相場・敷金返還率・よくあるトラブルと対策
5.1万円
平均家賃
4.2万円
平均退去費用
40%
敷金返還率
100万戸
賃貸住宅数
4.5年
平均居住年数
福岡は九州最大の賃貸市場で、人口増加率が全国トップクラス。礼金ゼロの物件や敷金1ヶ月のライトな契約が増加傾向にあります。大学生や若年単身者の需要が旺盛で、1R・1Kの物件が多いのが特徴です。
福岡では大学卒業・転勤シーズンの3月に退去が集中。管理会社の対応が追いつかず、立会い不十分なまま高額請求されるケースが報告されています。退去立会いは必ず入念に行いましょう。
福岡エリアで報告されている退去費用に関する代表的なトラブル事例と対策を解説します。
建物の構造上の問題（断熱不良等）によるカビ・結露は貸主責任です。ただし、換気を怠ったことが原因と判断される場合は借主負担となることもあります。
1年未満の短期解約に対する違約金特約がある場合、その額が賃料の1-2ヶ月分を超えると不当と判断される可能性があります。
相場より著しく高額なクリーニング費用を請求される場合があります。福岡の1Kクリーニング相場は2-3万円程度です。
福岡市消費生活センター（092-781-0999）では、退去費用のトラブル相談を受け付けています。来所相談・電話相談の両方に対応。
福岡では礼金ゼロの物件が増加中ですが、その分退去時のクリーニング費用や短期解約違約金が設定されていることがあります。契約時に確認しておきましょう。
福岡は梅雨時期の湿度が高く、カビが発生しやすい環境です。適切な換気を行っていた場合のカビは建物の構造上の問題であり、借主の責任ではありません。