相場目安・敷金返還の目安・よくあるトラブルと対策
結論: 大分県の退去費用の相場目安は約3.3万円（当社推計）。 国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では経年劣化分は貸主負担が原則で、 個別の請求書はガイドラインに照らして検証することで適正化できます。大分県には公的相談窓口として「大分県消費生活・男女共同参画プラザ」（097-534-0999）があります。
3.8万円
家賃目安
3.3万円
退去費用の相場目安
58%
敷金返還の目安
15万戸
賃貸住宅数
5年
平均居住年数
大分県の賃貸市場は大分市・別府市中心で、平均家賃は約3.8万円です。大分市中心部で4〜5万円、別府市で3.5〜4.5万円が相場です。
大分県の退去費用は平均3.3万円で全国平均を下回ります。温泉地域の硫黄による設備劣化は環境要因であり借主負担ではありません。
大分県の家賃は全国平均より約26%低い水準にありますが、退去費用は地域慣行（敷金・原状回復の取扱い）に左右されます。国交省ガイドラインで「経年劣化分は貸主負担」が明示されているため、個別請求書はガイドラインに照らして妥当性を検証することが重要です。
※ 家賃水準の比較は、大分県の専用住宅1ヶ月当たり家賃 41,447円 と全国平均 55,695円 （いずれも 総務省統計局「平成30年（2018年）住宅・土地統計調査」）を基に算出した参考差分です。
下表は、総務省「平成30年（2018年）住宅・土地統計調査」の大分県の1畳当たり家賃 2,127円 （全国平均: 3,074円）に、 共同住宅で一般的な間取り別畳数を掛けた数学的目安です。 立地・築年数・駅距離で大きく変動するため、レンジ表現としています。
| 間取り | 家賃相場の目安（月額） | 敷金1ヶ月分の目安 |
|---|---|---|
| 1R / 1K | 約 18,000 〜 24,000 円 | 約 18,000 〜 24,000 円 |
| 1LDK | 約 33,000 〜 44,000 円 | 約 33,000 〜 44,000 円 |
| 2LDK | 約 45,000 〜 61,000 円 | 約 45,000 〜 61,000 円 |
| 3LDK | 約 58,000 〜 78,000 円 | 約 58,000 〜 78,000 円 |
出典: 総務省統計局「住宅・土地統計調査（平成30年/2018年版）」p.11 都道府県別の主な指標。住宅・土地統計調査は5年に1度実施され、令和5年（2023年）確報集計が2024年9月25日に公表済み。本表は次回更新（2026年Q3）で2023年確報値に置換予定です。
退去費用に関する判断は、公的機関の統計・ガイドラインを根拠にすることが交渉の出発点になります。大分県の借家率は総務省「住宅・土地統計調査」公表値です。
| 指標 | 数値・状況 | 出典 |
|---|---|---|
| 大分県の借家率 | 31.9% | 総務省統計局「住宅・土地統計調査（平成30年/2018年版）」 |
| 全国の賃貸借契約に関する相談件数（年間） | 約13,273件（2022年度） | 国民生活センター「賃貸借契約に関する相談（PIO-NET集計）」 |
| 原状回復の経年劣化分の負担 | 貸主負担が原則 | 国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）」 |
| 民間賃貸住宅の調査範囲 | 全国の入居・退去・敷金返還動向を毎年公表 | 国土交通省「住宅市場動向調査」 |
| 住宅・土地統計調査の最新版 | 令和5年（2023年）確報集計を公表中 | 総務省統計局「住宅・土地統計調査（令和5年/2023年版・確報集計）」 |
※ 本ページの借家率は総務省「平成30年（2018年）住宅・土地統計調査」の都道府県別公表値です。 令和5年（2023年）住宅・土地統計調査「住宅及び世帯に関する基本集計（確報集計）」は 2024年9月25日に公表済みで、最新の都道府県別データは表内「住宅・土地統計調査の最新版」の 出典リンクから確認できます。本ページへの2023年確報値の反映は別途実施します。 賃貸借トラブルの相談件数は国民生活センター PIO-NET の集計値。退去費用そのものの平均値は、 間取り・居住年数・物件状態により大きく変動するため、本ページの統計は参考用途に留め、 個別の請求書は国交省ガイドラインに照らして検証してください。
大分県は温泉県として知られ、別府・湯布院の温泉地帯では硫黄の影響で金属部分の腐食が通常より早く進行します。これは立地環境の特殊な要因であり借主負担ではありません。瀬戸内海側は温暖で台風の影響もやや受けにくいですが、2017年の九州北部豪雨では日田市で大きな被害が出ており水害リスクもあります。
大分県は敷金1ヶ月・礼金0ヶ月が一般的です。大分市・別府市に物件が集中しています。立命館アジア太平洋大学（APU）の影響で別府市には外国人学生向け物件が多数あります。
物件の間取り・タイプによって退去費用の目安は異なります。大分県の物件タイプ別の注意点と対策を確認しましょう。
POINT: 退去前にキッチン・浴室を重点的に清掃するだけで、1〜2万円の減額が見込めます。
POINT: 各部屋の入居時の状態を写真で記録しておくことが最も効果的な対策です。
POINT: ファミリー物件では居住年数が長いほど減価計算で有利になります。6年以上居住なら壁紙の残存価値は1円です。
退去のタイミングによって、退去費用や手続きの注意点は異なります。大分県で退去を検討中の方は、時期に応じた対策を確認しましょう。
引越しシーズンの退去費用
湿度とカビの退去費用リスク
閑散期の退去メリット
国土交通省ガイドラインの考え方に基づき、居住年数と費目を入力すると 借主負担の上限額（残存価値）を即時算出します。 減価率の式: 残存価値率 = max(1 − 経過年数 ÷ 耐用年数, 0)
請求された金額と居住年数を入れると、国交省ガイドラインの減価計算で 借主負担の上限額を試算します。
残存価値率
17%
借主負担の上限
17,000円
減額の目安
-83,000円
※ 故意・過失による損傷分は別途考慮されます。複数の費目をまとめて 計算したい場合は 減価償却計算ツール をご利用ください。
※ クロスの耐用年数は6年（国交省ガイドライン別表「経過年数を考慮する内装材」）。 別費目で試算したい場合は下記の「大分県の費目別退去費用」から該当ページへ。
別府・湯布院の温泉地帯では硫黄の影響で蛇口・配管・窓枠が腐食しやすいですが、これは立地環境の特殊要因であり借主負担ではありません。
APUの留学生が退去ルールを理解せず不当な請求に応じてしまうケースがあります。大学の支援窓口を活用しましょう。
水害による損傷は自然災害であり退去費用に含められません。
別府・湯布院周辺の物件は入居時に金属部分の状態を撮影しましょう。硫黄による腐食が入居前から進行していることを証明できます。
退去費用に疑問がある場合は大分県消費生活・男女共同参画プラザ（097-534-0999）に相談できます。
APUの留学生は大学の多言語サポート窓口で退去費用の相談ができます。
退去費用や敷金返還で管理会社と折り合いがつかない場合は、 まず無料で利用できる公的な相談窓口に状況を伝え、第三者の見解を聞くことが有効です。 以下は大分県の住民が利用できる公的窓口の連絡先と公式情報です。
メイン窓口
大分県消費生活・男女共同参画プラザ
所在地: 大分県大分市東春日町1-1 NS大分ビル4階
平日9:00-16:30
全国共通の住宅専門窓口
住まいるダイヤル（公益財団法人住宅リフォーム・紛争処理支援センター）
国交省指定 住宅専門相談窓口。平日10:00-17:00。退去費用・原状回復・敷金返還に関する電話相談に対応
公式サイトを見る電話で迷ったら「188（消費者ホットライン）」 に発信すると、消費者庁の案内で最寄りの消費生活センターに自動でつながります。
本ページ掲載の大分県相談窓口情報は 時点で公式サイトおよび国民生活センター一覧で確認した値です。
大分県の退去費用の平均は約3.3万円です。大分市のワンルーム・1Kで2.5〜4万円、2LDKで3.5〜5.5万円が目安です。
いいえ、温泉地の硫黄による金属腐食は立地環境の特殊要因であり、借主に責任はありません。通常損耗として貸主負担が原則です。
留学生向け物件でも国交省ガイドラインは適用されます。外国人であっても退去費用の権利は日本人と同等です。APUの生活支援センターで多言語サポートを受けられます。
別府・湯布院の温泉地帯では硫黄成分の影響で蛇口・配管・窓枠などの金属部分の腐食が通常より早く進行します。これは温泉地という立地環境の特殊要因であり、借主の使用方法とは無関係です。通常損耗として貸主負担が原則です。入居時に金属部分の状態を撮影しておけば、入居前から腐食が進行していたことも証明できます。
APU（立命館アジア太平洋大学）の留学生は卒業に合わせて3月に退去が集中します。帰国前の退去では①退去通知を1〜2ヶ月前に出す、②敷金返還の振込先（帰国後でも受け取れる口座）を確認、③精算書の内容を理解してからサインする、が重要です。日本語に不安がある場合は大学の学生向け相談窓口や大分県の消費生活センターに事前に相談しておくと安心です。
2017年の九州北部豪雨では日田市などで浸水被害が発生しました。豪雨・水害による建物損傷は自然災害であり、退去費用に含めることはできません。貸主の火災保険で対応すべき範囲です。浸水履歴のある物件は入居時に状態を確認し、残存する臭い・カビがあれば写真で記録しておきましょう。
大分県の退去費用の平均は約3.3万円で、全国平均を下回ります。平均居住年数が約5.0年と長く、減価計算が大きく適用されることが主な理由です。ワンルーム・1Kで2.5〜4万円が目安です。これを大幅に超える請求があった場合は、温泉地の硫黄腐食など環境要因による劣化が借主負担に含まれていないか内訳を確認しましょう。
まず請求書の内訳を確認し、国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」と照らし合わせましょう。通常使用による経年劣化（壁紙の日焼け、フローリングの自然な擦り傷など）は貸主負担が原則です。納得できない場合は、①管理会社へ書面で根拠の説明を求める、②消費者ホットライン（188）に相談する、③少額訴訟を検討する、の順で対応するのが効果的です。
退去立会いでは、①事前に部屋全体を写真・動画で記録しておく（日付入り）、②入居時の写真がある場合は持参する、③口頭での確認だけでなく書面にサインを求められた場合は内容を慎重に確認する、④その場で精算書にサインしない（「持ち帰って検討します」と伝える）、⑤立会い担当者の名前と連絡先を確認する、の5点が重要です。
敷金は本来、家賃滞納や借主の故意・過失による損傷の修繕費に充てるための預り金です。通常使用による経年劣化の修繕費を敷金から差し引くことはガイドライン上認められていません。大分県の平均的な物件では、適正に精算すれば敷金の50〜80%程度が返還されるのが一般的です。ただし、ペット飼育や喫煙による汚損がある場合は借主負担分が増えます。
本ページの情報は、以下の公的機関が公表する資料・ガイドラインに基づいています。
クロス（壁紙）張替え
800〜1,500円/㎡
ハウスクリーニング
25,000〜90,000円/戸
鍵交換
10,000〜25,000円/箇所
フローリング補修・張替え
8,000〜30,000円/箇所
クッションフロア張替え
2,000〜4,500円/㎡
カーペット張替え
3,000〜6,000円/㎡
畳表替え・交換
4,000〜8,000円/枚
襖・障子張替え
3,000〜6,000円/枚
エアコン清掃
8,000〜20,000円/台
キッチン清掃
15,000〜25,000円/式
浴室清掃
12,000〜20,000円/式
トイレ清掃
8,000〜15,000円/式
換気扇清掃
8,000〜15,000円/台
窓・サッシ清掃
5,000〜10,000円/箇所