相場・敷金返還率・よくあるトラブルと対策
3.8万円
平均家賃
2.9万円
平均退去費用
50%
敷金返還率
12万戸
賃貸住宅数
6.5年
平均居住年数
秋田県は人口減少が進み賃貸市場は縮小傾向ですが、秋田市を中心に一定の需要があります。家賃水準は全国最低レベルで、敷金返還率は比較的高い傾向です。個人大家の割合が高いのが特徴です。
秋田県では人口減少に伴い空室率が上昇しており、退去費用を高額に請求して収益を補おうとするケースが散見されます。ガイドラインに基づく適正な費用を確認しましょう。
秋田県エリアで報告されている退去費用に関する代表的なトラブル事例と対策を解説します。
灯油暖房やボイラーの経年劣化による交換費用は貸主負担です。耐用年数を超えた設備の費用を借主に請求するのは不当です。
長期居住による畳の劣化は通常損耗です。特に6年以上居住した場合、畳の残存価値はほぼゼロとされています。
通常の清掃を行って退去した場合、追加のハウスクリーニング費用を請求されるのは不当な場合があります。特約の有無を確認しましょう。
秋田県生活センター（018-835-0999）では退去費用トラブルの無料相談を受け付けています。
秋田県は日本有数の豪雪地帯です。積雪による建物や設備への影響は経年劣化・自然災害として貸主負担が原則です。
秋田県は平均居住年数が長いため、退去時には経年劣化による減価償却を十分に考慮した費用算定を求めましょう。