相場目安・敷金返還の目安・よくあるトラブルと対策
結論: 群馬県の退去費用の相場目安は約3.8万円（当社推計）。 国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では経年劣化分は貸主負担が原則で、 個別の請求書はガイドラインに照らして検証することで適正化できます。群馬県には公的相談窓口として「群馬県消費生活センター」（027-223-3001）があります。
4万円
家賃目安
3.8万円
退去費用の相場目安
56%
敷金返還の目安
26万戸
賃貸住宅数
4.8年
平均居住年数
群馬県の賃貸市場は前橋・高崎の二都市圏を中心に形成されています。平均家賃は約4.0万円で、高崎駅周辺は5〜6万円、前橋市街地で4〜5万円が相場です。自動車必須の生活圏のため、駐車場込みの賃料設定が一般的で、退去時の精算にも駐車場の原状回復が含まれることがあります。外国人労働者の増加に伴い、多言語対応の管理会社も出てきています。
群馬県の退去費用は平均3.8万円で全国平均を下回ります。からっ風による乾燥ダメージ（クロスのひび割れ・フローリングの反り）は地域の気候特性に起因する通常損耗として扱われるべきですが、一部の管理会社がこれを借主負担として請求するケースがあります。気象データを根拠に通常損耗を主張することが有効です。
群馬県の家賃は全国平均より約24%低い水準にありますが、退去費用は地域慣行（敷金・原状回復の取扱い）に左右されます。国交省ガイドラインで「経年劣化分は貸主負担」が明示されているため、個別請求書はガイドラインに照らして妥当性を検証することが重要です。
※ 家賃水準の比較は、群馬県の専用住宅1ヶ月当たり家賃 42,601円 と全国平均 55,695円 （いずれも 総務省統計局「平成30年（2018年）住宅・土地統計調査」）を基に算出した参考差分です。
下表は、総務省「平成30年（2018年）住宅・土地統計調査」の群馬県の1畳当たり家賃 2,318円 （全国平均: 3,074円）に、 共同住宅で一般的な間取り別畳数を掛けた数学的目安です。 立地・築年数・駅距離で大きく変動するため、レンジ表現としています。
| 間取り | 家賃相場の目安（月額） | 敷金1ヶ月分の目安 |
|---|---|---|
| 1R / 1K | 約 20,000 〜 27,000 円 | 約 20,000 〜 27,000 円 |
| 1LDK | 約 35,000 〜 48,000 円 | 約 35,000 〜 48,000 円 |
| 2LDK | 約 49,000 〜 67,000 円 | 約 49,000 〜 67,000 円 |
| 3LDK | 約 63,000 〜 85,000 円 | 約 63,000 〜 85,000 円 |
出典: 総務省統計局「住宅・土地統計調査（平成30年/2018年版）」p.11 都道府県別の主な指標。住宅・土地統計調査は5年に1度実施され、令和5年（2023年）確報集計が2024年9月25日に公表済み。本表は次回更新（2026年Q3）で2023年確報値に置換予定です。
退去費用に関する判断は、公的機関の統計・ガイドラインを根拠にすることが交渉の出発点になります。群馬県の借家率は総務省「住宅・土地統計調査」公表値です。
| 指標 | 数値・状況 | 出典 |
|---|---|---|
| 群馬県の借家率 | 27.2% | 総務省統計局「住宅・土地統計調査（平成30年/2018年版）」 |
| 全国の賃貸借契約に関する相談件数（年間） | 約13,273件（2022年度） | 国民生活センター「賃貸借契約に関する相談（PIO-NET集計）」 |
| 原状回復の経年劣化分の負担 | 貸主負担が原則 | 国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）」 |
| 民間賃貸住宅の調査範囲 | 全国の入居・退去・敷金返還動向を毎年公表 | 国土交通省「住宅市場動向調査」 |
| 住宅・土地統計調査の最新版 | 令和5年（2023年）確報集計を公表中 | 総務省統計局「住宅・土地統計調査（令和5年/2023年版・確報集計）」 |
※ 本ページの借家率は総務省「平成30年（2018年）住宅・土地統計調査」の都道府県別公表値です。 令和5年（2023年）住宅・土地統計調査「住宅及び世帯に関する基本集計（確報集計）」は 2024年9月25日に公表済みで、最新の都道府県別データは表内「住宅・土地統計調査の最新版」の 出典リンクから確認できます。本ページへの2023年確報値の反映は別途実施します。 賃貸借トラブルの相談件数は国民生活センター PIO-NET の集計値。退去費用そのものの平均値は、 間取り・居住年数・物件状態により大きく変動するため、本ページの統計は参考用途に留め、 個別の請求書は国交省ガイドラインに照らして検証してください。
群馬県は「からっ風」と呼ばれる冬季の強い北西風が特徴で、乾燥による建材の収縮・ひび割れが起きやすい環境です。前橋市は全国有数の猛暑都市でもあり、夏の高温によるフローリングの膨張・変形も見られます。これらは気候に起因する経年変化であり通常損耗として扱われます。尾瀬・草津方面の高地では冬季の凍結リスクもありますが、賃貸物件は平野部に集中しています。
群馬県は敷金1ヶ月・礼金0〜1ヶ月が標準ですが、前橋・高崎では礼金なし物件も増加しています。自動車社会のため駐車場付き物件が標準で、退去時の駐車場部分の原状回復（オイル汚れ等）が争点になることがあります。太田市・伊勢崎市は製造業の外国人労働者が多く、国際的な退去精算の知識が求められるケースもあります。
物件の間取り・タイプによって退去費用の目安は異なります。群馬県の物件タイプ別の注意点と対策を確認しましょう。
POINT: 退去前にキッチン・浴室を重点的に清掃するだけで、1〜2万円の減額が見込めます。
POINT: 各部屋の入居時の状態を写真で記録しておくことが最も効果的な対策です。
POINT: ファミリー物件では居住年数が長いほど減価計算で有利になります。6年以上居住なら壁紙の残存価値は1円です。
退去のタイミングによって、退去費用や手続きの注意点は異なります。群馬県で退去を検討中の方は、時期に応じた対策を確認しましょう。
引越しシーズンの退去費用
湿度とカビの退去費用リスク
閑散期の退去メリット
国土交通省ガイドラインの考え方に基づき、居住年数と費目を入力すると 借主負担の上限額（残存価値）を即時算出します。 減価率の式: 残存価値率 = max(1 − 経過年数 ÷ 耐用年数, 0)
請求された金額と居住年数を入れると、国交省ガイドラインの減価計算で 借主負担の上限額を試算します。
残存価値率
17%
借主負担の上限
17,000円
減額の目安
-83,000円
※ 故意・過失による損傷分は別途考慮されます。複数の費目をまとめて 計算したい場合は 減価償却計算ツール をご利用ください。
※ クロスの耐用年数は6年（国交省ガイドライン別表「経過年数を考慮する内装材」）。 別費目で試算したい場合は下記の「群馬県の費目別退去費用」から該当ページへ。
群馬の冬のからっ風は湿度を極端に下げ、クロスの収縮・ひび割れやフローリングの反りを引き起こします。これは地域の気候に起因する経年変化であり、借主の使用方法とは無関係です。通常損耗として貸主負担を主張できます。
車社会の群馬では駐車場付き物件が標準ですが、退去時にオイル漏れやタイヤ痕のクリーニング費用を請求されるケースがあります。通常の車両使用に伴うタイヤ痕は通常損耗ですが、著しいオイル漏れは借主の責任となりえます。
太田市・伊勢崎市では外国人労働者の退去時に、言語の壁を利用して不当な費用を請求するケースが報告されています。国交省ガイドラインは国籍に関係なく適用されます。群馬県の外国人相談窓口を活用しましょう。
からっ風の時期（11〜3月）の前橋の平均湿度は40%以下になることもあります。気象庁のデータを根拠に「地域の気候に起因する通常損耗」であることを主張しましょう。
群馬では駐車場の原状回復が退去費用に含まれることがあるため、入居時に駐車場の状態（既存の汚れ・ひび割れ）も写真で記録しておきましょう。
退去費用に疑問がある場合は群馬県消費生活センター（027-223-3001）に相談できます。前橋市民は前橋市消費生活センター（027-230-1755）も利用可能です。
退去費用や敷金返還で管理会社と折り合いがつかない場合は、 まず無料で利用できる公的な相談窓口に状況を伝え、第三者の見解を聞くことが有効です。 以下は群馬県の住民が利用できる公的窓口の連絡先と公式情報です。
メイン窓口
群馬県消費生活センター
所在地: 群馬県前橋市大手町一丁目1-1
平日9:00-17:00。前橋市・高崎市にも地域センターあり
全国共通の住宅専門窓口
住まいるダイヤル（公益財団法人住宅リフォーム・紛争処理支援センター）
国交省指定 住宅専門相談窓口。平日10:00-17:00。退去費用・原状回復・敷金返還に関する電話相談に対応
公式サイトを見る電話で迷ったら「188（消費者ホットライン）」 に発信すると、消費者庁の案内で最寄りの消費生活センターに自動でつながります。
本ページ掲載の群馬県相談窓口情報は 時点で公式サイトおよび国民生活センター一覧で確認した値です。
群馬県の退去費用の平均は約3.8万円です。ワンルーム・1Kで2.5〜4万円、2LDKで4〜7万円が目安です。駐車場の原状回復費用が加算される場合は5,000〜1万円程度上乗せされることがあります。
いいえ、群馬の冬のからっ風は極端に湿度を下げるため、クロスや木材の収縮・ひび割れは避けられません。これは気候に起因する経年変化であり、通常損耗として貸主負担が原則です。加湿器の不使用を理由に借主負担を求められても、建材の乾燥ひび割れを加湿器で完全に防ぐことは困難であり、借主の責任とは言えません。
通常の車両使用に伴うタイヤ痕は通常損耗であり、借主に負担義務はありません。ただし、エンジンオイルの漏出や著しい汚損がある場合は善管注意義務違反を問われる可能性があります。入居時の状態と比較して判断されます。
前橋市は全国有数の猛暑都市で、夏の高温によりフローリングが膨張・変形することがあります。これは気候に起因する経年変化であり、借主の使用方法とは無関係です。通常損耗として貸主負担が原則です。気象庁の夏季の最高気温データを根拠に、気候要因であることを主張すれば退去費用から除外を求められます。
太田市・伊勢崎市は製造業の外国人労働者が多く、言語の壁による退去精算トラブルが起きやすい環境です。国交省ガイドラインは国籍に関係なく適用され、外国人であっても退去費用の権利は同等です。群馬県の外国人相談窓口や勤務先の支援制度を活用しましょう。精算書はその場でサインせず、内容を翻訳・確認してから対応することが重要です。
群馬県は自動車社会で駐車場付き物件が標準のため、退去時に駐車場部分の原状回復が精算に含まれることがあります。通常の車両使用に伴うタイヤ痕は通常損耗ですが、著しいオイル漏れは借主負担になりえます。入居時に駐車場の状態（既存の汚れ・ひび割れ）を写真で記録しておくと、入居前からの汚れを退去費用に含められるのを防げます。
群馬県の退去費用の平均は約3.8万円で、全国平均を下回ります。家賃水準が低いこと、平均居住年数が約4.8年と長く減価計算が大きく適用されることが理由です。ただし駐車場の原状回復費用が5,000〜1万円程度上乗せされる場合があります。からっ風による乾燥ダメージなど気候要因の劣化が借主負担に混入していないか内訳を確認しましょう。
まず請求書の内訳を確認し、国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」と照らし合わせましょう。通常使用による経年劣化（壁紙の日焼け、フローリングの自然な擦り傷など）は貸主負担が原則です。納得できない場合は、①管理会社へ書面で根拠の説明を求める、②消費者ホットライン（188）に相談する、③少額訴訟を検討する、の順で対応するのが効果的です。
退去立会いでは、①事前に部屋全体を写真・動画で記録しておく（日付入り）、②入居時の写真がある場合は持参する、③口頭での確認だけでなく書面にサインを求められた場合は内容を慎重に確認する、④その場で精算書にサインしない（「持ち帰って検討します」と伝える）、⑤立会い担当者の名前と連絡先を確認する、の5点が重要です。
敷金は本来、家賃滞納や借主の故意・過失による損傷の修繕費に充てるための預り金です。通常使用による経年劣化の修繕費を敷金から差し引くことはガイドライン上認められていません。群馬県の平均的な物件では、適正に精算すれば敷金の50〜80%程度が返還されるのが一般的です。ただし、ペット飼育や喫煙による汚損がある場合は借主負担分が増えます。
本ページの情報は、以下の公的機関が公表する資料・ガイドラインに基づいています。
クロス（壁紙）張替え
800〜1,500円/㎡
ハウスクリーニング
25,000〜90,000円/戸
鍵交換
10,000〜25,000円/箇所
フローリング補修・張替え
8,000〜30,000円/箇所
クッションフロア張替え
2,000〜4,500円/㎡
カーペット張替え
3,000〜6,000円/㎡
畳表替え・交換
4,000〜8,000円/枚
襖・障子張替え
3,000〜6,000円/枚
エアコン清掃
8,000〜20,000円/台
キッチン清掃
15,000〜25,000円/式
浴室清掃
12,000〜20,000円/式
トイレ清掃
8,000〜15,000円/式
換気扇清掃
8,000〜15,000円/台
窓・サッシ清掃
5,000〜10,000円/箇所