相場・敷金返還率・よくあるトラブルと対策
4.2万円
平均家賃
3.4万円
平均退去費用
46%
敷金返還率
25万戸
賃貸住宅数
5.8年
平均居住年数
福島県の賃貸市場は福島市・郡山市・いわき市の3都市が中心です。東日本大震災後の復興需要により一時的に賃貸需要が急増しましたが、現在は落ち着いています。家賃水準は東北地方の平均的な水準です。
福島県では震災後に急増した賃貸物件の退去が進んでおり、築10年前後の物件での退去費用トラブルが増加傾向です。適正な経年劣化の考慮を求めましょう。
福島県エリアで報告されている退去費用に関する代表的なトラブル事例と対策を解説します。
壁紙や床材の日焼け・色褪せは通常損耗であり、借主に張替え費用を請求するのは原則不当です。入居年数に応じた減価償却を主張しましょう。
エアコン・給湯器などの設備は耐用年数（6〜15年）を超えると残存価値は1円とされ、交換費用を借主に請求するのは不当です。
通常の清掃を行って退去した場合のハウスクリーニング費用は、特約がない限り貸主負担です。特約がある場合も相場内の金額であるべきです。
福島県消費生活センター（024-521-0999）では退去費用トラブルの無料相談を受け付けています。郡山市・いわき市にも相談窓口があります。
東日本大震災・原発事故後の復興関連で特殊な賃貸契約が存在するケースがあります。通常の賃貸契約と異なる条件がないか確認しましょう。
管理会社から提示された退去費用が妥当か判断するため、複数の業者から見積もりを取ることをお勧めします。