相場・敷金返還率・よくあるトラブルと対策
3.6万円
平均家賃
3.2万円
平均退去費用
62%
敷金返還率
14万戸
賃貸住宅数
6年
平均居住年数
秋田県は全国で最も人口減少が進んでいる地域の一つで、賃貸市場は縮小傾向にあります。平均家賃は約3.6万円と全国最低水準に近く、空室率は上昇しています。このため、借り手にとっては交渉がしやすい市場環境にあり、退去費用についても適正な精算を求めやすい状況です。
秋田県の退去費用は平均3.2万円と全国でも低い水準です。長期居住が多いため経年劣化が進んでおり、国交省ガイドラインの減価計算を適用すると、6年以上居住した場合のクロス等の借主負担はほぼゼロになります。ただし、ガイドラインの認知度が低い地域でもあるため、退去時にガイドラインの内容を提示する準備をしておくことが有効です。
秋田県は日本海側気候で冬季の降雪量が非常に多く、室内外の温度差による結露が深刻です。特に築年数の古い木造アパートでは断熱性能が低く、窓・壁面の結露によるカビ発生が避けられません。この場合の責任は建物の構造に起因するため、貸主負担が妥当です。また、豪雪による屋根・雨樋の損傷は自然災害扱いとなり、退去費用に含めることはできません。
秋田県では敷金1ヶ月・礼金なしの物件が多く、退去時の費用負担は比較的穏やかな地域です。秋田市を除くと賃貸需要が限られるため、貸主が退去費用を抑えて次の入居者を確保しようとする傾向もあります。長期居住が多いため、入居から退去までの期間が長く、経年劣化の度合いが大きい状態での退去が一般的です。
物件の間取り・タイプによって退去費用の目安は異なります。秋田県の物件タイプ別の注意点と対策を確認しましょう。
POINT: 退去前にキッチン・浴室を重点的に清掃するだけで、1〜2万円の減額が見込めます。
POINT: 各部屋の入居時の状態を写真で記録しておくことが最も効果的な対策です。
POINT: ファミリー物件では居住年数が長いほど減価計算で有利になります。6年以上居住なら壁紙の残存価値は1円です。
退去のタイミングによって、退去費用や手続きの注意点は異なります。秋田県で退去を検討中の方は、時期に応じた対策を確認しましょう。
引越しシーズンの退去費用
湿度とカビの退去費用リスク
閑散期の退去メリット
6年以上居住した物件で、クロス全面張替え・畳全数交換などの全面リフォーム費用を請求されるケースがあります。6年以上居住していればクロスの残存価値は1円、畳は経過年数に応じた按分となるため、全額負担に応じる必要はありません。
豪雪地帯の秋田県では結露によるカビが発生しやすく、これを全て借主の責任として請求するケースがあります。建物の断熱性能不足が原因の場合は構造的な問題であり、貸主負担が妥当です。
高齢の借主が退去費用の内容を十分に理解しないまま署名してしまうケースがあります。退去精算書への署名前に、家族や消費生活センターに相談することを推奨します。
秋田県は長期居住が多いため、耐用年数を超えた設備の残存価値はほぼゼロです。クロス（6年）、カーペット（6年）、畳（経過年数按分）の減価計算が適用されているか確認しましょう。
高齢の借主が一人で退去手続きを行うと、不当な請求に気づかない恐れがあります。退去立会いには家族やケアマネージャーの同席を推奨します。
退去費用に疑問がある場合は秋田県生活センター（018-835-0999）に相談できます。秋田市民は秋田市消費生活センター（018-866-2016）も利用可能です。
秋田県生活センター
018-835-0999
平日8:30-17:00。秋田市民は秋田市消費生活センター（018-866-2016）も利用可能
秋田県の退去費用の平均は約3.2万円で、全国的に低い水準です。ワンルーム・1Kで2〜3万円、2LDKで3〜5万円が目安です。人口減少で空室が増加しているため、交渉次第でさらに軽減できるケースもあります。
10年以上居住した場合、ほとんどの設備・内装の残存価値は1円〜数%まで下がります。クロス（耐用年数6年）は残存価値1円、フローリング（木造の場合22年）でも半分以下に減価されます。通常損耗の範囲であれば、借主の実質負担はクリーニング費用（特約がある場合）程度に収まるはずです。
秋田県の冬季は豪雪のため引っ越し自体が困難です。退去日が冬季の場合、暖房停止後の水道管凍結を防ぐため、必ず水抜きを実施してください。また、除雪が行き届かず退去立会いの日程が延期されることもあるため、余裕を持ったスケジュールを立てましょう。
まず請求書の内訳を確認し、国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」と照らし合わせましょう。通常使用による経年劣化（壁紙の日焼け、フローリングの自然な擦り傷など）は貸主負担が原則です。納得できない場合は、①管理会社へ書面で根拠の説明を求める、②消費者ホットライン（188）に相談する、③少額訴訟を検討する、の順で対応するのが効果的です。
退去立会いでは、①事前に部屋全体を写真・動画で記録しておく（日付入り）、②入居時の写真がある場合は持参する、③口頭での確認だけでなく書面にサインを求められた場合は内容を慎重に確認する、④その場で精算書にサインしない（「持ち帰って検討します」と伝える）、⑤立会い担当者の名前と連絡先を確認する、の5点が重要です。
敷金は本来、家賃滞納や借主の故意・過失による損傷の修繕費に充てるための預り金です。通常使用による経年劣化の修繕費を敷金から差し引くことはガイドライン上認められていません。秋田県の平均的な物件では、適正に精算すれば敷金の50〜80%程度が返還されるのが一般的です。ただし、ペット飼育や喫煙による汚損がある場合は借主負担分が増えます。
退去費用が高額になりやすいのは、①喫煙によるヤニ汚れ（壁紙全面張替え）、②ペットによる傷・臭い、③水回り（キッチン・浴室）の放置した汚れ、④無断で取り付けた設備の撤去、⑤鍵の紛失による全シリンダー交換の5パターンです。逆に、経年劣化による壁紙の日焼けや、画鋲穴、家具の設置跡などは通常損耗として貸主負担です。
国土交通省ガイドラインでは、通常のハウスクリーニング費用は貸主負担が原則です。ただし、賃貸借契約の特約で「退去時のハウスクリーニング費用は借主負担」と明記されている場合は有効となるケースが多いです（最高裁平成17年12月16日判決の基準による）。特約の有効要件は、①金額の明示、②借主の理解と合意、③客観的・合理的な理由の3つです。
3〜4月は不動産業界の繁忙期で、退去立会いや精算処理が混雑します。①退去通知は早め（2ヶ月前を推奨）に出す、②立会い日は平日を選ぶと管理会社側も丁寧に対応しやすい、③引越し業者も繁忙期で高額になるため早めに予約する、④退去後の鍵返却方法を事前に確認しておく、の4点に注意しましょう。繁忙期は精算が遅れがちなので、期限を書面で確認しておくと安心です。
入居時から備え付けの設備（エアコン・給湯器・コンロなど）の故障は、経年劣化であれば貸主負担です。耐用年数を超えた設備の交換費用を退去時に請求された場合は、減価償却済みであることを主張できます。エアコンの耐用年数は6年、給湯器は10年が目安です。ただし、借主の使い方が原因の故障（清掃を怠ったことによるカビなど）は借主負担になる場合があります。
本ページの情報は、以下の公的機関が公表する資料・ガイドラインに基づいています。
クロス（壁紙）張替え
800〜1,500円/㎡
ハウスクリーニング
20,000〜70,000円/戸
鍵交換
10,000〜25,000円/箇所
フローリング補修・張替え
8,000〜30,000円/箇所
クッションフロア張替え
2,000〜4,500円/㎡
カーペット張替え
3,000〜6,000円/㎡
畳表替え・交換
4,000〜8,000円/枚
襖・障子張替え
3,000〜6,000円/枚
エアコン清掃
8,000〜15,000円/台
キッチン清掃
15,000〜25,000円/式
浴室清掃
12,000〜20,000円/式
トイレ清掃
8,000〜15,000円/式
換気扇清掃
8,000〜15,000円/台
窓・サッシ清掃
5,000〜10,000円/箇所