相場・敷金返還率・よくあるトラブルと対策
4.5万円
平均家賃
3.5万円
平均退去費用
48%
敷金返還率
30万戸
賃貸住宅数
5.4年
平均居住年数
栃木県は宇都宮市を中心に賃貸市場が形成されています。自動車・機械産業の工場が多く、転勤者向けの法人契約物件が一定の割合を占めます。車社会のため駐車場付き物件が標準的です。
栃木県では法人契約の退去が比較的スムーズに進む一方、個人契約では退去費用をめぐるトラブルが全国平均と同程度に報告されています。
栃木県エリアで報告されている退去費用に関する代表的なトラブル事例と対策を解説します。
家具の設置跡や日常生活でつく軽微な傷は通常損耗です。部分補修で済む場合に全面張替えを求められたら、適正範囲を主張しましょう。
給湯器やエアコンなどの設備は耐用年数に基づく減価償却があり、長期使用後の交換費用全額を借主に求めるのは不当です。
ペット可物件でもペットによる損傷の修繕費は実費ベースで算定されるべきであり、ペナルティ的な上乗せは不当です。
栃木県消費生活センター（028-625-2227）では退去費用に関する無料相談を受け付けています。宇都宮市消費生活センターも利用可能です。
栃木県は製造業が盛んで法人契約の物件が多いエリアです。法人契約の場合、退去時の原状回復条件が個人契約と異なることがあります。
退去費用の請求に疑問がある場合は、国交省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」を根拠に交渉しましょう。