相場・敷金返還率・よくあるトラブルと対策
4.2万円
平均家賃
3.2万円
平均退去費用
47%
敷金返還率
14万戸
賃貸住宅数
5.5年
平均居住年数
香川県は高松市を中心に四国の玄関口として賃貸市場が形成されています。四国の中では経済的に活発で、転勤者の需要も安定しています。全国で最も面積が小さい県ですが、賃貸市場は四国では2番目の規模です。
香川県では転勤族の退去が中心で、退去費用トラブルは全国平均と同程度です。個人大家の物件ではガイドラインの認知度向上が課題となっています。
香川県エリアで報告されている退去費用に関する代表的なトラブル事例と対策を解説します。
壁紙や床材の日焼け・色褪せは通常損耗であり、借主に張替え費用を請求するのは原則不当です。
エアコン・給湯器などの設備は耐用年数を超えると残存価値はほぼゼロとされ、交換費用を借主に請求するのは不当です。
通常の清掃を行って退去した場合のクリーニング費用は、特約がない限り貸主負担です。特約がある場合も相場内の金額であるべきです。
香川県消費生活センター（087-833-0999）では退去費用に関する無料相談を受け付けています。高松市消費生活センターも利用可能です。
香川県は温暖ですが瀬戸内海の湿気によりカビが発生することがあります。建物の換気性能に起因するカビは貸主責任です。
香川県はコンパクトな地域のため大家との距離が近いことがあります。退去立会い時は口頭の合意だけでなく、書面での記録を残しましょう。