相場・敷金返還率・よくあるトラブルと対策
4万円
平均家賃
3.5万円
平均退去費用
55%
敷金返還率
18万戸
賃貸住宅数
4.8年
平均居住年数
長崎県の賃貸市場は長崎市・佐世保市が中心です。平均家賃は約4.0万円で、長崎市中心部で4〜5万円、佐世保市で3.5〜4.5万円が相場です。人口減少が顕著ですが、観光・クルーズ船需要で一部エリアは安定しています。
長崎県の退去費用は平均3.5万円で全国平均を下回ります。台風の通過頻度が高いため、台風被害と退去費用の区別が特に重要な地域です。
長崎県は対馬海流の影響で温暖ですが、台風の通過頻度が全国最高レベルです。毎年複数の台風が接近・上陸し、暴風・塩害のリスクが高い環境です。台風による建物被害は自然災害として退去費用に含められません。坂の多い長崎市では湿気がこもりやすく、傾斜地の物件は排水不良によるカビリスクもあります。離島（五島・壱岐・対馬）は塩害が特に深刻です。
長崎県は敷金1ヶ月・礼金0〜1ヶ月が一般的です。長崎市に物件の約半数が集中し、佐世保市には米海軍基地関連の需要があります。長崎大学周辺に学生向け物件が豊富です。坂の街ならではの立地条件（エレベーターなしの高台物件等）が退去時の搬出費用に影響することがあります。
物件の間取り・タイプによって退去費用の目安は異なります。長崎県の物件タイプ別の注意点と対策を確認しましょう。
POINT: 退去前にキッチン・浴室を重点的に清掃するだけで、1〜2万円の減額が見込めます。
POINT: 各部屋の入居時の状態を写真で記録しておくことが最も効果的な対策です。
POINT: ファミリー物件では居住年数が長いほど減価計算で有利になります。6年以上居住なら壁紙の残存価値は1円です。
退去のタイミングによって、退去費用や手続きの注意点は異なります。長崎県で退去を検討中の方は、時期に応じた対策を確認しましょう。
引越しシーズンの退去費用
湿度とカビの退去費用リスク
閑散期の退去メリット
長崎は台風の通過頻度が日本最高レベルです。台風による建物損傷は自然災害として退去費用に含められません。毎年の台風シーズン後に管理会社に被害報告し記録を残しましょう。
長崎市の傾斜地では排水不良や日当たりの悪さでカビが発生しやすい環境です。これは立地環境の問題であり貸主負担を主張できます。
米海軍基地関連の物件は特殊な退去条件がある場合がありますが、日本法に基づく権利は同等です。
長崎では毎年台風被害があるため、台風ごとの被害状況を写真で記録し管理会社に報告しましょう。退去時の精算で災害分を分離できます。
退去費用に疑問がある場合は長崎県消費生活センター（095-824-0999）に相談できます。
引っ越し時の搬出費用が立地（標高差・階段の有無）で変わるため、退去費用とは別に引っ越し費用の見積もりも早めに取りましょう。
長崎県消費生活センター
095-824-0999
平日9:00-17:00
長崎県の退去費用の平均は約3.5万円です。長崎市のワンルーム・1Kで3〜4万円、2LDKで4〜6万円が目安です。
台風による損傷は毎回自然災害として扱われ、退去費用に含めることはできません。毎年の台風被害を記録しておけば、退去時に使用による損傷と災害による損傷を明確に区別できます。
国交省ガイドラインの適用は離島でも同様です。ただし離島は施工業者が限られるため修繕単価がやや高くなる傾向があります。見積もりの単価が本土の相場と比較して妥当か確認しましょう。
まず請求書の内訳を確認し、国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」と照らし合わせましょう。通常使用による経年劣化（壁紙の日焼け、フローリングの自然な擦り傷など）は貸主負担が原則です。納得できない場合は、①管理会社へ書面で根拠の説明を求める、②消費者ホットライン（188）に相談する、③少額訴訟を検討する、の順で対応するのが効果的です。
退去立会いでは、①事前に部屋全体を写真・動画で記録しておく（日付入り）、②入居時の写真がある場合は持参する、③口頭での確認だけでなく書面にサインを求められた場合は内容を慎重に確認する、④その場で精算書にサインしない（「持ち帰って検討します」と伝える）、⑤立会い担当者の名前と連絡先を確認する、の5点が重要です。
敷金は本来、家賃滞納や借主の故意・過失による損傷の修繕費に充てるための預り金です。通常使用による経年劣化の修繕費を敷金から差し引くことはガイドライン上認められていません。長崎県の平均的な物件では、適正に精算すれば敷金の50〜80%程度が返還されるのが一般的です。ただし、ペット飼育や喫煙による汚損がある場合は借主負担分が増えます。
退去費用が高額になりやすいのは、①喫煙によるヤニ汚れ（壁紙全面張替え）、②ペットによる傷・臭い、③水回り（キッチン・浴室）の放置した汚れ、④無断で取り付けた設備の撤去、⑤鍵の紛失による全シリンダー交換の5パターンです。逆に、経年劣化による壁紙の日焼けや、画鋲穴、家具の設置跡などは通常損耗として貸主負担です。
国土交通省ガイドラインでは、通常のハウスクリーニング費用は貸主負担が原則です。ただし、賃貸借契約の特約で「退去時のハウスクリーニング費用は借主負担」と明記されている場合は有効となるケースが多いです（最高裁平成17年12月16日判決の基準による）。特約の有効要件は、①金額の明示、②借主の理解と合意、③客観的・合理的な理由の3つです。
3〜4月は不動産業界の繁忙期で、退去立会いや精算処理が混雑します。①退去通知は早め（2ヶ月前を推奨）に出す、②立会い日は平日を選ぶと管理会社側も丁寧に対応しやすい、③引越し業者も繁忙期で高額になるため早めに予約する、④退去後の鍵返却方法を事前に確認しておく、の4点に注意しましょう。繁忙期は精算が遅れがちなので、期限を書面で確認しておくと安心です。
入居時から備え付けの設備（エアコン・給湯器・コンロなど）の故障は、経年劣化であれば貸主負担です。耐用年数を超えた設備の交換費用を退去時に請求された場合は、減価償却済みであることを主張できます。エアコンの耐用年数は6年、給湯器は10年が目安です。ただし、借主の使い方が原因の故障（清掃を怠ったことによるカビなど）は借主負担になる場合があります。
本ページの情報は、以下の公的機関が公表する資料・ガイドラインに基づいています。
クロス（壁紙）張替え
800〜1,500円/㎡
ハウスクリーニング
20,000〜70,000円/戸
鍵交換
10,000〜25,000円/箇所
フローリング補修・張替え
8,000〜30,000円/箇所
クッションフロア張替え
2,000〜4,500円/㎡
カーペット張替え
3,000〜6,000円/㎡
畳表替え・交換
4,000〜8,000円/枚
襖・障子張替え
3,000〜6,000円/枚
エアコン清掃
8,000〜15,000円/台
キッチン清掃
15,000〜25,000円/式
浴室清掃
12,000〜20,000円/式
トイレ清掃
8,000〜15,000円/式
換気扇清掃
8,000〜15,000円/台
窓・サッシ清掃
5,000〜10,000円/箇所