相場・敷金返還率・よくあるトラブルと対策
4万円
平均家賃
3万円
平均退去費用
48%
敷金返還率
10万戸
賃貸住宅数
6年
平均居住年数
徳島県は徳島市を中心に小規模な賃貸市場が形成されています。家賃水準は全国的に低く、敷金1ヶ月が標準的。阿波踊りシーズンの短期賃貸需要もありますが、通常の賃貸市場は限定的です。
徳島県では退去トラブルの件数は少ないですが、個人大家の物件ではガイドラインに沿わない請求が報告されています。台風被害後の原状回復に関する相談もあります。
徳島県エリアで報告されている退去費用に関する代表的なトラブル事例と対策を解説します。
台風による建物・設備の損傷は自然災害であり、借主に修繕費用を請求するのは不当です。
温暖多湿な気候によるカビ被害は建物の換気性能に起因することが多く、適切な換気を行っていた場合は借主責任ではありません。
長期居住後の退去で経年劣化を無視した修繕費用を請求されるケースがあります。居住年数に応じた減価償却を主張しましょう。
徳島県消費者情報センター（088-623-0110）では退去費用トラブルの無料相談を受け付けています。
徳島県は台風の通り道であり、吉野川の洪水リスクもあります。自然災害による建物損傷は貸主責任であり、借主に修繕費を求めるのは不当です。
小規模な賃貸市場では退去費用の相場が不明確な場合があります。見積もりの内訳と単価を細かく確認しましょう。