相場・敷金返還率・よくあるトラブルと対策
5万円
平均家賃
4万円
平均退去費用
44%
敷金返還率
45万戸
賃貸住宅数
4.8年
平均居住年数
宮城県は仙台市を中心に東北最大の賃貸市場を形成しています。東日本大震災後の復興需要により築浅物件が増加し、賃貸市場の新陳代謝が進みました。転勤族や学生の需要が多く、1R〜2LDKの物件が中心です。
宮城県では仙台市を中心に退去費用トラブルの相談が増加傾向です。特に管理会社を介さない個人大家の物件で、ガイドラインに沿わない請求が報告されています。
宮城県エリアで報告されている退去費用に関する代表的なトラブル事例と対策を解説します。
壁紙の一部の汚れに対して全面張替え費用を請求されるケースがあります。汚損箇所のみの部分補修で足りるケースが大半です。
備え付けエアコンのクリーニングは原則貸主負担です。特約がある場合も相場を超える金額は不当請求の可能性があります。
鍵交換は次の入居者のためのセキュリティ対策であり、原則として貸主負担です。特約の有無を確認しましょう。
宮城県消費生活センター（022-261-5161）では退去費用トラブルの相談を受け付けています。仙台市消費生活センター（022-268-7867）も利用可能です。
仙台市中心部と郊外・県内他都市では家賃水準が大きく異なります。退去費用も物件の立地やグレードに応じて適正価格を確認しましょう。
東日本大震災後に建てられた物件は築浅ですが、復興需要で急速に建設された物件も含まれます。建物の品質と退去費用の妥当性を確認しましょう。