相場・敷金返還率・よくあるトラブルと対策
4万円
平均家賃
3.1万円
平均退去費用
47%
敷金返還率
16万戸
賃貸住宅数
5.6年
平均居住年数
大分県は大分市・別府市を中心に賃貸市場が形成されています。別府・湯布院の温泉地域では温泉付き物件や硫黄の影響を受ける物件もあり、独特の賃貸事情があります。石油化学コンビナートがある大分市は転勤者需要もあります。
大分県では温泉地域特有の設備劣化トラブルが特徴的です。硫黄ガスによる設備損傷は立地環境の問題であり、借主責任ではないことを明確にして交渉しましょう。
大分県エリアで報告されている退去費用に関する代表的なトラブル事例と対策を解説します。
別府・湯布院など温泉地域では硫黄ガスによる金属部品やエアコンの劣化が発生します。立地環境に起因する劣化は貸主負担です。
温暖多湿な気候によるカビ被害は建物の構造上の問題であることが多く、借主責任ではないケースが多いです。
設備の耐用年数を超えた機器の交換費用は貸主負担が原則です。居住年数に応じた減価償却を主張しましょう。
大分県消費生活・男女共同参画プラザ（097-534-0999）では退去費用トラブルの無料相談を受け付けています。
別府・湯布院など温泉地域の物件では、硫黄による設備劣化が発生することがあります。立地環境に起因する劣化は貸主負担が原則です。
退去費用の請求に疑問がある場合は、国交省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」を根拠に交渉しましょう。