相場目安・敷金返還の目安・よくあるトラブルと対策
結論: 埼玉県の退去費用の相場目安は約5.5万円（当社推計）。 国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では経年劣化分は貸主負担が原則で、 個別の請求書はガイドラインに照らして検証することで適正化できます。埼玉県には公的相談窓口として「埼玉県消費生活支援センター」（048-261-0999）があります。
6.2万円
家賃目安
5.5万円
退去費用の相場目安
45%
敷金返還の目安
115万戸
賃貸住宅数
4年
平均居住年数
埼玉県の賃貸市場は東京都に次ぐ規模で、特にJR各線・私鉄沿線のベッドタウンに需要が集中しています。平均家賃は約6.2万円で、さいたま市大宮区で7〜8万円、川口市で6〜7万円、郊外の春日部・久喜で4〜5万円と、駅からの距離と東京への近さで大きく差があります。人口増加が続く数少ない県であり、賃貸市場は安定成長しています。
埼玉県の退去費用は平均5.5万円で全国平均を上回ります。東京通勤圏のため転居頻度が高く、管理会社も退去精算のルーティンが確立されています。ただし、物件数が多い分、不適切な請求を行う管理会社も一定数存在します。特に敷金ゼロ物件からの退去時は、退去費用の見積もり内訳を必ず確認し、国交省ガイドラインに照らして適正かチェックしましょう。
埼玉県の退去費用が他県より高く感じられる主因は、家賃が全国平均より約7%高い水準にあり、敷金額・原状回復の単価がそれに連動するためです。原状回復は国交省ガイドラインで「経年劣化分は貸主負担」と明確に定められており、個別の請求書はガイドラインに照らして検証することで適正化できます。
※ 家賃水準の比較は、埼玉県の専用住宅1ヶ月当たり家賃 59,358円 と全国平均 55,695円 （いずれも 総務省統計局「平成30年（2018年）住宅・土地統計調査」）を基に算出した参考差分です。
下表は、総務省「平成30年（2018年）住宅・土地統計調査」の埼玉県の1畳当たり家賃 3,276円 （全国平均: 3,074円）に、 共同住宅で一般的な間取り別畳数を掛けた数学的目安です。 立地・築年数・駅距離で大きく変動するため、レンジ表現としています。
| 間取り | 家賃相場の目安（月額） | 敷金1ヶ月分の目安 |
|---|---|---|
| 1R / 1K | 約 28,000 〜 38,000 円 | 約 28,000 〜 38,000 円 |
| 1LDK | 約 50,000 〜 68,000 円 | 約 50,000 〜 68,000 円 |
| 2LDK | 約 70,000 〜 94,000 円 | 約 70,000 〜 94,000 円 |
| 3LDK | 約 89,000 〜 121,000 円 | 約 89,000 〜 121,000 円 |
出典: 総務省統計局「住宅・土地統計調査（平成30年/2018年版）」p.11 都道府県別の主な指標。住宅・土地統計調査は5年に1度実施され、令和5年（2023年）確報集計が2024年9月25日に公表済み。本表は次回更新（2026年Q3）で2023年確報値に置換予定です。
退去費用に関する判断は、公的機関の統計・ガイドラインを根拠にすることが交渉の出発点になります。埼玉県の借家率は総務省「住宅・土地統計調査」公表値です。
| 指標 | 数値・状況 | 出典 |
|---|---|---|
| 埼玉県の借家率 | 30.7% | 総務省統計局「住宅・土地統計調査（平成30年/2018年版）」 |
| 全国の賃貸借契約に関する相談件数（年間） | 約13,273件（2022年度） | 国民生活センター「賃貸借契約に関する相談（PIO-NET集計）」 |
| 原状回復の経年劣化分の負担 | 貸主負担が原則 | 国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）」 |
| 民間賃貸住宅の調査範囲 | 全国の入居・退去・敷金返還動向を毎年公表 | 国土交通省「住宅市場動向調査」 |
| 住宅・土地統計調査の最新版 | 令和5年（2023年）確報集計を公表中 | 総務省統計局「住宅・土地統計調査（令和5年/2023年版・確報集計）」 |
※ 本ページの借家率は総務省「平成30年（2018年）住宅・土地統計調査」の都道府県別公表値です。 令和5年（2023年）住宅・土地統計調査「住宅及び世帯に関する基本集計（確報集計）」は 2024年9月25日に公表済みで、最新の都道府県別データは表内「住宅・土地統計調査の最新版」の 出典リンクから確認できます。本ページへの2023年確報値の反映は別途実施します。 賃貸借トラブルの相談件数は国民生活センター PIO-NET の集計値。退去費用そのものの平均値は、 間取り・居住年数・物件状態により大きく変動するため、本ページの統計は参考用途に留め、 個別の請求書は国交省ガイドラインに照らして検証してください。
埼玉県は内陸性の暑さが厳しく、熊谷市は日本歴代最高気温（41.1℃）を記録しています。猛暑によるエアコンの長時間稼働は避けられず、エアコン周辺の壁面変色は通常損耗です。冬季は「からっ風」の影響で乾燥し、クロスの収縮が起きやすい環境です。秩父地方は盆地特有の寒暖差が大きく、結露リスクがあります。
埼玉県は東京のベッドタウンとして賃貸需要が非常に強く、敷金1ヶ月・礼金1ヶ月が標準です。さいたま市・川口市・所沢市はJR各線・私鉄沿線で東京通勤者が多く、入退去の回転が早い傾向があります。敷金ゼロ物件も増加していますが、退去時に「クリーニング費用+原状回復費用」をまとめて請求されるケースがあり、結果的に敷金ありの場合と負担が変わらない場合もあります。
物件の間取り・タイプによって退去費用の目安は異なります。埼玉県の物件タイプ別の注意点と対策を確認しましょう。
POINT: 退去前にキッチン・浴室を重点的に清掃するだけで、1〜2万円の減額が見込めます。
POINT: 各部屋の入居時の状態を写真で記録しておくことが最も効果的な対策です。
POINT: ファミリー物件では居住年数が長いほど減価計算で有利になります。6年以上居住なら壁紙の残存価値は1円です。
退去のタイミングによって、退去費用や手続きの注意点は異なります。埼玉県で退去を検討中の方は、時期に応じた対策を確認しましょう。
引越しシーズンの退去費用
湿度とカビの退去費用リスク
閑散期の退去メリット
国土交通省ガイドラインの考え方に基づき、居住年数と費目を入力すると 借主負担の上限額（残存価値）を即時算出します。 減価率の式: 残存価値率 = max(1 − 経過年数 ÷ 耐用年数, 0)
請求された金額と居住年数を入れると、国交省ガイドラインの減価計算で 借主負担の上限額を試算します。
残存価値率
33%
借主負担の上限
33,000円
減額の目安
-67,000円
※ 故意・過失による損傷分は別途考慮されます。複数の費目をまとめて 計算したい場合は 減価償却計算ツール をご利用ください。
※ クロスの耐用年数は6年（国交省ガイドライン別表「経過年数を考慮する内装材」）。 別費目で試算したい場合は下記の「埼玉県の費目別退去費用」から該当ページへ。
初期費用を抑えた敷金ゼロ物件が増加していますが、退去時に「クリーニング費用+クロス張替え+鍵交換」等をまとめて請求され、結果的に敷金1ヶ月分以上の負担になるケースがあります。敷金ゼロでも国交省ガイドラインの適用は変わらず、通常損耗は貸主負担です。
子育て世帯の多い埼玉では、子どもによる壁の傷・落書き・フローリングの凹みが退去費用の争点になります。借主負担にはなりますが、修繕範囲は損傷箇所の最小施工単位に限定され、入居年数に応じた減価計算も適用されます。
熊谷市周辺の猛暑でフローリングが膨張・変形するケースがあります。これは気候に起因する経年変化であり、借主の使用方法とは無関係です。通常損耗として貸主負担を主張できます。
敷金ゼロ物件は入居時のコストが低い代わりに、退去費用の特約（クリーニング費用○万円等）が設定されていることが多いです。入居時に特約の内容と金額を確認し、退去時の見積もりがその範囲内かチェックしましょう。
熊谷市・春日部市など埼玉の猛暑エリアでは、夏の最高気温や冬の湿度の記録が通常損耗の証拠になります。気象庁の過去データをダウンロードしておくと交渉に有利です。
退去費用に疑問がある場合は埼玉県消費生活支援センター（048-261-0999）に相談できます。さいたま市民はさいたま市消費生活総合センター（048-643-0999）も利用可能です。
退去費用や敷金返還で管理会社と折り合いがつかない場合は、 まず無料で利用できる公的な相談窓口に状況を伝え、第三者の見解を聞くことが有効です。 以下は埼玉県の住民が利用できる公的窓口の連絡先と公式情報です。
メイン窓口
埼玉県消費生活支援センター
所在地: 埼玉県さいたま市浦和区高砂三丁目15-1
平日9:00-16:00。さいたま市民はさいたま市消費生活総合センター（048-643-0999）も利用可能
全国共通の住宅専門窓口
住まいるダイヤル（公益財団法人住宅リフォーム・紛争処理支援センター）
国交省指定 住宅専門相談窓口。平日10:00-17:00。退去費用・原状回復・敷金返還に関する電話相談に対応
公式サイトを見る電話で迷ったら「188（消費者ホットライン）」 に発信すると、消費者庁の案内で最寄りの消費生活センターに自動でつながります。
本ページ掲載の埼玉県相談窓口情報は 時点で公式サイトおよび国民生活センター一覧で確認した値です。
埼玉県の退去費用の平均は約5.5万円です。さいたま市・川口市のワンルーム・1Kで4〜6万円、2LDKで6〜10万円が目安です。郊外は相場より低く、東京に近いエリアほど高い傾向があります。
必ずしもそうではありません。国交省ガイドラインに基づく通常損耗は、敷金の有無に関係なく貸主負担です。ただし、敷金ゼロ物件はクリーニング特約が設定されていることが多く、その金額が妥当か確認が必要です。特約が相場（ワンルームで2〜4万円）を大幅に超える場合は消費者契約法で無効になる可能性があります。
家賃水準に比例して退去費用も変わります。さいたま市大宮区・浦和区は家賃が高い分、退去費用もやや高め（ワンルームで5〜6万円）です。川口市は大宮区より1万円程度低い傾向です。ただし、物件の築年数や管理会社の方針による差の方が大きいため、見積もりの内訳を個別に確認することが重要です。
熊谷市は日本歴代最高気温（41.1℃）を記録した猛暑地帯で、夏の高温によりフローリングが膨張・変形することがあります。これは気候に起因する経年変化であり、借主の使用方法とは無関係です。通常損耗として貸主負担が原則です。気象庁の過去の最高気温データを保管しておき、気候要因であることを主張しましょう。
子育て世帯の多い埼玉では子どもの汚損が退去費用の争点になります。子どもによる壁の落書き・傷は借主の善管注意義務違反として借主負担になりますが、修繕範囲は損傷箇所の最小施工単位（一面単位）に限定されます。さらに入居年数に応じた減価計算が適用されるため、5年居住ならクロスの残存価値は約17%まで下がります。全室張替えの請求には最小施工単位での精算を求めましょう。
埼玉県は東京通勤圏で転居頻度が高く、3〜4月の退去が集中します。繁忙期は管理会社の対応が雑になりがちなため、①退去通知は2ヶ月前を目安に早めに出す、②立会い日は平日を選ぶ、③立会いでは全室を写真・動画で記録、④精算書はその場でサインせず内訳を確認、の4点を意識しましょう。可能なら2月中の立会いがおすすめです。
埼玉県内にお住まいなら埼玉県消費生活支援センター（048-261-0999）、さいたま市民はさいたま市消費生活総合センター（048-643-0999）のいずれも利用できます。どちらも国交省ガイドラインに基づき無料で退去費用の相談に対応しています。人口の多い埼玉県は賃貸住宅数も多く、退去トラブルの相談に対応しています。
まず請求書の内訳を確認し、国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」と照らし合わせましょう。通常使用による経年劣化（壁紙の日焼け、フローリングの自然な擦り傷など）は貸主負担が原則です。納得できない場合は、①管理会社へ書面で根拠の説明を求める、②消費者ホットライン（188）に相談する、③少額訴訟を検討する、の順で対応するのが効果的です。
退去立会いでは、①事前に部屋全体を写真・動画で記録しておく（日付入り）、②入居時の写真がある場合は持参する、③口頭での確認だけでなく書面にサインを求められた場合は内容を慎重に確認する、④その場で精算書にサインしない（「持ち帰って検討します」と伝える）、⑤立会い担当者の名前と連絡先を確認する、の5点が重要です。
敷金は本来、家賃滞納や借主の故意・過失による損傷の修繕費に充てるための預り金です。通常使用による経年劣化の修繕費を敷金から差し引くことはガイドライン上認められていません。埼玉県の平均的な物件では、適正に精算すれば敷金の50〜80%程度が返還されるのが一般的です。ただし、ペット飼育や喫煙による汚損がある場合は借主負担分が増えます。
本ページの情報は、以下の公的機関が公表する資料・ガイドラインに基づいています。
クロス（壁紙）張替え
800〜1,500円/㎡
ハウスクリーニング
25,000〜90,000円/戸
鍵交換
10,000〜25,000円/箇所
フローリング補修・張替え
8,000〜30,000円/箇所
クッションフロア張替え
2,000〜4,500円/㎡
カーペット張替え
3,000〜6,000円/㎡
畳表替え・交換
4,000〜8,000円/枚
襖・障子張替え
3,000〜6,000円/枚
エアコン清掃
8,000〜20,000円/台
キッチン清掃
15,000〜25,000円/式
浴室清掃
12,000〜20,000円/式
トイレ清掃
8,000〜15,000円/式
換気扇清掃
8,000〜15,000円/台
窓・サッシ清掃
5,000〜10,000円/箇所