相場・敷金返還率・よくあるトラブルと対策
6万円
平均家賃
4.6万円
平均退去費用
46%
敷金返還率
160万戸
賃貸住宅数
5年
平均居住年数
埼玉は東京のベッドタウンとして160万戸以上の賃貸住宅が存在する大規模市場です。ファミリー向けの2LDK・3LDKが多く、家賃水準は東京より2-3割安い傾向があります。大手管理会社の物件が多く、退去時の対応も比較的標準化されています。
埼玉では転勤族やファミリー層の退去が中心で、3-4月の退去集中が顕著です。大手管理会社の物件では退去費用の相場が明確な一方、個人大家の物件では基準が不明確なケースもあります。
埼玉エリアで報告されている退去費用に関する代表的なトラブル事例と対策を解説します。
10年以上居住後の退去で全面改装費用を請求されるケース。長期居住ほど経年劣化が進んでおり、借主負担は最小限であるべきです。
駐車場付き物件で車のオイル漏れによるコンクリート染みの原状回復を請求されるケースがあります。通常使用の範囲内かどうかが争点になります。
ベランダやバルコニーの防水層の劣化は建物の維持管理の問題であり、借主が負担する必要はありません。
埼玉県消費生活支援センター（048-261-0999）では、退去費用のトラブル相談に対応しています。さいたま市消費生活総合センター（048-645-3421）も利用可能です。
埼玉は東京のベッドタウンとして賃貸需要が高く、敷金返還率も比較的高い傾向にあります。東京と同様の基準で交渉が可能です。
ファミリー向け物件が多い埼玉では、子どもの成長に伴う壁の落書きや傷が問題になりやすいです。小さな傷は通常使用の範囲内とされることが多いです。