。借主負担の項目には減価償却が適用され、入居年数が長いほど残存価値が下がるためです。

クロスを例にすると、耐用年数は6年。入居3年なら借主負担は新品価格の約50%、入居6年以上ならほぼ0%（残存価値1円）です。同じ「クロス全面張替え6万円」の請求でも、入居年数によって適正な負担額はまったく変わります。

年数別の負担割合早見表と計算式はクロス張替え費用の6年ルールと計算方法に、10年以上の長期入居のケースは10年以上住んだ賃貸の退去費用にまとめています。長く住んだ人ほど退去費用は安くなる――これが減価償却の基本です。

都市部と地方の相場差

退去費用の総額は、地域によっても差が出ます。東京・大阪・名古屋などの都市部は、ハウスクリーニングやクロス張替えの施工単価（人件費）が地方より高めになりやすく、同じ間取り・同じ損耗でも総額が上振れする傾向があります。

一方で、ガイドライン上の負担区分の考え方は全国共通です。地域によって「通常損耗が借主負担になる」といったことはありません。都市部で総額が高く見える場合も、上がっているのは単価であって負担区分ではない、という点を押さえておくと交渉がぶれません。地域別の傾向は費用項目別ページのエリア別データも参考になります。

敷金で足りる／足りないの分岐点

退去費用はまず敷金から差し引かれ、足りなければ追加請求、余れば返還されます。「敷金で足りるか」を分けるのは、主に次の3点です。

• 敷金の預入額：家賃1〜2か月分が一般的。敷金ゼロ物件は退去時にまとめて請求されやすい
• 借主の故意・過失による損耗の有無：通常損耗だけなら敷金内に収まりやすい。喫煙・ペット・水回りカビがあると上振れする
• 入居年数：長く住むほど減価償却で借主負担が下がり、敷金内に収まりやすくなる

通常損耗・経年劣化は本来貸主負担です。適正に計算すれば、家賃1か月分の敷金でも収まるケースは珍しくありません。敷金が返ってこない・追加請求された場合の対処は敷金が返ってこない時にやるべきことで解説しています。

相場より高く請求されやすい3つの状況

同じ間取りでも、以下の状況では退去費用が相場を超えやすくなります。いずれも借主の故意・過失（善管注意義務違反）に該当しうるためです。

1. 喫煙によるヤニ汚れ：室内喫煙はクロスの変色・臭いを生じさせ、クロス張替えの範囲が広がりやすい。詳細はタバコのヤニ汚れによる退去費用を参照
2. ペットの飼育：爪キズ・臭い・粗相の浸透は補修範囲を広げる。猫・犬別の相場はペット飼育の退去費用で解説
3. 水回りのカビ放置：結露やカビを放置すると善管注意義務違反とされやすく、浴室・窓まわりの補修費がかさむ

逆に言えば、これらに該当しなければ退去費用が相場を大きく超えることは多くありません。高額請求を受けた場合は、まず「自分にこれらの事情があるか」を確認するのが出発点です。

払いすぎを防ぐ3つのチェックポイント

退去費用の請求書を受け取ったら、以下の3点を必ず確認しましょう。

1. 経年劣化（減価償却）が反映されているか：クロスの耐用年数は6年です。6年以上住んでいれば残存価値は1円。全額請求されている場合は減価償却計算ツールで適正額を計算してみましょう。
2. 通常損耗まで請求されていないか：家具の設置跡や日照による壁の変色は通常損耗にあたり、原則として貸主負担です。
3. 単価が相場の範囲内か：各項目の単価を統計データや本記事の項目別相場表と照らし合わせ、極端に高い項目がないか確認します。

おかしいと感じる項目があった場合の対処は退去費用がおかしい？不当請求の5つのパターン、減額を申し入れる文面は交渉メール・テンプレート集を活用してください。

まとめ

退去費用は、間取り・項目・入居年数・地域・損耗の事情という複数の要素で決まります。総額の相場だけを見るのではなく、「各項目が貸主・借主どちらの負担か」「減価償却後にいくらか」を一つずつ確認することが、払いすぎを防ぐ最大のポイントです。

請求内容に疑問を感じたら、まずは退去交渉ガイドを参考に冷静に対処しましょう。専門サービスの比較検討にはサービス比較ページもご活用ください。