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敷金返還 vs 追加請求｜退去費用が敷金を超えたらどうする？仕組みを比較
敷金返還vs追加請求
退去時の費用精算では、敷金から退去費用を差し引いた残額が返還されるのが基本ですが、退去費用が敷金を上回ると「追加請求」が発生します。敷金返還と追加請求、それぞれのケースを理解し、適正な精算が行われているか判断するための知識を身につけましょう。
敷金返還 vs 追加請求 比較表
| 比較項目 | 敷金返還 | 追加請求 |
|---|---|---|
| 仕組み | 退去費用が敷金以下の場合、差額が借主に返還される。例: 敷金10万円、退去費用6万円なら4万円が返金。 | 退去費用が敷金を超える場合、超過分が追加で請求される。例: 敷金10万円、退去費用15万円なら5万円を追加請求。 |
| 発生しやすいケース | 通常の使用で大きな損傷がない場合、2年以上の居住で経年劣化が認められる場合、清掃をしてから退去した場合。 | ペット飼育による傷や臭い、タバコのヤニ汚れ、敷金ゼロ物件、設備を破損した場合。 |
| トラブルの頻度 | 返還額が少なすぎるというトラブルが多い。本来返還されるべき金額が差し引かれていないか確認が必要。 | 請求額が不当に高いケースが多い。経年劣化が考慮されていない、貸主負担の項目が含まれている等。 |
| 対処法 | 精算明細書を項目ごとに確認。ガイドラインと照らし合わせて不当な差引がないかチェック。 | 請求書の各項目を精査。減価償却の適用有無、貸主負担項目の混在を確認し、書面で異議申し立て。 |
| 法的な保護 | 敷金返還請求権は民法上の権利。返還に応じない場合は少額訴訟で請求可能（手数料は請求額の1%程度）。 | 不当な追加請求には支払い義務なし。ガイドラインに基づき適正額のみを支払い、残額について争うことができる。 |
| 時効 | 敷金返還請求権の時効は退去後5年（民法166条）。5年以内であれば返還請求が可能。 | 追加請求に対する反論にも時効は関係する。請求書が届いたら速やかに内容を確認すべき。 |
敷金返還が向いているケース
- ✓通常の使用で退去し、大きな損傷がないケース
- ✓居住年数が長く（3年以上）経年劣化が大きいケース
- ✓敷金を1〜2ヶ月分預けている物件
- ✓退去前に丁寧に清掃を行ったケース
追加請求が向いているケース
- ✓ペット飼育や喫煙による損耗があるケース
- ✓敷金ゼロ（礼金のみ）の物件で退去するケース
- ✓設備の破損や水漏れ事故があったケース
- ✓短期間（1年未満）で退去するケース
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敷金返還でも追加請求でも、退去費用 払いすぎ診断で適正額を確認することが重要です。「返還額が少なすぎないか」「追加請求が不当に高くないか」を30秒でチェックできます。精算明細を受け取ったら、まず無料診断で適正額を確認しましょう。
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