項目別・間取り別の費用相場
対象: 「クロス 張替え 費用」「ハウスクリーニング 相場」など項目別の調べもの
国交省ガイドライン準拠
退去費用の払いすぎを
AIが30秒で無料診断
退去費用（原状回復費用）の請求書を国土交通省ガイドラインの基準と照らし合わせ、クロス張替え・ハウスクリーニング・鍵交換など項目別にガイドライン基準の参考額をAIが算出します。
最短30秒カード不要登録不要
返事をする前に確認を。一度了承すると覆すのが難しくなります
3〜8万円※
平均的な差額
30秒
かんたん診断
15項目
自動判定
※ ガイドラインに基づくシミュレーションによる推定値です。間取り・居住年数・契約内容等により異なり、減額を保証するものではありません。
退去費用クイックチェッカー
1年10年20年
1K / 3年居住の退去費用目安
5万円 〜 12万円
国交省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、 通常の使用による損耗（通常損耗）は貸主負担と定められています。 上記は同ガイドラインに基づく概算目安であり、 実際の費用は物件の状態や契約内容により異なります。
国土交通省
「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」準拠
平成10年策定・平成23年再改訂の国交省ガイドライン（全83ページ）に基づき、退去費用の各項目について耐用年数や経過年数を考慮した参考計算値を算出します。 弁護士・司法書士・消費生活センターが退去費用トラブルで参照する公的基準です。
結論から知りたい方へ — 退去費用Q&A
AI検索・音声検索でも引用しやすいよう、退去費用の判断に必要な4つの問いに「結論先・根拠後」で答えます。
Q. 退去費用とは？
A. 退去費用とは、賃貸物件の退去時に借主が負担する原状回復費用・ハウスクリーニング代などの総称です。国土交通省のガイドラインでは、通常使用による経年劣化（壁紙の日焼け・家具設置跡など）は原則貸主負担、借主の故意・過失による損耗のみが借主負担と区分されます。敷金から差し引かれることが多く、敷金で足りなければ追加請求、余れば返還されます。
Q. 払いすぎはどう判定する？
A. 請求書の項目ごとに「①ガイドライン上の負担区分（貸主 / 借主）」「②耐用年数に応じた減価償却（クロスなら6年で残存価値1円）」「③特約の有効性（明確な合意・具体的範囲・説明義務の3要件）」の3軸で確認します。本サービスはこの3軸を国交省ガイドラインのルールに忠実にAIが自動判定し、項目別の参考計算値と差額を30秒で算出します。
Q. 退去費用の相場はいくら？
A. ワンルーム・1Kで3〜5万円、1LDK〜2LDKで5〜10万円、3LDK以上で10〜20万円が一般的な目安です。ただし喫煙・ペット飼育・故意過失による損傷がある場合は上振れし、逆に居住年数が長い場合（クロスは6年で残存価値1円）は借主負担はほぼゼロまで下がります。間取り別の詳しい目安は本ページ下部の「退去費用の相場はいくら？間取り別の目安」セクションをご覧ください。
Q. 請求が高いと感じたら何をすればいい？
A. ①請求書の項目を控える、②本サービスでガイドライン基準の参考計算値を算出する、③差額の根拠（耐用年数・該当条文・関連判例）を整理する、④管理会社に「ガイドラインではこう計算されますが、御社の請求額の内訳を教えてください」と冷静に確認する、の4ステップが基本です。本サービスの有料プランでは確認メール文・電話スクリプトをそのままお渡しします。
※ 上記は国交省ガイドラインに基づく一般的な解説であり、個別の契約内容により結果は異なります。減額・返金を保証するものではありません。
プレスリリース配信ネットワーク（PR TIMES提携メディア）
※PR TIMESを通じて情報を配信するメディアネットワークの一例です。各メディアでの掲載・取材実績を示すものではありません。
退去費用が高いと感じたら確認すべきこと
退去費用の請求額が高すぎる気がする
→ ガイドライン上、減価計算で請求額と差が出るケースは珍しくありません
どの項目が本当に自分の負担なのかわからない
→ AIが15項目を自動で判定します
管理会社の言い値で払うしかないと思っている
→ ガイドラインという確認の根拠があります
管理会社に確認したいけど、根拠がわからない
→ 項目別の算出根拠をレポートでお渡しします
管理会社と揉めたくない
→ 管理会社の担当者もガイドラインを知っています。「確認させてください」と伝えるだけで話が変わるケースが多数あります
退去費用診断の使い方（かんたん3ステップ）
STEP 1
請求内容を入力
間取り・居住年数・請求項目を入力するだけ。30秒で完了します。
STEP 2
AIが自動診断
国交省ガイドラインに基づき、項目ごとの参考計算値を算出します。
STEP 3
結果を確認
請求額と参考計算値の差額がわかります。詳細レポートでさらに深く理解。
退去費用の相場はいくら？公的データで見る実態
国民生活センター・国土交通省・消費者庁が公表しているデータと、ガイドラインの要点を可視化しています。 各カードには出典の公的URLを記載しています。
年間約25,000件
賃貸住宅の退去費用に関する相談件数
賃貸住宅の原状回復費用に関する消費生活相談は年間約25,000件。10年以上高止まりが続いている。
出典: 国民生活センター「PIO-NETに寄せられた相談」（2023年度）188
消費者ホットライン（全国共通の相談番号）
退去費用のトラブルは、局番なしの「188」に電話すると最寄りの消費生活センター等の相談窓口を案内してもらえる。相談は無料。
出典: 消費者庁「消費者ホットライン」退去費用は何で決まる？国交省ガイドラインの要旨
国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版・全83ページ）」のうち、 退去費用の判断に直結する4つのポイントです。
通常損耗は貸主負担
経年劣化・通常使用による損耗（家具の設置跡・日照による壁紙の変色など）は原則として貸主負担。家賃に含まれるとの考え方。
根拠: ガイドライン 別表1
クロスは6年で残存価値1円
壁紙（クロス）・カーペット・クッションフロア・エアコンの耐用年数はいずれも6年。6年経過すれば借主負担はほぼゼロまで減価。
根拠: ガイドライン Q&A 第4・別表2
鍵交換は原則貸主負担
鍵交換は次の入居者のための物件管理費用にあたるため、原則として貸主負担。借主負担にする特約は「明確な合意・具体的範囲・説明義務」の3要件を満たすときのみ有効。
根拠: ガイドライン Q&A 第4 / 最判平17.12.16
ハウスクリーニングは特約次第
通常使用範囲のハウスクリーニング費用は原則貸主負担。「ハウスクリーニング代◯◯円を借主負担」と契約書に明確に記載された特約がある場合のみ借主負担。
根拠: ガイドライン Q&A 第3
退去費用の相場はいくら？間取り別の目安
退去費用（原状回復費用）の相場は、間取り・居住年数・部屋の状態によって大きく変わります。 以下はハウスクリーニング代と軽微な補修を含む原状回復費用の一般的な市場相場の目安です。 実際の借主負担額は、国交省ガイドライン上の負担区分・経過年数に応じた減価償却・契約特約により変わります。
| 間取り | 退去費用の相場（目安） |
|---|---|
| ワンルーム・1K（単身） | 2万〜5万円 |
| 1DK・1LDK・2K（単身〜二人） | 4万〜8万円 |
| 2DK・2LDK・3K（二人〜ファミリー） | 5万〜12万円 |
| 3LDK以上（ファミリー） | 8万〜18万円 |
上記は、業者の公開料金をもとに当サイトが整理した原状回復費用の参考相場レンジです（集計方法はこちら）。喫煙によるヤニ汚れ・ペット飼育・故意過失による損傷がある場合は上振れし、 逆に居住年数が長い（クロスは6年で残存価値1円）場合は借主負担が下がります。 実際の請求が相場内か、項目別に確認したい方は無料診断をご利用ください。
あなたの請求書にこの項目はありますか？
※ 以下は国交省ガイドラインに基づく一般的な参考例です。個別の状況により異なります。
クロス（壁紙）張替え
居住7年請求額
80,000円
参考計算値
1円
差額
-79,999円
耐用年数6年超過 → 残存価値1円
ハウスクリーニング
特約に金額明記なし請求額
35,000円
参考計算値
0円
差額
-35,000円
金額未明記の特約は無効の可能性
鍵交換
-請求額
15,000円
参考計算値
0円
差額
-15,000円
ガイドラインにて貸主負担と明記
エアコン清掃
通常使用請求額
12,000円
参考計算値
0円
差額
-12,000円
通常使用の範囲内は貸主負担
クロス（タバコのヤニ汚損）
居住5年・喫煙による汚損請求額
60,000円
参考計算値
10,000円
差額
-50,000円
借主負担だが耐用年数6年で減価→残存価値約17%
あなたが受け取るレポートの中身
「差額がある」だけでは管理会社に確認できません。なぜその金額になるのかを根拠付きで解説し、次に何をすればいいかまで具体的にお伝えします。
深夜でも即回答。退去費用の専門家AIチャット
「この特約は有効？」「管理会社にこう言われたけど正しい？」——あなたの診断結果を理解したAIが24時間即回答。弁護士への相談前に、ここで疑問を解消。
フルキット（30回）請求書を撮るだけ。不当項目をAIが自動検出
契約書・請求書の写真をアップロードするだけ。特約条項の有効性チェック・不当項目の自動検出・手入力なしで診断に反映。見落としゼロ。
フルキット項目ごとの減価計算を詳細に解説
耐用年数・経過年数・残存率をもとに、各項目の参考計算値がどう算出されるかを図解付きで説明します。
過去の判例情報を参考として提示
退去費用に関する主要な裁判例のポイントを整理。あなたのケースに近い判例を確認できます。
フルキットあなたの金額で作成済みの確認文
メール・書面・対面の3パターン。あなたの実際の請求額・項目名がすでに入力された状態でお届けします。コピペですぐ使えます。
フルキット次に何をすべきか、ステップで案内
「まず何をして、次に何をするか」を時系列のチェックリストで整理。迷わず行動に移せます。
フルキット管理会社に見せられるPDFレポート
診断結果・算出根拠・ガイドライン該当箇所をまとめたPDF。印刷して管理会社との面談時にそのまま使えます。
よくある反論への対応例
「特約があるので…」「うちはこの金額です」など、管理会社からよくある反論と、それに対する確認の仕方をまとめています。
フルキット相談先リスト
消費生活センター・法テラス・各地の相談窓口の連絡先をまとめてお渡しします。
フルキットレポートなしの場合
- 請求額が妥当かどうか判断できない
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レポート+AIチャットありの場合
- 項目ごとの根拠がわかり、冷静に判断できる
- 確認文がすでに作成済み。コピペで管理会社に送れる
- 疑問が出たらAIにすぐ質問。24時間いつでも回答
- 契約書・請求書をアップロードするだけでAIが解析
料金プラン
まずは無料で診断。必要に応じて詳細レポートをご購入ください。
ガイドラインの減価計算では3〜8万円の差が生じるケースもあります※。 まずは無料診断で差額の有無をご確認ください。
レスキューキット
2,980円
まず根拠を手に入れて、自分で管理会社に連絡したい方
- 全項目の適正額と差額（具体金額）
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- 7日間返金保証（理由不要）
おすすめ
交渉フルキット
9,800円
確実に交渉を成功させたい方
- レスキューキットの全内容
- 内容証明郵便のドラフト（ユーザー情報入り）
- 関連判例データ（26件DBから自動選定）
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※ 差額はガイドラインに基づくシミュレーションによる推定値です。 個別の契約内容・物件の状態により結果は異なり、減額を保証するものではありません。
他の方法とどう違う？退去費用を調べる5つの選択肢
退去費用を調べる方法はいくつかあります。本サービスは「ガイドラインの計算ルールを忠実にAIが個別契約に当てはめる」点で他にない独自ポジションです。
| 比較軸 | 不動産ポータルSUUMO / at-home / LIFULL HOME'S 等 | 弁護士・法律事務所 | 退去費用 払いすぎ診断本サービス |
|---|---|---|---|
| 退去費用の調べ方 | 静的記事を読んで概算を推測 | 個別相談（要予約・費用発生） | AIが個別契約を入力で参考計算値を算出（30秒・無料） |
| ガイドライン準拠の判定 | 解説のみ。個別判定なし | 弁護士の知識に依存 | 国交省ガイドラインの計算ルールをコードで忠実実装 |
| 項目別の根拠開示 | 一般論のみ | 口頭説明が中心 | 耐用年数・経過年数・残存率・該当条文・関連判例まで明示 |
| 費用 | 無料 | 相談料5,000〜10,000円／時、代理交渉は数万円〜 | 診断無料／詳細レポート2,980円〜 |
| 所要時間 | 記事を複数読む必要あり | 予約から相談まで数日〜 | 30秒で診断完了 |
※ 不動産ポータルは「物件検索」が主機能で、退去費用は静的解説記事のみ提供されているのが一般的です。 本サービスは法律相談・交渉代行ではなく、「相談・確認の前の自己確認用ツール」という位置づけです。法的判断が必要な場合は弁護士等の専門家にご相談ください。
退去費用に関する主要判例 — どこまでが借主負担？
国交省ガイドラインの解釈の前提となる、退去費用・敷金返還・特約有効性の主要判例を事件番号・判旨要点・適用法条つきで構造化しました。詳細は有料レポート（交渉フルキット）の判例DB26件で確認できます。
| 事件番号 / 判決日 | 判旨要点 | 適用法条 | 関連項目 |
|---|---|---|---|
最判平成17年12月16日 民集225号461頁 | 通常損耗の補修費用を借主負担とする特約は、その負担範囲が明確に合意されている場合に限り有効。「明確な合意・具体的範囲・説明義務」の3要件を示した最高裁の代表判例。 | 民法600条 / 消費者契約法10条 | クロス全面張替え特約・ハウスクリーニング特約の有効性判定 |
最判平成23年3月24日 民集65巻2号903頁 | 敷引特約（敷金の一部を返還しない特約）は、金額が高額に過ぎない範囲で有効。家賃の2〜3.5ヶ月分以内なら原則有効、それを超える場合は無効となる可能性が高い。 | 消費者契約法10条 | 敷引・礼金・退去時違約金条項の評価 |
大阪高判平成16年5月27日 判時1877号35頁 | ハウスクリーニング代を借主負担とする特約について、金額が契約書に明記されておらず、説明義務も果たされていなければ無効。「特約は契約書に金額まで明記」が安全圏。 | 民法600条 / 消費者契約法10条 | ハウスクリーニング代の特約有効性 |
東京簡判平成17年5月10日 （少額訴訟） | 鍵交換費用は次の入居者のための物件管理費用にあたり、原則として貸主負担。借主負担特約は説明義務違反で無効と判断された下級審の代表事例。 | 民法600条 | 鍵交換費用の負担区分 |
※ 上記は退去費用・原状回復・敷金返還に関する代表的な判示の要約です。各判例の射程は事案により異なるため、 個別の法的判断は弁護士等の専門家にご相談ください。 有料プラン（交渉フルキット）では、あなたのケースに関連する判例をAIが26件のDBから自動選定します。
退去費用を詳しく知る・無料ツールで調べる
診断の前に知識を深めたい方は、項目別の相場ガイドと用語集をご活用ください。
退去費用ガイド
クロス張替え・ハウスクリーニングなど全14項目の相場、間取り別・居住年数別の費用目安を解説。
ガイドを見る退去費用の用語集
原状回復・通常損耗・耐用年数・減価計算・敷金・特約など、知っておくべき重要用語を解説。
用語集を見るぼったくり度チェッカー
見積額を入力するだけで、ガイドライン基準の適正額と比較して払いすぎ度合いを可視化。
チェックするエリア別退去費用
都道府県・市区町村別の退去費用相場。あなたの地域の傾向がわかります。
エリアを選ぶ退去費用コラム
敷金返還方法、ぼったくり対策、クリーニング費用など実践的なコラムを公開中。
コラムを読む退去Q&A
退去費用に関するよくある質問に専門知識をもとに回答。具体的なケースで解説。
Q&Aを見る退去費用かんたん計算
間取りと居住年数を選ぶだけ。登録不要で退去費用の概算をその場で計算できます。
計算する減価償却計算ツール
クロス・設備の耐用年数に応じた減価償却後の借主負担額を自動計算。
計算する退去時チェックリスト
退去立会い前・当日・退去後にやるべきことを時系列で確認できる無料チェックリスト。
チェックリストを見る診断ロジックの詳細は算出ロジックの仕組み、データソース・参照基準は算出方法・データソースで公開しています。
退去費用の調べもの — 7つの総合ハブ
知りたいことの種類別に7つのクラスターハブをご用意しています。 各ハブには項目別・地域別・状況別の詳細解説記事をまとめています。
都道府県・市区町村別の相場と消費生活センター連絡先
対象: 「退去費用 東京」「退去費用 大阪」など地域別の調べもの
ぼったくり対策・敷金返還など実践コラム
対象: 「退去費用 ぼったくり」「敷金 返ってこない」など困りごとベースの調べもの
AI診断・弁護士・行政書士・消費生活センターの比較
対象: 「退去費用 弁護士 比較」「退去費用 自分で交渉」など方法選びの調べもの
立会い・原状回復・敷金返還の手順ガイド
対象: 「退去 立会い」「敷金 返還 方法」「退去費用 交渉」など手順ベースの調べもの
ガイドライン根拠付きの質問回答集
対象: 「退去費用 払う義務」「退去費用 払えない」など個別質問の調べもの
60件超の専門解説記事
対象: 「退去費用 とは」「原状回復 とは」「通常損耗 とは」など定義ベースの調べもの
すべての解説記事は国土交通省ガイドラインを参照基準とし、算出方法・データソースを公開しています。
診断ロジックの根拠について
本サービスのAI診断ロジックは、国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）」（平成23年8月再改訂）に準拠して設計されています。 同ガイドラインは、弁護士・司法書士・消費生活センター・裁判所が退去費用トラブルで参照する公的基準であり、 耐用年数に基づく減価計算、通常損耗と故意・過失の区分など、退去費用の算定に関する標準的な考え方を示しています。 本サービスでは、ガイドラインに加えて財務省令「減価償却資産の耐用年数等に関する省令」、原状回復に関する主要判例を参照基準とし、 「退去費用 払いすぎ診断 編集部」がロジックの設計・継続的な見直しを担当しています。
診断結果は上記ガイドラインの基準に基づく参考計算値であり、個別の契約内容・物件の状態により実際の負担額は異なります。 本サービスは法律相談・交渉代行ではなく、法的助言が必要な場合は弁護士等の専門家にご相談ください。
運営者情報（E-E-A-T）
「退去費用 払いすぎ診断」（taikyo.xyz）は株式会社Mycat（法人番号 6011001167094）が運営しています。 金銭・法律に関わる情報を扱うサービスとして、運営主体・診断ロジックの根拠・データソースを完全公開しています。
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