相場・敷金返還率・よくあるトラブルと対策
4万円
平均家賃
4万円
平均退去費用
55%
敷金返還率
30万戸
賃貸住宅数
4.8年
平均居住年数
福島県の賃貸市場は郡山市を中心に比較的活発で、平均家賃は約4.0万円です。郡山駅周辺で5〜6万円、いわき市で4〜5万円、会津若松市で3〜4万円が相場です。震災後の人口変動の影響が地域によって異なり、沿岸部は空室率が上昇している一方、郡山市は安定しています。
福島県の退去費用は平均4.0万円で全国平均に近い水準です。転勤族の多い郡山市では入退去のサイクルが早く、管理会社も退去精算に慣れている傾向があります。一方、個人大家が多い地方部では、国交省ガイドラインの認知度が低く、経年劣化分まで請求されるケースがあるため注意が必要です。
福島県は浜通り（太平洋側）・中通り（中央盆地）・会津（日本海側）の3地域で気候が大きく異なります。会津地方は豪雪地帯で結露リスクが高く、中通りの福島市・郡山市は内陸盆地のため夏暑く冬寒い気候です。浜通りのいわき市は比較的温暖ですが海風による塩害があります。地域ごとに退去費用の争点が異なるため、自分の物件がどの気候区分に属するかを把握することが重要です。
福島県では敷金1ヶ月・礼金0〜1ヶ月が標準です。郡山市は東北新幹線沿線の交通の要所で転勤族の需要が高く、入退去の回転が早い傾向があります。いわき市は東日本大震災・原発事故後の復興需要で一時的に賃貸需要が急増しましたが、現在は落ち着いています。復興関連の入居者の退去に伴う精算で特殊な条件が付いていることがあります。
物件の間取り・タイプによって退去費用の目安は異なります。福島県の物件タイプ別の注意点と対策を確認しましょう。
POINT: 退去前にキッチン・浴室を重点的に清掃するだけで、1〜2万円の減額が見込めます。
POINT: 各部屋の入居時の状態を写真で記録しておくことが最も効果的な対策です。
POINT: ファミリー物件では居住年数が長いほど減価計算で有利になります。6年以上居住なら壁紙の残存価値は1円です。
退去のタイミングによって、退去費用や手続きの注意点は異なります。福島県で退去を検討中の方は、時期に応じた対策を確認しましょう。
引越しシーズンの退去費用
湿度とカビの退去費用リスク
閑散期の退去メリット
東日本大震災後に急造された物件の中には、施工品質に問題があるものがあります。入居時から存在していた施工不良による損傷を退去費用として請求されるケースがありますが、これは貸主（施工者）の責任です。入居時の状態記録が特に重要です。
福島県は3つの気候区分があり、結露・カビの発生程度も地域で異なります。会津地方の豪雪地帯と浜通りの温暖地域では建物の劣化要因が異なるため、一律の基準で退去費用を算出することは不合理です。
復興作業に従事した方が退去する際、通常の賃貸契約にはない特殊条件（例: 除染費用の上乗せ）が請求されるケースが報告されています。契約書にない費用は支払う義務がありません。
会津地方の豪雪、中通りの寒暖差、浜通りの塩害など、地域の気候に起因する劣化は通常損耗として主張できます。気象庁のデータを根拠に提示すると説得力が増します。
震災後に建設された物件や復興関連の賃貸契約には特殊な条項が含まれている場合があります。退去前に契約書を再確認し、通常の退去費用以外の負担条件がないか確認しましょう。
退去費用に疑問がある場合は福島県消費生活センター（024-521-0999）に相談できます。郡山市民は郡山市消費生活センター（024-921-8143）、いわき市民はいわき市消費生活センター（0246-22-0999）も利用可能です。
福島県消費生活センター
024-521-0999
平日8:30-17:00。郡山市・いわき市にも地域センターあり
福島県の退去費用の平均は約4.0万円です。郡山市のワンルーム・1Kで3〜5万円、2LDKで5〜8万円が目安です。いわき市はやや低め、会津若松市はさらに低い傾向です。地域による差が大きいため、お住まいの市町村の相場を確認しましょう。
会津地方は豪雪地帯であり、冬季の結露は建物の構造上避けられない側面があります。適切な換気を心がけていた場合、カビの発生は建物の断熱性能に起因する問題として貸主負担を主張できます。ただし、換気をまったく行わず放置していた場合は借主の善管注意義務違反を問われる可能性があります。
郡山市は転勤族が多い地域で、1〜2年の短期退去も珍しくありません。短期居住の場合、通常損耗は最小限のため退去費用も低く抑えられるはずです。クリーニング特約がある場合はその金額の妥当性を確認し、それ以外の費用が上乗せされていないかチェックしましょう。
まず請求書の内訳を確認し、国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」と照らし合わせましょう。通常使用による経年劣化（壁紙の日焼け、フローリングの自然な擦り傷など）は貸主負担が原則です。納得できない場合は、①管理会社へ書面で根拠の説明を求める、②消費者ホットライン（188）に相談する、③少額訴訟を検討する、の順で対応するのが効果的です。
退去立会いでは、①事前に部屋全体を写真・動画で記録しておく（日付入り）、②入居時の写真がある場合は持参する、③口頭での確認だけでなく書面にサインを求められた場合は内容を慎重に確認する、④その場で精算書にサインしない（「持ち帰って検討します」と伝える）、⑤立会い担当者の名前と連絡先を確認する、の5点が重要です。
敷金は本来、家賃滞納や借主の故意・過失による損傷の修繕費に充てるための預り金です。通常使用による経年劣化の修繕費を敷金から差し引くことはガイドライン上認められていません。福島県の平均的な物件では、適正に精算すれば敷金の50〜80%程度が返還されるのが一般的です。ただし、ペット飼育や喫煙による汚損がある場合は借主負担分が増えます。
退去費用が高額になりやすいのは、①喫煙によるヤニ汚れ（壁紙全面張替え）、②ペットによる傷・臭い、③水回り（キッチン・浴室）の放置した汚れ、④無断で取り付けた設備の撤去、⑤鍵の紛失による全シリンダー交換の5パターンです。逆に、経年劣化による壁紙の日焼けや、画鋲穴、家具の設置跡などは通常損耗として貸主負担です。
国土交通省ガイドラインでは、通常のハウスクリーニング費用は貸主負担が原則です。ただし、賃貸借契約の特約で「退去時のハウスクリーニング費用は借主負担」と明記されている場合は有効となるケースが多いです（最高裁平成17年12月16日判決の基準による）。特約の有効要件は、①金額の明示、②借主の理解と合意、③客観的・合理的な理由の3つです。
3〜4月は不動産業界の繁忙期で、退去立会いや精算処理が混雑します。①退去通知は早め（2ヶ月前を推奨）に出す、②立会い日は平日を選ぶと管理会社側も丁寧に対応しやすい、③引越し業者も繁忙期で高額になるため早めに予約する、④退去後の鍵返却方法を事前に確認しておく、の4点に注意しましょう。繁忙期は精算が遅れがちなので、期限を書面で確認しておくと安心です。
入居時から備え付けの設備（エアコン・給湯器・コンロなど）の故障は、経年劣化であれば貸主負担です。耐用年数を超えた設備の交換費用を退去時に請求された場合は、減価償却済みであることを主張できます。エアコンの耐用年数は6年、給湯器は10年が目安です。ただし、借主の使い方が原因の故障（清掃を怠ったことによるカビなど）は借主負担になる場合があります。
本ページの情報は、以下の公的機関が公表する資料・ガイドラインに基づいています。
クロス（壁紙）張替え
800〜1,500円/㎡
ハウスクリーニング
20,000〜70,000円/戸
鍵交換
10,000〜25,000円/箇所
フローリング補修・張替え
8,000〜30,000円/箇所
クッションフロア張替え
2,000〜4,500円/㎡
カーペット張替え
3,000〜6,000円/㎡
畳表替え・交換
4,000〜8,000円/枚
襖・障子張替え
3,000〜6,000円/枚
エアコン清掃
8,000〜15,000円/台
キッチン清掃
15,000〜25,000円/式
浴室清掃
12,000〜20,000円/式
トイレ清掃
8,000〜15,000円/式
換気扇清掃
8,000〜15,000円/台
窓・サッシ清掃
5,000〜10,000円/箇所