透明性レポート

退去費用AI診断の算出ロジック

私たちは算出プロセスの透明性を重視しています。本ページでは、退去費用の妥当性がどのように判定されるか、その方法論を解説します。

信頼性の根拠

国交省準拠

原状回復ガイドライン完全対応

判例4件

最高裁判例を反映

15カテゴリ

費用項目を網羅

請求項目の分類

退去精算書の各項目を「通常使用による損耗（経年劣化）」と「借主の故意・過失による損耗」に分類します。国交省ガイドラインの区分表に準拠しています。

耐用年数の判定

各設備・内装の法定耐用年数を特定します。クロス6年、フローリング（部分補修は経過年数考慮なし）、エアコン6年、カーペット6年など、素材・設備ごとに異なります。

残存価値の計算（定額法）

居住年数と耐用年数から、設備の残存価値を定額法で算出します。借主が負担すべき金額は、残存価値に基づいて按分されます。

貸主/借主の負担判定

ガイドラインと判例に基づき、各項目の費用負担者を判定します。通常損耗は原則として貸主負担、故意・過失は借主負担です。

特約の有効性評価

賃貸借契約の特約条項が有効かを、最高裁判例の3要件（明確な合意・具体的範囲・説明義務）に照らして評価します。

// 残存価値の算出（定額法）

残存価値率 = max(1 - 居住年数 / 耐用年数, 0)

// 借主の適正負担額

適正負担額 = 請求額 × 残存価値率

// 減額可能額（過払い分の算出）

減額可能額 = 請求額 - 適正負担額

// 経年劣化分（貸主負担）

貸主負担額 = 請求額 × (1 - 残存価値率)

※ 上記は概念的な算出式です。実際のエンジンでは、項目ごとの個別判定ルール、特約の有効性評価、および数千件の退去精算データに基づく相場補正が加わります。

公開データに加え、以下の独自データによるキャリブレーションを行っています。これらの補正係数は当社の独自資産であり、非公開です。

診断結果はガイドラインと判例に基づく法的判断を提供するものであり、「相場との乖離」ではなく「法的妥当性」を主軸に精度を管理しています。ガイドラインの改訂・新たな判例が出た際には速やかにルールベースを更新し、過去の診断結果との整合性を検証しています。

本ページに記載された算出方法論、計算ロジック、データ構造、および補正係数は株式会社Mycat（法人番号: 6011001167094）の知的財産です。本ページの内容を参考にした類似サービスの構築、算出ロジックの複製、またはデータの二次利用は、著作権法および不正競争防止法により禁止されています。

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