管理会社別 退去費用ガイド
お住まいの管理会社の退去費用の特徴、よくあるトラブルと交渉のポイントを確認できます。
レオパレス21
株式会社レオパレス21
管理戸数: 約57万戸
マンスリー・短期契約が多く、退去時のクリーニング費用が契約時に定額で定められているケースが一般的です。家具家電付き物件では備品の状態チェックが重要になります。
大東建託
大東建託株式会社（いい部屋ネット）
管理戸数: 約120万戸
「いい部屋ネット」ブランドで知られる業界最大手。退去費用の算出基準がマニュアル化されており、項目ごとの単価が定められています。大東建託パートナーズが管理業務を担当しています。
積水ハウス不動産
積水ハウス不動産株式会社（シャーメゾン）
管理戸数: 約67万戸
「シャーメゾン」ブランドで知られ、高品質な賃貸住宅を提供。建物の仕様グレードが高いため、損傷時の補修・交換費用が一般的な物件より高くなることがあります。
大和リビング
大和リビング株式会社（D-room）
管理戸数: 約62万戸
大和ハウスグループの賃貸管理会社で「D-room」ブランドを展開。退去時の原状回復基準が社内で統一されており、項目ごとの費用目安が設定されています。
UR都市機構
独立行政法人都市再生機構（UR都市機構）
管理戸数: 約72万戸
公的な賃貸住宅として独自の退去基準を持ちます。民間賃貸と異なり、礼金・仲介手数料・更新料が不要な反面、退去時の原状回復は「UR都市機構が定める修繕負担区分表」に基づいて判定されます。
東急住宅リース
東急住宅リース株式会社
管理戸数: 約10万戸
東急不動産グループの賃貸管理会社で、東急沿線を中心に高品質な物件を管理。退去時の原状回復についてはガイドラインに沿った対応を行っていますが、物件のグレードにより費用が高めになることがあります。
三井不動産レジデンシャル
三井不動産レジデンシャルリース株式会社（パークアクシス等）
管理戸数: 約10万戸
三井不動産グループの賃貸管理会社。パークアクシス、パークホームズ等のブランドマンションを管理しており、高品質な内装に対応した退去基準を持っています。
アパマンショップ
Apaman Network株式会社
管理戸数: 約25万戸（ネットワーク全体）
フランチャイズ形態で全国展開する仲介・管理ブランド。加盟店ごとに管理方針が異なるため、退去費用の対応も店舗によって差があります。契約書の内容を特に注意して確認することが重要です。
エイブル
株式会社エイブル
管理戸数: 約20万戸
直営店を中心に全国展開する大手不動産会社。自社管理物件と仲介のみの物件があり、退去時の対応は管理形態によって異なります。自社管理物件では退去手続きがシステム化されています。
ミニミニ
株式会社ミニミニ
管理戸数: 約15万戸
仲介手数料が家賃の半額であることを特徴とする不動産会社。自社管理物件のほか、仲介のみの物件も多く取り扱っています。退去時の対応は管理形態により異なります。
ハウスメイト
株式会社ハウスメイトパートナーズ
管理戸数: 約24万戸
独立系の大手賃貸管理会社で、全国に管理物件を展開。退去時の原状回復についてはガイドラインに準拠した対応を行っており、項目別の費用基準が明確に定められています。
スターツ
スターツアメニティー株式会社（ピタットハウス）
管理戸数: 約26万戸
スターツグループの管理会社で「ピタットハウス」ブランドを展開。自社開発物件の管理と他社物件の管理委託の両方を行っており、退去対応はスターツアメニティーの基準に基づいています。
野村不動産パートナーズ
野村不動産パートナーズ株式会社
管理戸数: 約18万戸（管理受託含む）
野村不動産グループの管理会社として、プラウドシリーズを中心に分譲マンションの管理実績が豊富です。管理品質が高い一方、退去時の原状回復基準も比較的細かく設定されている傾向があります。
住友林業レジデンシャル
住友林業レジデンシャル株式会社
管理戸数: 約3万戸
住友林業グループの賃貸管理会社として、木質系住宅の管理に強みがあります。木造・木質の建材を使用した物件が多く、フローリングや木部の原状回復に特有の基準が設けられていることがあります。
タイセイハウジー
株式会社タイセイ・ハウジー
管理戸数: 約8万戸
法人契約の社宅管理に強みを持つ管理会社です。法人契約物件では退去時の費用負担について、個人契約とは異なるルールが適用されることがあります。
あなぶきハウジングサービス
穴吹ハウジングサービス株式会社
管理戸数: 約10万戸
四国・中国地方を中心に全国展開する管理会社で、穴吹工務店グループの一員です。分譲マンション「アルファ」シリーズの管理を多く手がけています。
日本管財
日本管財株式会社
管理戸数: 約5万戸（住宅管理分）
ビル管理を主力とする総合管理会社で、住宅管理も手がけています。管理体制が組織的で、退去時の原状回復もマニュアルに基づいて行われる傾向があります。
長谷工ライブネット
株式会社長谷工ライブネット
管理戸数: 約10万戸
長谷工グループの賃貸管理会社で、長谷工施工のマンションを中心に管理しています。建設会社グループならではの修繕対応力がある一方、修繕費用の見積りが自社グループ基準になりやすい傾向があります。
東建コーポレーション
東建コーポレーション株式会社
管理戸数: 約25万戸
「ホームメイト」ブランドで賃貸仲介と管理を展開する大手企業です。自社施工物件の管理が中心で、退去時の原状回復工事も自社グループで対応することが多いです。
MDI
株式会社MDI
管理戸数: 約10万戸
「リブリ」ブランドで賃貸住宅を展開する管理会社です。比較的新しい物件が多く、設備のグレードも高めに設定されています。
三菱地所レジデンス
三菱地所レジデンス株式会社
管理戸数: 約4万戸（賃貸管理分）
三菱地所グループの住宅事業会社で、「ザ・パークハウス」シリーズを中心に高級分譲マンションを展開しています。賃貸に転用された分譲物件では、高いグレードに応じた原状回復基準が適用されます。
住友不動産
住友不動産株式会社
管理戸数: 約8万戸（賃貸住宅管理分）
住友不動産グループの中核企業として、自社開発の賃貸マンションを多数管理しています。大手デベロッパーならではの体系的な管理基準が設けられています。
東京建物
東京建物株式会社
管理戸数: 約3万戸（賃貸管理分）
「Brillia（ブリリア）」ブランドで知られる老舗デベロッパーです。高品質な分譲マンションの管理に定評があり、賃貸転用物件では高い品質基準に基づく原状回復が行われます。
NTT都市開発
NTT都市開発株式会社
管理戸数: 約2万戸（賃貸管理分）
NTTグループの不動産会社として、「ウエリス」ブランドのマンションを展開しています。通信インフラに強みがあり、ICT設備が充実した物件が特徴です。
伊藤忠アーバンコミュニティ
伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
管理戸数: 約4万戸
伊藤忠グループのマンション管理会社で、「クレヴィア」シリーズなどの分譲マンション管理を中心に展開しています。総合商社グループならではの管理体制が整っています。
近鉄住宅管理
近鉄住宅管理株式会社
管理戸数: 約5万戸
近鉄グループの住宅管理会社で、近畿圏を中心に賃貸住宅の管理を行っています。沿線開発に伴う住宅管理が主力で、地域密着型のサービスを提供しています。
西鉄不動産
西鉄不動産株式会社
管理戸数: 約3万戸
西日本鉄道グループの不動産会社で、「サンリヤン」ブランドのマンションを展開しています。福岡県を中心とした九州エリアでの管理実績が豊富です。
JKK東京
東京都住宅供給公社
管理戸数: 約26万戸
東京都の住宅供給公社として、公的賃貸住宅を管理運営しています。民間の管理会社と異なり公的機関のため、国土交通省ガイドラインに沿った比較的公正な原状回復基準が適用されます。
センチュリー21
株式会社センチュリー21・ジャパン
管理戸数: 約15万戸（加盟店合計）
フランチャイズ方式で全国展開する不動産チェーンです。各加盟店が独立した経営を行っているため、退去時の対応品質やルールは店舗によって大きく異なることがあります。
日本財託
株式会社日本財託
管理戸数: 約3万戸
投資用ワンルームマンションの管理に特化した管理会社です。オーナーの収益性を重視する経営方針のため、入居率維持と退去費用のバランスを考慮した対応を行う傾向があります。
オープンハウス
株式会社オープンハウスグループ
管理戸数: 約2万戸（賃貸管理分）
急成長中の不動産会社で、戸建住宅の分譲を主力としながら賃貸管理事業も展開しています。比較的新しい物件が多く、管理体制は整備途上の部分もあります。
生和コーポレーション
生和コーポレーション株式会社
管理戸数: 約10万戸
土地活用提案から建設・管理までを一貫して行う賃貸住宅の総合企業です。地主系オーナーの物件管理が中心で、建設から管理まで自社グループ内で完結する体制が特徴です。
シノケングループ
株式会社シノケングループ
管理戸数: 約4万戸
投資用アパート・マンションの企画・建設・管理を一貫して行う企業です。サラリーマン投資家向けの物件が多く、管理効率を重視した運営が特徴です。
ビレッジハウス
ビレッジハウス・マネジメント株式会社
管理戸数: 約10万戸
旧雇用促進住宅をリノベーションした低価格賃貸住宅を全国展開しています。敷金・礼金・仲介手数料なしが特徴ですが、短期解約時の違約金制度があります。
プレサンスコーポレーション
株式会社プレサンスコーポレーション
管理戸数: 約5万戸
近畿圏を中心にマンション分譲・管理を展開する企業です。投資用ワンルームから分譲ファミリーマンションまで幅広い物件を管理しています。
日神不動産
日神不動産株式会社
管理戸数: 約2万戸
首都圏を中心にマンション分譲・管理を行う企業です。「パレステージ」ブランドのマンションを展開しており、中堅デベロッパーとして堅実な管理を行っています。
タカラレーベン
株式会社タカラレーベン
管理戸数: 約2万戸（管理物件）
「レーベン」ブランドで分譲マンションを展開するデベロッパーです。MIRARTHホールディングスグループの一員として、首都圏・地方都市でマンション管理を行っています。
三井ホーム
三井ホーム株式会社
管理戸数: 約2万戸（賃貸管理分）
三井不動産グループのハウスメーカーで、ツーバイフォー工法による高品質な住宅を提供しています。戸建賃貸やメゾネットタイプの物件が多いのが特徴です。
セキスイハイム
積水化学工業株式会社（住宅カンパニー）
管理戸数: 約3万戸（賃貸管理分）
積水化学工業の住宅ブランドで、ユニット工法による高い品質管理が特徴です。「ハイムメゾン」などの賃貸シリーズを展開しており、工業化住宅ならではの均一な品質が保たれています。
ミサワホーム
ミサワホーム株式会社
管理戸数: 約2万戸（賃貸管理分）
木質パネル工法による住宅で知られるハウスメーカーです。「ベルリード」などの賃貸シリーズを展開しており、蔵のある家など独自の空間設計が特徴的な物件もあります。
旭化成ホームズ
旭化成ホームズ株式会社
管理戸数: 約8万戸（ヘーベルメゾン）
「ヘーベルメゾン」ブランドの賃貸住宅を展開するハウスメーカーです。ALC（軽量気泡コンクリート）パネルによる高い耐久性・耐火性が特徴で、長期にわたる品質保持が期待できる物件です。
トヨタホーム
トヨタホーム株式会社
管理戸数: 約1万戸（賃貸管理分）
トヨタグループのハウスメーカーで、自動車製造の技術を活かした鉄骨ユニット工法が特徴です。工場生産による均一な品質管理が行き届いた物件が多いです。
公営住宅（市営・県営）
各自治体運営の公営住宅
管理戸数: 全国約214万戸（市営・県営・都営を含む）
自治体が管理する公的住宅のため、退去時の原状回復基準は国土交通省ガイドラインに準拠していることが多いです。入居年数に応じた経年劣化の考慮が比較的適正に行われます。ただし自治体や管理委託先によって運用に差があります。
住宅供給公社
各都道府県・市町村の住宅供給公社
管理戸数: 全国で約15万戸（都道府県・政令市の住宅供給公社合計）
住宅供給公社は地方公共団体が出資する法人で、中堅所得者向けの賃貸住宅を提供しています。築年数が古い物件が多く、設備の老朽化に起因する退去時トラブルが発生しやすいですが、原状回復基準は比較的明確に定められています。
社宅・借り上げ社宅
企業が提供する社宅・借り上げ社宅
管理戸数: 全国で推定約100万戸以上（企業所有・借り上げを含む）
社宅には企業が所有する物件と、企業が民間物件を借り上げて従業員に貸す「借り上げ社宅」の2種類があります。退去時の費用負担は社宅規程で定められますが、借り上げ社宅の場合はオーナーへの原状回復義務と会社規程の二重構造になることがあります。
ウィークリー・マンスリーマンション
各社運営のウィークリー・マンスリーマンション
管理戸数: 全国で推定約10万戸以上（主要運営会社合計）
家具家電付きで短期間の利用を想定した物件です。通常の賃貸借契約ではなく「定期建物賃貸借」や「利用契約」として締結されるケースが多く、退去費用の発生パターンが通常賃貸と異なります。清掃料は契約時に確定していることが一般的です。
レオパレスのマンスリー
株式会社レオパレス21（マンスリー契約）
管理戸数: 約57万戸のうちマンスリー契約物件多数
レオパレス21のマンスリー契約は家具家電付きで短期利用向けです。通常のレオパレス賃貸契約とは退去時の費用体系が異なり、清掃料が契約時に確定しているケースが多いです。ただし備品の損傷に対しては別途請求が発生する場合があります。
大塚商事
大塚商事株式会社
管理戸数: 東京都心を中心に管理物件多数
東京都心部を中心にオフィスビル・マンションの管理を手がける不動産会社です。法人契約の物件が多く、退去時の対応は比較的システム化されています。都心部の物件特有の高い原状回復費用が見られることがあります。
グローバルセンター
株式会社グローバルセンター
管理戸数: 香川県を中心に管理戸数約2万戸
香川県高松市を拠点とする四国最大級の不動産管理会社です。賃貸仲介から管理まで一貫して手がけており、退去時の対応は標準的な手順で行われます。地域密着型のため、地域の相場に沿った費用設定が一般的です。
福屋不動産
福屋不動産販売株式会社
管理戸数: 近畿圏を中心に約90店舗展開、賃貸管理物件多数
大阪を本拠地とする関西圏の大手不動産会社です。売買仲介が主力ですが賃貸管理も行っており、退去時の対応は標準的な手順で実施されます。関西圏では「敷引き」の商慣習がある地域もあり、契約内容の確認が重要です。
ポラス/中央住宅
ポラスグループ（中央住宅株式会社）
管理戸数: 埼玉県・千葉県を中心に管理物件多数
埼玉県越谷市を本拠とする総合不動産グループで、住宅の企画・施工から賃貸管理まで一貫して手がけています。自社施工物件も多いため建物の構造に詳しく、退去時の修繕判断は比較的適正に行われる傾向があります。
高松建設/高松エステート
高松エステート株式会社（高松建設グループ）
管理戸数: 関西圏を中心に管理戸数約2万戸
高松建設グループの不動産管理会社で、関西圏を中心にマンション・ビルの管理を手がけています。建設会社がグループの母体のため、建物の構造や修繕に関する専門知識を活かした管理が特徴です。
東宝ハウジング
東宝ハウジング株式会社
管理戸数: 東京・神奈川を中心に管理物件展開
東京・神奈川エリアを中心に不動産の売買・賃貸管理を行う会社です。中小規模の管理会社として地域に密着した対応を行っており、退去時の対応は物件オーナーの意向に左右される面があります。
大起管理
大起管理株式会社
管理戸数: 関西圏を中心に管理物件展開
関西圏を中心にマンション・ビルの管理を手がける不動産管理会社です。賃貸管理のほかビル管理業務も行っており、退去時の原状回復対応は管理物件の種類によって異なります。
マイルーム/穴吹興産グループ
株式会社穴吹ハウジングサービス
管理戸数: 四国・中国地方を中心に管理戸数約7万戸
穴吹興産グループの賃貸管理ブランド「マイルーム」を運営する会社です。四国・中国地方を中心に展開しており、分譲マンション管理のノウハウを活かした丁寧な管理が特徴です。退去時の対応も比較的標準的です。
リブ・コミュニティ
株式会社リブ・コミュニティ
管理戸数: 首都圏を中心に管理物件展開
首都圏を中心に不動産管理・コンサルティングを行う会社です。マンション管理や賃貸管理を手がけており、退去時の対応は比較的丁寧に行われる傾向があります。
イオンハウジング
イオンハウジングネットワーク（各加盟店運営）
管理戸数: 全国のイオンモール内を中心に約50店舗展開
イオンモール内に店舗を構える不動産仲介ネットワークです。各店舗は独立した不動産会社が加盟店として運営しており、退去時の対応は加盟店ごとに異なります。仲介時の管理会社が別に存在する場合は、管理会社が退去対応を行います。
エスフィット
株式会社S-FIT
管理戸数: 東京都心を中心に管理物件約1万戸
東京都心部を中心に「ヘヤギメ！」ブランドで賃貸仲介・管理を展開する会社です。単身向けのコンパクト物件が多く、退去時のクリーニング費用は契約時に特約で定められていることが一般的です。若年層の利用者が多い傾向があります。
フラット35利用住宅の退去
住宅金融支援機構（フラット35）利用物件
管理戸数: フラット35の累計利用件数は約180万件以上
フラット35は住宅金融支援機構の長期固定金利住宅ローンです。フラット35で購入された物件がオーナーにより賃貸に転用されているケースがあります。本来は自己居住が条件のローンのため、賃貸転用には制約があり、退去時にも独特の状況が発生することがあります。
マンション管理組合物件の退去
マンション管理組合が関与する賃貸物件
管理戸数: 分譲マンション総戸数は全国約694万戸（うち賃貸転用多数）
分譲マンションの一室をオーナーが賃貸に出している「分譲賃貸」物件では、管理組合の規約と賃貸借契約の両方が影響します。退去時には管理組合の共用部ルールにも注意が必要です。設備が分譲仕様のため品質は高いですが、修繕費用も相応に高くなります。
東急リバブル
東急リバブル株式会社
管理戸数: 全国約200店舗展開、賃貸管理物件多数
東急不動産ホールディングスグループの不動産仲介会社で、売買仲介が主力ですが賃貸管理も展開しています。大手ならではのシステム化された退去手続きが特徴で、退去費用の算出も比較的透明性があります。
三井のリハウス
三井不動産リアルティ株式会社
管理戸数: 全国約290店舗展開、賃貸管理物件多数
三井不動産グループの不動産仲介会社で、個人向け不動産取引件数No.1の実績を持ちます。売買仲介が主力ですが賃貸管理も行っており、大手ならではの標準化された退去手続きが特徴です。退去費用の算出は比較的明確です。
三井住友トラスト不動産
三井住友トラスト不動産株式会社
管理戸数: 全国約70店舗展開、信託銀行系の不動産会社
三井住友信託銀行グループの不動産仲介会社です。信託銀行の不動産管理業務を引き継ぐ形で設立されており、信頼性の高い管理が特徴です。不動産の売買仲介が主力ですが、信託受益権に基づく物件管理なども行っています。
野村の仲介+（nomu.com）
野村不動産ソリューションズ株式会社
管理戸数: 全国約90店舗展開、野村不動産グループの仲介会社
野村不動産グループの不動産仲介会社で、「nomu.com」ブランドで知られています。売買仲介が主力ですが賃貸管理も行っており、野村不動産の分譲マンション「プラウド」シリーズの賃貸管理も手がけています。
京王不動産
京王不動産株式会社
管理戸数: 京王線沿線を中心に管理物件多数
京王電鉄グループの不動産会社で、京王線・井の頭線沿線を中心に不動産の売買・賃貸管理を展開しています。沿線エリアに密着した管理を行っており、京王グループの物件を中心に安定した管理実績があります。
小田急不動産
小田急不動産株式会社
管理戸数: 小田急線沿線を中心に管理物件多数
小田急電鉄グループの不動産会社で、小田急線沿線を中心に不動産の売買・賃貸管理を展開しています。沿線の住宅開発実績が豊富で、自社開発物件の管理にも強みを持っています。
相鉄不動産
相鉄不動産株式会社
管理戸数: 相鉄線沿線を中心に管理物件多数
相鉄グループの不動産会社で、相鉄線沿線を中心に不動産事業を展開しています。沿線の住宅開発「グレーシア」シリーズなどの分譲マンション管理も手がけており、賃貸管理では相鉄グループの総合力を活かした対応が特徴です。
名鉄不動産
名鉄不動産株式会社
管理戸数: 名古屋圏を中心に管理物件多数
名古屋鉄道グループの不動産会社で、名古屋圏を中心に不動産の売買・賃貸管理を展開しています。名鉄沿線の住宅開発実績が豊富で、「メイツ」シリーズの分譲マンション管理なども手がけています。中部地方では知名度が高い不動産会社です。
阪急阪神不動産
阪急阪神不動産株式会社
管理戸数: 関西圏を中心に管理物件多数
阪急阪神ホールディングスグループの不動産会社で、関西圏を中心に不動産の売買・賃貸管理を展開しています。阪急・阪神沿線の高級住宅地にある物件も多く、「ジオ」シリーズの分譲マンション管理が有名です。
三和ハウジング
三和ハウジング株式会社
管理戸数: 地域密着型で管理物件を展開
地域密着型の不動産管理会社で、賃貸管理・仲介を手がけています。中小規模ならではの柔軟な対応が特徴ですが、退去費用の算出基準がオーナーの意向に左右されやすい面もあります。
大栄住宅
大栄住宅株式会社
管理戸数: 地域密着型で管理物件を展開
地域密着型の不動産管理会社で、賃貸管理・仲介・売買を手がけています。地域に根ざした長年の実績があり、オーナーとの関係が深いことが特徴です。退去時の対応はオーナーの方針に影響を受けやすい傾向があります。
エース不動産
エース不動産株式会社
管理戸数: 東京都心を中心に管理物件を展開
東京都心部を中心に賃貸仲介・管理を行う不動産会社です。審査が柔軟なことで知られており、幅広い層の入居者に対応しています。退去時の対応は物件やオーナーによって異なりますが、都心部の一般的な基準に沿っています。
シャーメゾン
積水ハウス不動産グループ（積水ハウスの賃貸住宅ブランド）
管理戸数: 約65万戸
積水ハウスが手がける賃貸住宅ブランドで、高品質な建材や設備が特徴です。管理は積水ハウス不動産各社が担当し、退去時の立会い・精算も同社が行います。遮音性や断熱性に優れた独自構造のため、修繕費用も専用部材が必要になることがあります。
D-room
大和リビング株式会社（大和ハウスグループの賃貸住宅ブランド）
管理戸数: 約60万戸
大和ハウスグループが展開する賃貸住宅ブランドで、管理は大和リビングが担当しています。D-roomアプリでの各種手続きが可能で、退去の申し込みもオンラインで行えます。高耐久の建材が使用されている物件が多いのが特徴です。
いい部屋ネット
大東建託リーシング株式会社（大東建託グループの仲介ブランド）
管理戸数: 約120万戸（大東建託グループ全体）
「いい部屋ネット」は大東建託グループの賃貸仲介ブランドです。物件の管理は大東建託パートナーズが担当します。退去時の費用精算も大東建託パートナーズの基準に基づいて行われ、全国統一のマニュアルに沿った対応がなされます。
ホームメイト
東建コーポレーション株式会社（ホームメイトは同社の賃貸仲介ブランド）
管理戸数: 約27万戸
「ホームメイト」は東建コーポレーションの賃貸仲介ブランドです。東建コーポレーションが建設した自社管理物件が多く、建物の品質管理から退去精算まで一貫して対応する体制が特徴です。退去時の立会いは東建コーポレーションのスタッフが行います。
リブリ
株式会社MDI（リブリは同社の賃貸住宅ブランド）
管理戸数: 約10万戸
「リブリ」は株式会社MDIが展開する賃貸住宅ブランドで、デザイン性と機能性を重視した物件が特徴です。管理はMDIグループが担当し、退去時の精算も同グループの基準に基づいて行われます。比較的新しいブランドのため、築浅物件が多いのも特徴です。
ヘーベルメゾン
旭化成不動産レジデンス株式会社（旭化成ホームズグループの賃貸住宅ブランド）
管理戸数: 約5万戸
旭化成ホームズグループが展開する賃貸住宅ブランドで、ヘーベルハウスの技術を活かしたALC構造が特徴です。高い耐火性・遮音性を持ち、長期的な資産価値の維持を重視しています。管理は旭化成不動産レジデンスが担当します。
企業社宅
企業社宅制度（法人契約の賃貸物件）
管理戸数: 制度利用企業多数
企業が従業員のために法人契約で借り上げる社宅制度の物件です。契約は企業と貸主の間で結ばれるため、退去時の精算も法人を通じて行われます。退去費用の個人負担割合は企業の規定によって異なり、社宅代行会社が介在するケースも増えています。
学生マンション
学生向け賃貸マンション（学生専用物件全般）
管理戸数: 全国に多数の専門物件あり
大学・専門学校に通う学生を対象とした賃貸マンションです。入退去が卒業・入学シーズンに集中するため、退去手続きが効率化・定型化されています。ナジック、UniLife、学生情報センターなどの専門業者が管理を手がける物件が多く、家具付きや食事付きのプランもあります。
ナジック学生マンション
株式会社学生情報センター（ナジック / UniLifeブランドで展開）
管理戸数: 全国約8万室
ナジック（現UniLife）は全国最大級の学生マンション専門の管理会社です。食事付き・家具付きプランなど学生特化のサービスを提供しています。退去時期が3月に集中するため、効率的な退去精算システムが構築されています。
学生会館
学生会館（ドーミー・共立メンテナンス等が運営する学生寮形式の住居）
管理戸数: 全国約400棟以上（ドーミーのみ）
学生会館は食事・共用施設・管理人サービスが含まれた学生寮形式の住居です。共立メンテナンス（ドーミー）やナジックが大手運営会社です。個室部分の原状回復が退去費用の対象となり、共用部分は管理費に含まれているのが一般的です。
リロケーション物件
リロケーション物件（転勤者向け定期借家契約の賃貸住宅）
管理戸数: 全国の転勤者向け物件多数
リロケーション物件は、転勤などで一時的に自宅を離れるオーナーが、留守中に賃貸に出す物件です。定期借家契約が一般的で、リロケーション・インターナショナルやリロクラブなどの専門会社が仲介・管理を行います。オーナーの「自宅」という性質から、原状回復に対する基準が厳しい場合があります。
都営住宅
東京都住宅供給公社（JKK東京）が管理する都営住宅
管理戸数: 約26万戸
都営住宅は東京都が設置し、JKK東京（東京都住宅供給公社）が管理する公営住宅です。低所得者向けの住宅として提供されており、退去時の原状回復は「東京都営住宅条例」に基づいて行われます。民間賃貸とは異なるルールが適用されるため、注意が必要です。
フジケンセツ
富士建設工業株式会社
管理戸数: 首都圏を中心に管理物件多数
富士建設工業は首都圏を中心に不動産管理を手がける会社です。自社建設物件の管理が中心で、地域に密着した管理業務を行っています。退去時の対応は担当者ベースで行われることが多く、対応の個人差がある場合があります。
タッケン
株式会社タッケン（タッケンコーポレーション）
管理戸数: 北陸・東海エリアを中心に管理物件多数
タッケンは北陸・東海エリアを中心に不動産事業を展開する会社です。賃貸管理からリフォームまで一貫したサービスを提供しており、退去時の原状回復工事も自社グループで対応することが多いのが特徴です。
アイフルホーム賃貸
株式会社LIXIL住宅研究所（アイフルホームブランドの賃貸物件）
管理戸数: 全国のフランチャイズ加盟店による建設・管理物件
アイフルホームはLIXIL住宅研究所が展開する住宅フランチャイズブランドで、一部の加盟店が賃貸物件の建設・管理も手がけています。LIXIL製品を多用した設備が特徴で、退去時の設備修繕にも同社製品の部品が使われることがあります。管理はフランチャイズ加盟店や地元の管理会社が担当します。
クラシィハウス
クラシィハウス（住友商事系の分譲マンションブランドの賃貸物件を含む）
管理戸数: 首都圏を中心に展開
クラシィハウスは住友商事グループが手がけるマンションブランドです。分譲マンションを賃貸として利用する場合、管理はマンション管理会社と賃貸管理会社の双方が関わるケースがあります。高品質な仕上げと設備が特徴で、退去時の原状回復基準もそれに応じたものになります。
いえらぶ CLOUD掲載物件
株式会社いえらぶGROUP（不動産業務支援システム提供会社）
管理戸数: 全国12,000社以上の不動産会社が利用
いえらぶCLOUDは不動産会社向けの業務支援システムで、物件管理や仲介業務を効率化するプラットフォームです。いえらぶ経由で見つけた物件の管理は、各不動産会社が個別に行っています。退去時の対応は実際の管理会社に依存するため、管理会社を特定することが重要です。
SUUMO経由契約物件
SUUMO（株式会社リクルートが運営する不動産情報サイト）経由で契約した物件
管理戸数: 掲載物件数国内最大級
SUUMOはリクルートが運営する日本最大級の不動産情報サイトで、物件の検索・比較に利用されます。SUUMOで見つけた物件の契約・管理は各不動産会社が個別に行っているため、退去時のルールや費用は管理会社によって異なります。SUUMOに問い合わせても退去費用の対応はできません。
HOME'S経由契約物件
LIFULL HOME'S（株式会社LIFULLが運営する不動産情報サイト）経由で契約した物件
管理戸数: 掲載物件数国内最大級
LIFULL HOME'Sは株式会社LIFULLが運営する大手不動産情報サイトで、賃貸・売買物件の検索に広く利用されています。HOME'Sで見つけた物件の契約・管理は各不動産会社が行っており、退去時の対応も管理会社によって異なります。HOME'S自体は物件管理には関与していません。
goodroom物件
グッドルーム株式会社（リノベーション賃貸・セレクト賃貸プラットフォーム）
管理戸数: 掲載物件多数（自社リノベ物件含む）
goodroomはリノベーション賃貸やデザイン性の高い物件を中心に紹介する不動産プラットフォームです。自社でリノベーションを手がけた物件（TOMOSシリーズ等）もあり、オリジナルの内装仕様が特徴です。退去時の対応はgoodroom管理物件と他社管理物件で異なります。
大家直接契約物件
個人大家との直接賃貸借契約物件
管理戸数: 全国の個人所有賃貸物件
管理会社を介さず、個人の大家と直接賃貸借契約を結ぶ物件です。仲介手数料が不要になるメリットがある一方、退去時の原状回復に関する取り決めが曖昧な場合があります。大家の知識や経験によって対応が大きく異なるのが特徴です。
分譲賃貸マンション
分譲マンションの賃貸物件（区分所有者が貸主の賃貸住宅）
管理戸数: 全国のマンションに多数存在
分譲マンションの一室を、区分所有者（オーナー）が賃貸に出している物件です。建物自体は分譲仕様の高品質な造りですが、貸主は個人オーナーであるため、退去時の原状回復基準はオーナー個人の考えに左右されやすいです。管理会社が介在するケースと、オーナーと直接やり取りするケースがあります。
テラスハウス・メゾネット賃貸
テラスハウス・メゾネット形式の賃貸住宅
管理戸数: 全国の賃貸市場に一定数存在
テラスハウスは連棟式の住宅で、メゾネットは集合住宅内で2階以上の構造を持つ物件です。いずれも複数階の居住空間があるため、床面積が広く、階段や吹き抜けなど特有の構造があります。戸建て感覚で住める反面、退去時の原状回復範囲も広くなります。
一戸建て賃貸
一戸建て賃貸住宅（戸建て賃貸物件）
管理戸数: 全国の賃貸市場に一定数存在
一戸建ての賃貸物件は、建物全体と敷地内の管理が借主に任されるケースが多いです。庭の手入れ、外構の管理、建物外部のメンテナンスなど、集合住宅にはない原状回復項目が存在します。個人オーナーが貸主のケースが多く、管理会社が入っていない場合もあります。
ガレージ付き賃貸
ガレージ・車庫付き賃貸住宅
管理戸数: 全国の車社会エリアを中心に存在
ガレージ（車庫）付きの賃貸物件は、居住スペースとは別にガレージ部分の原状回復が退去時に求められます。ガレージの床の油汚れ、壁の傷、シャッターの故障など、特有の退去費用項目があります。ビルトインガレージの場合は居住部分との一体性から、費用の区分けが複雑になることもあります。
ペット可物件
ペット飼育可能な賃貸物件
管理戸数: 全国の賃貸市場に増加傾向
ペット可物件では、ペットによる室内の損傷（爪による床の傷、壁の引っかき傷、臭いの付着等）が退去費用に大きく影響します。多くの物件ではペット飼育に伴う追加の敷金や、退去時の消臭・クリーニングに関する特約が設定されています。ペットの種類・頭数によっても条件が異なります。
デザイナーズマンション
デザイナーズマンション（建築家・デザイナーが設計した賃貸マンション）
管理戸数: 都市部を中心に増加傾向
建築家やデザイナーが設計に携わった物件で、独創的な間取りやデザイン性の高い内装・設備が特徴です。コンクリート打ちっぱなし、ガラスブロック、特殊なタイルなど一般的でない建材が使われていることが多く、修繕には専門的な対応が必要になる場合があります。
タワーマンション賃貸
タワーマンション（超高層マンション）の賃貸物件
管理戸数: 全国の大都市圏に増加中
タワーマンション（一般的に20階建て以上）の賃貸物件は、高品質な内装・設備に加えて、共用施設（ジム、ラウンジ等）やコンシェルジュサービスなどの付帯サービスが特徴です。高層階では搬入搬出に制限があり、退去時の工事にも影響します。分譲タワマンの賃貸転用物件が多いのも特徴です。