相場・敷金返還率・よくあるトラブルと対策
4.1万円
平均家賃
3.2万円
平均退去費用
46%
敷金返還率
20万戸
賃貸住宅数
5.6年
平均居住年数
愛媛県は松山市を中心に四国最大の賃貸市場を形成しています。松山城周辺の中心部はマンション需要が高く、郊外はファミリー向け物件が中心です。大学が複数あるため学生向けの物件も多いのが特徴です。
愛媛県では松山市の学生・転勤族の退去が中心で、2〜4月に集中します。全国平均と同程度の退去費用トラブルが報告されています。
愛媛県エリアで報告されている退去費用に関する代表的なトラブル事例と対策を解説します。
台風による建物・設備の損傷は自然災害であり、借主に修繕費用を請求するのは不当です。
和室の畳・襖の経年劣化は通常損耗です。入居年数に応じた減価償却を考慮すべきであり、全額請求は不当です。
備え付けエアコンのクリーニングは原則貸主負担です。特約がある場合も妥当な金額か確認しましょう。
愛媛県消費生活センター（089-925-3700）では退去費用トラブルの無料相談を受け付けています。松山市消費生活センターも利用可能です。
松山市中心部と県内郊外では家賃水準が異なります。退去費用も物件の立地やグレードに応じた適正額を確認しましょう。
愛媛県は台風の影響を受けやすい地域です。台風シーズンの退去では自然災害による損傷と通常損耗を明確に区別しましょう。