相場・敷金返還率・よくあるトラブルと対策
3.8万円
平均家賃
3.3万円
平均退去費用
58%
敷金返還率
15万戸
賃貸住宅数
5年
平均居住年数
大分県の賃貸市場は大分市・別府市中心で、平均家賃は約3.8万円です。大分市中心部で4〜5万円、別府市で3.5〜4.5万円が相場です。
大分県の退去費用は平均3.3万円で全国平均を下回ります。温泉地域の硫黄による設備劣化は環境要因であり借主負担ではありません。
大分県は温泉県として知られ、別府・湯布院の温泉地帯では硫黄の影響で金属部分の腐食が通常より早く進行します。これは立地環境の特殊な要因であり借主負担ではありません。瀬戸内海側は温暖で台風の影響もやや受けにくいですが、2017年の九州北部豪雨では日田市で大きな被害が出ており水害リスクもあります。
大分県は敷金1ヶ月・礼金0ヶ月が一般的です。大分市・別府市に物件が集中しています。立命館アジア太平洋大学（APU）の影響で別府市には外国人学生向け物件が多数あります。
物件の間取り・タイプによって退去費用の目安は異なります。大分県の物件タイプ別の注意点と対策を確認しましょう。
POINT: 退去前にキッチン・浴室を重点的に清掃するだけで、1〜2万円の減額が見込めます。
POINT: 各部屋の入居時の状態を写真で記録しておくことが最も効果的な対策です。
POINT: ファミリー物件では居住年数が長いほど減価計算で有利になります。6年以上居住なら壁紙の残存価値は1円です。
退去のタイミングによって、退去費用や手続きの注意点は異なります。大分県で退去を検討中の方は、時期に応じた対策を確認しましょう。
引越しシーズンの退去費用
湿度とカビの退去費用リスク
閑散期の退去メリット
別府・湯布院の温泉地帯では硫黄の影響で蛇口・配管・窓枠が腐食しやすいですが、これは立地環境の特殊要因であり借主負担ではありません。
APUの留学生が退去ルールを理解せず不当な請求に応じてしまうケースがあります。大学の支援窓口を活用しましょう。
水害による損傷は自然災害であり退去費用に含められません。
別府・湯布院周辺の物件は入居時に金属部分の状態を撮影しましょう。硫黄による腐食が入居前から進行していることを証明できます。
退去費用に疑問がある場合は大分県消費生活・男女共同参画プラザ（097-534-0999）に相談できます。
APUの留学生は大学の多言語サポート窓口で退去費用の相談ができます。
大分県消費生活・男女共同参画プラザ
097-534-0999
平日9:00-16:30
大分県の退去費用の平均は約3.3万円です。大分市のワンルーム・1Kで2.5〜4万円、2LDKで3.5〜5.5万円が目安です。
いいえ、温泉地の硫黄による金属腐食は立地環境の特殊要因であり、借主に責任はありません。通常損耗として貸主負担が原則です。
留学生向け物件でも国交省ガイドラインは適用されます。外国人であっても退去費用の権利は日本人と同等です。APUの生活支援センターで多言語サポートを受けられます。
まず請求書の内訳を確認し、国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」と照らし合わせましょう。通常使用による経年劣化（壁紙の日焼け、フローリングの自然な擦り傷など）は貸主負担が原則です。納得できない場合は、①管理会社へ書面で根拠の説明を求める、②消費者ホットライン（188）に相談する、③少額訴訟を検討する、の順で対応するのが効果的です。
退去立会いでは、①事前に部屋全体を写真・動画で記録しておく（日付入り）、②入居時の写真がある場合は持参する、③口頭での確認だけでなく書面にサインを求められた場合は内容を慎重に確認する、④その場で精算書にサインしない（「持ち帰って検討します」と伝える）、⑤立会い担当者の名前と連絡先を確認する、の5点が重要です。
敷金は本来、家賃滞納や借主の故意・過失による損傷の修繕費に充てるための預り金です。通常使用による経年劣化の修繕費を敷金から差し引くことはガイドライン上認められていません。大分県の平均的な物件では、適正に精算すれば敷金の50〜80%程度が返還されるのが一般的です。ただし、ペット飼育や喫煙による汚損がある場合は借主負担分が増えます。
退去費用が高額になりやすいのは、①喫煙によるヤニ汚れ（壁紙全面張替え）、②ペットによる傷・臭い、③水回り（キッチン・浴室）の放置した汚れ、④無断で取り付けた設備の撤去、⑤鍵の紛失による全シリンダー交換の5パターンです。逆に、経年劣化による壁紙の日焼けや、画鋲穴、家具の設置跡などは通常損耗として貸主負担です。
国土交通省ガイドラインでは、通常のハウスクリーニング費用は貸主負担が原則です。ただし、賃貸借契約の特約で「退去時のハウスクリーニング費用は借主負担」と明記されている場合は有効となるケースが多いです（最高裁平成17年12月16日判決の基準による）。特約の有効要件は、①金額の明示、②借主の理解と合意、③客観的・合理的な理由の3つです。
3〜4月は不動産業界の繁忙期で、退去立会いや精算処理が混雑します。①退去通知は早め（2ヶ月前を推奨）に出す、②立会い日は平日を選ぶと管理会社側も丁寧に対応しやすい、③引越し業者も繁忙期で高額になるため早めに予約する、④退去後の鍵返却方法を事前に確認しておく、の4点に注意しましょう。繁忙期は精算が遅れがちなので、期限を書面で確認しておくと安心です。
入居時から備え付けの設備（エアコン・給湯器・コンロなど）の故障は、経年劣化であれば貸主負担です。耐用年数を超えた設備の交換費用を退去時に請求された場合は、減価償却済みであることを主張できます。エアコンの耐用年数は6年、給湯器は10年が目安です。ただし、借主の使い方が原因の故障（清掃を怠ったことによるカビなど）は借主負担になる場合があります。
本ページの情報は、以下の公的機関が公表する資料・ガイドラインに基づいています。
クロス（壁紙）張替え
800〜1,500円/㎡
ハウスクリーニング
20,000〜70,000円/戸
鍵交換
10,000〜25,000円/箇所
フローリング補修・張替え
8,000〜30,000円/箇所
クッションフロア張替え
2,000〜4,500円/㎡
カーペット張替え
3,000〜6,000円/㎡
畳表替え・交換
4,000〜8,000円/枚
襖・障子張替え
3,000〜6,000円/枚
エアコン清掃
8,000〜15,000円/台
キッチン清掃
15,000〜25,000円/式
浴室清掃
12,000〜20,000円/式
トイレ清掃
8,000〜15,000円/式
換気扇清掃
8,000〜15,000円/台
窓・サッシ清掃
5,000〜10,000円/箇所