相場・敷金返還率・よくあるトラブルと対策
4万円
平均家賃
3.8万円
平均退去費用
56%
敷金返還率
26万戸
賃貸住宅数
4.8年
平均居住年数
群馬県の賃貸市場は前橋・高崎の二都市圏を中心に形成されています。平均家賃は約4.0万円で、高崎駅周辺は5〜6万円、前橋市街地で4〜5万円が相場です。自動車必須の生活圏のため、駐車場込みの賃料設定が一般的で、退去時の精算にも駐車場の原状回復が含まれることがあります。外国人労働者の増加に伴い、多言語対応の管理会社も出てきています。
群馬県の退去費用は平均3.8万円で全国平均を下回ります。からっ風による乾燥ダメージ（クロスのひび割れ・フローリングの反り）は地域の気候特性に起因する通常損耗として扱われるべきですが、一部の管理会社がこれを借主負担として請求するケースがあります。気象データを根拠に通常損耗を主張することが有効です。
群馬県は「からっ風」と呼ばれる冬季の強い北西風が特徴で、乾燥による建材の収縮・ひび割れが起きやすい環境です。前橋市は全国有数の猛暑都市でもあり、夏の高温によるフローリングの膨張・変形も見られます。これらは気候に起因する経年変化であり通常損耗として扱われます。尾瀬・草津方面の高地では冬季の凍結リスクもありますが、賃貸物件は平野部に集中しています。
群馬県は敷金1ヶ月・礼金0〜1ヶ月が標準ですが、前橋・高崎では礼金なし物件も増加しています。自動車社会のため駐車場付き物件が標準で、退去時の駐車場部分の原状回復（オイル汚れ等）が争点になることがあります。太田市・伊勢崎市は製造業の外国人労働者が多く、国際的な退去精算の知識が求められるケースもあります。
物件の間取り・タイプによって退去費用の目安は異なります。群馬県の物件タイプ別の注意点と対策を確認しましょう。
POINT: 退去前にキッチン・浴室を重点的に清掃するだけで、1〜2万円の減額が見込めます。
POINT: 各部屋の入居時の状態を写真で記録しておくことが最も効果的な対策です。
POINT: ファミリー物件では居住年数が長いほど減価計算で有利になります。6年以上居住なら壁紙の残存価値は1円です。
退去のタイミングによって、退去費用や手続きの注意点は異なります。群馬県で退去を検討中の方は、時期に応じた対策を確認しましょう。
引越しシーズンの退去費用
湿度とカビの退去費用リスク
閑散期の退去メリット
群馬の冬のからっ風は湿度を極端に下げ、クロスの収縮・ひび割れやフローリングの反りを引き起こします。これは地域の気候に起因する経年変化であり、借主の使用方法とは無関係です。通常損耗として貸主負担を主張できます。
車社会の群馬では駐車場付き物件が標準ですが、退去時にオイル漏れやタイヤ痕のクリーニング費用を請求されるケースがあります。通常の車両使用に伴うタイヤ痕は通常損耗ですが、著しいオイル漏れは借主の責任となりえます。
太田市・伊勢崎市では外国人労働者の退去時に、言語の壁を利用して不当な費用を請求するケースが報告されています。国交省ガイドラインは国籍に関係なく適用されます。群馬県の外国人相談窓口を活用しましょう。
からっ風の時期（11〜3月）の前橋の平均湿度は40%以下になることもあります。気象庁のデータを根拠に「地域の気候に起因する通常損耗」であることを主張しましょう。
群馬では駐車場の原状回復が退去費用に含まれることがあるため、入居時に駐車場の状態（既存の汚れ・ひび割れ）も写真で記録しておきましょう。
退去費用に疑問がある場合は群馬県消費生活センター（027-223-3001）に相談できます。前橋市民は前橋市消費生活センター（027-230-1755）も利用可能です。
群馬県消費生活センター
027-223-3001
平日9:00-17:00。前橋市・高崎市にも地域センターあり
群馬県の退去費用の平均は約3.8万円です。ワンルーム・1Kで2.5〜4万円、2LDKで4〜7万円が目安です。駐車場の原状回復費用が加算される場合は5,000〜1万円程度上乗せされることがあります。
いいえ、群馬の冬のからっ風は極端に湿度を下げるため、クロスや木材の収縮・ひび割れは避けられません。これは気候に起因する経年変化であり、通常損耗として貸主負担が原則です。加湿器の不使用を理由に借主負担を求められても、建材の乾燥ひび割れを加湿器で完全に防ぐことは困難であり、借主の責任とは言えません。
通常の車両使用に伴うタイヤ痕は通常損耗であり、借主に負担義務はありません。ただし、エンジンオイルの漏出や著しい汚損がある場合は善管注意義務違反を問われる可能性があります。入居時の状態と比較して判断されます。
まず請求書の内訳を確認し、国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」と照らし合わせましょう。通常使用による経年劣化（壁紙の日焼け、フローリングの自然な擦り傷など）は貸主負担が原則です。納得できない場合は、①管理会社へ書面で根拠の説明を求める、②消費者ホットライン（188）に相談する、③少額訴訟を検討する、の順で対応するのが効果的です。
退去立会いでは、①事前に部屋全体を写真・動画で記録しておく（日付入り）、②入居時の写真がある場合は持参する、③口頭での確認だけでなく書面にサインを求められた場合は内容を慎重に確認する、④その場で精算書にサインしない（「持ち帰って検討します」と伝える）、⑤立会い担当者の名前と連絡先を確認する、の5点が重要です。
敷金は本来、家賃滞納や借主の故意・過失による損傷の修繕費に充てるための預り金です。通常使用による経年劣化の修繕費を敷金から差し引くことはガイドライン上認められていません。群馬県の平均的な物件では、適正に精算すれば敷金の50〜80%程度が返還されるのが一般的です。ただし、ペット飼育や喫煙による汚損がある場合は借主負担分が増えます。
退去費用が高額になりやすいのは、①喫煙によるヤニ汚れ（壁紙全面張替え）、②ペットによる傷・臭い、③水回り（キッチン・浴室）の放置した汚れ、④無断で取り付けた設備の撤去、⑤鍵の紛失による全シリンダー交換の5パターンです。逆に、経年劣化による壁紙の日焼けや、画鋲穴、家具の設置跡などは通常損耗として貸主負担です。
国土交通省ガイドラインでは、通常のハウスクリーニング費用は貸主負担が原則です。ただし、賃貸借契約の特約で「退去時のハウスクリーニング費用は借主負担」と明記されている場合は有効となるケースが多いです（最高裁平成17年12月16日判決の基準による）。特約の有効要件は、①金額の明示、②借主の理解と合意、③客観的・合理的な理由の3つです。
3〜4月は不動産業界の繁忙期で、退去立会いや精算処理が混雑します。①退去通知は早め（2ヶ月前を推奨）に出す、②立会い日は平日を選ぶと管理会社側も丁寧に対応しやすい、③引越し業者も繁忙期で高額になるため早めに予約する、④退去後の鍵返却方法を事前に確認しておく、の4点に注意しましょう。繁忙期は精算が遅れがちなので、期限を書面で確認しておくと安心です。
入居時から備え付けの設備（エアコン・給湯器・コンロなど）の故障は、経年劣化であれば貸主負担です。耐用年数を超えた設備の交換費用を退去時に請求された場合は、減価償却済みであることを主張できます。エアコンの耐用年数は6年、給湯器は10年が目安です。ただし、借主の使い方が原因の故障（清掃を怠ったことによるカビなど）は借主負担になる場合があります。
本ページの情報は、以下の公的機関が公表する資料・ガイドラインに基づいています。
クロス（壁紙）張替え
800〜1,500円/㎡
ハウスクリーニング
20,000〜70,000円/戸
鍵交換
10,000〜25,000円/箇所
フローリング補修・張替え
8,000〜30,000円/箇所
クッションフロア張替え
2,000〜4,500円/㎡
カーペット張替え
3,000〜6,000円/㎡
畳表替え・交換
4,000〜8,000円/枚
襖・障子張替え
3,000〜6,000円/枚
エアコン清掃
8,000〜15,000円/台
キッチン清掃
15,000〜25,000円/式
浴室清掃
12,000〜20,000円/式
トイレ清掃
8,000〜15,000円/式
換気扇清掃
8,000〜15,000円/台
窓・サッシ清掃
5,000〜10,000円/箇所