相場・敷金返還率・よくあるトラブルと対策
4.3万円
平均家賃
3.4万円
平均退去費用
45%
敷金返還率
28万戸
賃貸住宅数
5.2年
平均居住年数
熊本県は熊本市を中心に九州中部の賃貸市場を形成しています。2016年の熊本地震後に復興需要で賃貸物件が増加しました。大学が複数あるため学生向けの物件も多いのが特徴です。
熊本県では地震後に増加した賃貸物件の退去が進んでおり、築浅物件での退去費用トラブルも報告されています。地震による損傷は借主責任ではないことを明確にして交渉しましょう。
熊本県エリアで報告されている退去費用に関する代表的なトラブル事例と対策を解説します。
地震による建物・設備の損傷は自然災害であり、借主に修繕費用を請求するのは不当です。震災後に生じたひび割れ等は貸主負担です。
温暖多湿な気候によるカビ被害は建物の構造上の問題であることが多く、適切な換気を行っていた場合は借主責任ではありません。
壁紙やフローリングの日焼け・色褪せは通常損耗であり、借主に張替え費用を請求するのは原則不当です。
熊本県消費生活センター（096-383-0999）では退去費用トラブルの無料相談を受け付けています。熊本市消費者センターも利用可能です。
2016年の熊本地震以降、地震による建物損傷と退去費用の関係が問題になるケースがあります。自然災害による損傷は借主責任ではありません。
熊本県は温暖多湿な気候でカビが発生しやすい環境です。建物の換気性能に起因するカビは貸主責任です。