相場目安・敷金返還の目安・よくあるトラブルと対策
結論: 宮崎県の退去費用の相場目安は約3.2万円（当社推計）。 国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では経年劣化分は貸主負担が原則で、 個別の請求書はガイドラインに照らして検証することで適正化できます。宮崎県には公的相談窓口として「宮崎県消費生活センター」（0985-25-0999）があります。
3.7万円
家賃目安
3.2万円
退去費用の相場目安
60%
敷金返還の目安
14万戸
賃貸住宅数
5.2年
平均居住年数
宮崎県の賃貸市場は宮崎市中心で、平均家賃は約3.7万円です。宮崎市中心部で4〜5万円が相場です。温暖な気候と物価の安さで移住需要もあります。
宮崎県の退去費用は平均3.2万円で全国最低水準に近いです。温暖な気候で結露トラブルは少なく、台風と日焼けが主な争点です。
宮崎県の家賃は全国平均より約31%低い水準にありますが、退去費用は地域慣行（敷金・原状回復の取扱い）に左右されます。国交省ガイドラインで「経年劣化分は貸主負担」が明示されているため、個別請求書はガイドラインに照らして妥当性を検証することが重要です。
※ 家賃水準の比較は、宮崎県の専用住宅1ヶ月当たり家賃 38,353円 と全国平均 55,695円 （いずれも 総務省統計局「平成30年（2018年）住宅・土地統計調査」）を基に算出した参考差分です。
下表は、総務省「平成30年（2018年）住宅・土地統計調査」の宮崎県の1畳当たり家賃 1,972円 （全国平均: 3,074円）に、 共同住宅で一般的な間取り別畳数を掛けた数学的目安です。 立地・築年数・駅距離で大きく変動するため、レンジ表現としています。
| 間取り | 家賃相場の目安（月額） | 敷金1ヶ月分の目安 |
|---|---|---|
| 1R / 1K | 約 17,000 〜 23,000 円 | 約 17,000 〜 23,000 円 |
| 1LDK | 約 30,000 〜 41,000 円 | 約 30,000 〜 41,000 円 |
| 2LDK | 約 42,000 〜 57,000 円 | 約 42,000 〜 57,000 円 |
| 3LDK | 約 54,000 〜 73,000 円 | 約 54,000 〜 73,000 円 |
出典: 総務省統計局「住宅・土地統計調査（平成30年/2018年版）」p.11 都道府県別の主な指標。住宅・土地統計調査は5年に1度実施され、令和5年（2023年）確報集計が2024年9月25日に公表済み。本表は次回更新（2026年Q3）で2023年確報値に置換予定です。
退去費用に関する判断は、公的機関の統計・ガイドラインを根拠にすることが交渉の出発点になります。宮崎県の借家率は総務省「住宅・土地統計調査」公表値です。
| 指標 | 数値・状況 | 出典 |
|---|---|---|
| 宮崎県の借家率 | 30.7% | 総務省統計局「住宅・土地統計調査（平成30年/2018年版）」 |
| 全国の賃貸借契約に関する相談件数（年間） | 約13,273件（2022年度） | 国民生活センター「賃貸借契約に関する相談（PIO-NET集計）」 |
| 原状回復の経年劣化分の負担 | 貸主負担が原則 | 国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）」 |
| 民間賃貸住宅の調査範囲 | 全国の入居・退去・敷金返還動向を毎年公表 | 国土交通省「住宅市場動向調査」 |
| 住宅・土地統計調査の最新版 | 令和5年（2023年）確報集計を公表中 | 総務省統計局「住宅・土地統計調査（令和5年/2023年版・確報集計）」 |
※ 本ページの借家率は総務省「平成30年（2018年）住宅・土地統計調査」の都道府県別公表値です。 令和5年（2023年）住宅・土地統計調査「住宅及び世帯に関する基本集計（確報集計）」は 2024年9月25日に公表済みで、最新の都道府県別データは表内「住宅・土地統計調査の最新版」の 出典リンクから確認できます。本ページへの2023年確報値の反映は別途実施します。 賃貸借トラブルの相談件数は国民生活センター PIO-NET の集計値。退去費用そのものの平均値は、 間取り・居住年数・物件状態により大きく変動するため、本ページの統計は参考用途に留め、 個別の請求書は国交省ガイドラインに照らして検証してください。
宮崎県は日向灘に面し、年間日照時間が全国トップクラスの「日本のひなた」です。温暖で過ごしやすい反面、台風の接近・上陸が非常に多い地域です。台風による建物被害は自然災害であり退去費用に含められません。日照が強いため壁紙・フローリングの日焼け退色は通常損耗として貸主負担です。沿岸部は塩害リスクがあります。
宮崎県は敷金1ヶ月・礼金0ヶ月が一般的です。宮崎市・都城市に物件が集中しています。宮崎大学周辺に学生向け物件があります。プロ野球・サッカーのキャンプ需要で一時的な短期賃貸もありますが、通常の退去市場への影響は限定的です。
物件の間取り・タイプによって退去費用の目安は異なります。宮崎県の物件タイプ別の注意点と対策を確認しましょう。
POINT: 退去前にキッチン・浴室を重点的に清掃するだけで、1〜2万円の減額が見込めます。
POINT: 各部屋の入居時の状態を写真で記録しておくことが最も効果的な対策です。
POINT: ファミリー物件では居住年数が長いほど減価計算で有利になります。6年以上居住なら壁紙の残存価値は1円です。
退去のタイミングによって、退去費用や手続きの注意点は異なります。宮崎県で退去を検討中の方は、時期に応じた対策を確認しましょう。
引越しシーズンの退去費用
湿度とカビの退去費用リスク
閑散期の退去メリット
国土交通省ガイドラインの考え方に基づき、居住年数と費目を入力すると 借主負担の上限額（残存価値）を即時算出します。 減価率の式: 残存価値率 = max(1 − 経過年数 ÷ 耐用年数, 0)
請求された金額と居住年数を入れると、国交省ガイドラインの減価計算で 借主負担の上限額を試算します。
残存価値率
17%
借主負担の上限
17,000円
減額の目安
-83,000円
※ 故意・過失による損傷分は別途考慮されます。複数の費目をまとめて 計算したい場合は 減価償却計算ツール をご利用ください。
※ クロスの耐用年数は6年（国交省ガイドライン別表「経過年数を考慮する内装材」）。 別費目で試算したい場合は下記の「宮崎県の費目別退去費用」から該当ページへ。
宮崎の強い日差しによる壁紙・フローリングの退色は通常損耗であり借主負担ではありません。
台風の直撃が多い宮崎では、毎年の台風被害を記録しておくことが退去時の区別に役立ちます。
日向灘沿いの塩害は環境要因であり貸主負担です。
宮崎の年間日照時間は全国トップクラスです。壁紙の退色は気候要因として通常損耗の主張が可能です。
台風ごとの被害を写真で記録し管理会社に報告。退去時の精算で災害分を分離できます。
退去費用に疑問がある場合は宮崎県消費生活センター（0985-25-0999）に相談できます。
退去費用や敷金返還で管理会社と折り合いがつかない場合は、 まず無料で利用できる公的な相談窓口に状況を伝え、第三者の見解を聞くことが有効です。 以下は宮崎県の住民が利用できる公的窓口の連絡先と公式情報です。
メイン窓口
宮崎県消費生活センター
所在地: 宮崎県宮崎市橘通東3-1-1 宮崎県庁本館2階
平日8:30-17:00
全国共通の住宅専門窓口
住まいるダイヤル（公益財団法人住宅リフォーム・紛争処理支援センター）
国交省指定 住宅専門相談窓口。平日10:00-17:00。退去費用・原状回復・敷金返還に関する電話相談に対応
公式サイトを見る電話で迷ったら「188（消費者ホットライン）」 に発信すると、消費者庁の案内で最寄りの消費生活センターに自動でつながります。
本ページ掲載の宮崎県相談窓口情報は 時点で公式サイトおよび国民生活センター一覧で確認した値です。
宮崎県の退去費用の平均は約3.2万円で全国最低水準に近いです。ワンルーム・1Kで2〜3万円、2LDKで3〜5万円が目安です。
日照による壁紙の退色は通常損耗であり借主負担ではありません。宮崎は全国トップクラスの日照時間であり、気候要因として明確に主張できます。
台風は自然災害であり、毎年の台風被害を退去費用に含めることはできません。台風ごとに被害を記録・報告しておけば退去時に区別できます。
日向灘に面した宮崎の沿岸部では海風による塩害で、ベランダの手すり・窓枠・エアコン室外機の金属部分が腐食しやすい環境です。塩害は立地環境に起因する劣化であり、借主の責任ではありません。通常損耗として貸主負担が原則です。入居時に外装の状態を撮影しておくと、入居前からの腐食であることを証明できます。
宮崎県の退去費用の平均は約3.2万円で、全国的に低い水準です。家賃水準が低いこと、長期居住が多く減価計算が大きく適用されること、温暖な気候で結露トラブルが少ないことが主な理由です。ワンルーム・1Kで2〜3万円が目安で、これを大幅に超える請求は内訳の確認が必要です。
宮崎はプロ野球・サッカーのキャンプ地で、シーズン中の短期賃貸物件もあります。短期賃貸やマンスリー契約は通常の賃貸契約と退去条件が異なる場合があるため、契約書の特約を必ず確認しましょう。通常の賃貸契約であれば国交省ガイドラインが適用され、短期居住では通常損耗も最小限のため退去費用は低く抑えられるはずです。
宮崎は年間日照時間が全国トップクラスの「日本のひなた」です。強い日差しによる畳・フローリング・壁紙の退色は通常損耗であり、借主負担ではありません。国交省ガイドラインでも「日照による変色」は明確に貸主負担と定められています。気候要因であることを主張すれば、退去費用から除外を求められます。
まず請求書の内訳を確認し、国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」と照らし合わせましょう。通常使用による経年劣化（壁紙の日焼け、フローリングの自然な擦り傷など）は貸主負担が原則です。納得できない場合は、①管理会社へ書面で根拠の説明を求める、②消費者ホットライン（188）に相談する、③少額訴訟を検討する、の順で対応するのが効果的です。
退去立会いでは、①事前に部屋全体を写真・動画で記録しておく（日付入り）、②入居時の写真がある場合は持参する、③口頭での確認だけでなく書面にサインを求められた場合は内容を慎重に確認する、④その場で精算書にサインしない（「持ち帰って検討します」と伝える）、⑤立会い担当者の名前と連絡先を確認する、の5点が重要です。
敷金は本来、家賃滞納や借主の故意・過失による損傷の修繕費に充てるための預り金です。通常使用による経年劣化の修繕費を敷金から差し引くことはガイドライン上認められていません。宮崎県の平均的な物件では、適正に精算すれば敷金の50〜80%程度が返還されるのが一般的です。ただし、ペット飼育や喫煙による汚損がある場合は借主負担分が増えます。
本ページの情報は、以下の公的機関が公表する資料・ガイドラインに基づいています。
クロス（壁紙）張替え
800〜1,500円/㎡
ハウスクリーニング
25,000〜90,000円/戸
鍵交換
10,000〜25,000円/箇所
フローリング補修・張替え
8,000〜30,000円/箇所
クッションフロア張替え
2,000〜4,500円/㎡
カーペット張替え
3,000〜6,000円/㎡
畳表替え・交換
4,000〜8,000円/枚
襖・障子張替え
3,000〜6,000円/枚
エアコン清掃
8,000〜20,000円/台
キッチン清掃
15,000〜25,000円/式
浴室清掃
12,000〜20,000円/式
トイレ清掃
8,000〜15,000円/式
換気扇清掃
8,000〜15,000円/台
窓・サッシ清掃
5,000〜10,000円/箇所