相場・敷金返還率・よくあるトラブルと対策
4.2万円
平均家賃
3.3万円
平均退去費用
46%
敷金返還率
18万戸
賃貸住宅数
5.5年
平均居住年数
長崎県は長崎市・佐世保市を中心に賃貸市場が形成されています。坂の多い独特の地形や離島も多く、物件の立地条件はさまざまです。佐世保市には米軍基地があり、基地関連の賃貸需要も存在します。
長崎県では台風被害と湿気に関するトラブルが特徴的です。坂の多い地形による建物への負荷は貸主の管理責任であり、借主に転嫁すべきではありません。
長崎県エリアで報告されている退去費用に関する代表的なトラブル事例と対策を解説します。
長崎は海に囲まれた地形で湿度が高く、カビが発生しやすい環境です。建物の構造上の問題によるカビは貸主責任です。
長崎県は台風の影響を受けやすい地域です。台風による建物・設備の損傷は自然災害であり、借主責任ではありません。
長期居住後の退去で新品同様への回復を求められるケースがありますが、居住年数に応じた減価償却を考慮すべきです。
長崎県消費生活センター（095-824-0999）では退去費用に関する無料相談を受け付けています。佐世保市にも相談窓口があります。
長崎市は坂が多く、地形による建物への負荷や湿気の影響が大きいです。地形要因による建物劣化は貸主負担が原則です。
佐世保市には米軍基地があり、基地周辺の物件では通常と異なる賃貸契約が存在する場合があります。退去条件を確認しましょう。