相場・敷金返還率・よくあるトラブルと対策
6.2万円
平均家賃
5.5万円
平均退去費用
45%
敷金返還率
115万戸
賃貸住宅数
4年
平均居住年数
埼玉県の賃貸市場は東京都に次ぐ規模で、特にJR各線・私鉄沿線のベッドタウンに需要が集中しています。平均家賃は約6.2万円で、さいたま市大宮区で7〜8万円、川口市で6〜7万円、郊外の春日部・久喜で4〜5万円と、駅からの距離と東京への近さで大きく差があります。人口増加が続く数少ない県であり、賃貸市場は安定成長しています。
埼玉県の退去費用は平均5.5万円で全国平均を上回ります。東京通勤圏のため転居頻度が高く、管理会社も退去精算のルーティンが確立されています。ただし、物件数が多い分、不適切な請求を行う管理会社も一定数存在します。特に敷金ゼロ物件からの退去時は、退去費用の見積もり内訳を必ず確認し、国交省ガイドラインに照らして適正かチェックしましょう。
埼玉県は内陸性の暑さが厳しく、熊谷市は日本歴代最高気温（41.1℃）を記録しています。猛暑によるエアコンの長時間稼働は避けられず、エアコン周辺の壁面変色は通常損耗です。冬季は「からっ風」の影響で乾燥し、クロスの収縮が起きやすい環境です。秩父地方は盆地特有の寒暖差が大きく、結露リスクがあります。
埼玉県は東京のベッドタウンとして賃貸需要が非常に強く、敷金1ヶ月・礼金1ヶ月が標準です。さいたま市・川口市・所沢市はJR各線・私鉄沿線で東京通勤者が多く、入退去の回転が早い傾向があります。敷金ゼロ物件も増加していますが、退去時に「クリーニング費用+原状回復費用」をまとめて請求されるケースがあり、結果的に敷金ありの場合と負担が変わらない場合もあります。
物件の間取り・タイプによって退去費用の目安は異なります。埼玉県の物件タイプ別の注意点と対策を確認しましょう。
POINT: 退去前にキッチン・浴室を重点的に清掃するだけで、1〜2万円の減額が見込めます。
POINT: 各部屋の入居時の状態を写真で記録しておくことが最も効果的な対策です。
POINT: ファミリー物件では居住年数が長いほど減価計算で有利になります。6年以上居住なら壁紙の残存価値は1円です。
退去のタイミングによって、退去費用や手続きの注意点は異なります。埼玉県で退去を検討中の方は、時期に応じた対策を確認しましょう。
引越しシーズンの退去費用
湿度とカビの退去費用リスク
閑散期の退去メリット
初期費用を抑えた敷金ゼロ物件が増加していますが、退去時に「クリーニング費用+クロス張替え+鍵交換」等をまとめて請求され、結果的に敷金1ヶ月分以上の負担になるケースがあります。敷金ゼロでも国交省ガイドラインの適用は変わらず、通常損耗は貸主負担です。
子育て世帯の多い埼玉では、子どもによる壁の傷・落書き・フローリングの凹みが退去費用の争点になります。借主負担にはなりますが、修繕範囲は損傷箇所の最小施工単位に限定され、入居年数に応じた減価計算も適用されます。
熊谷市周辺の猛暑でフローリングが膨張・変形するケースがあります。これは気候に起因する経年変化であり、借主の使用方法とは無関係です。通常損耗として貸主負担を主張できます。
敷金ゼロ物件は入居時のコストが低い代わりに、退去費用の特約（クリーニング費用○万円等）が設定されていることが多いです。入居時に特約の内容と金額を確認し、退去時の見積もりがその範囲内かチェックしましょう。
熊谷市・春日部市など埼玉の猛暑エリアでは、夏の最高気温や冬の湿度の記録が通常損耗の証拠になります。気象庁の過去データをダウンロードしておくと交渉に有利です。
退去費用に疑問がある場合は埼玉県消費生活支援センター（048-261-0999）に相談できます。さいたま市民はさいたま市消費生活総合センター（048-643-0999）も利用可能です。
埼玉県消費生活支援センター
048-261-0999
平日9:00-16:00。さいたま市民はさいたま市消費生活総合センター（048-643-0999）も利用可能
埼玉県の退去費用の平均は約5.5万円です。さいたま市・川口市のワンルーム・1Kで4〜6万円、2LDKで6〜10万円が目安です。郊外は相場より低く、東京に近いエリアほど高い傾向があります。
必ずしもそうではありません。国交省ガイドラインに基づく通常損耗は、敷金の有無に関係なく貸主負担です。ただし、敷金ゼロ物件はクリーニング特約が設定されていることが多く、その金額が妥当か確認が必要です。特約が相場（ワンルームで2〜4万円）を大幅に超える場合は消費者契約法で無効になる可能性があります。
家賃水準に比例して退去費用も変わります。さいたま市大宮区・浦和区は家賃が高い分、退去費用もやや高め（ワンルームで5〜6万円）です。川口市は大宮区より1万円程度低い傾向です。ただし、物件の築年数や管理会社の方針による差の方が大きいため、見積もりの内訳を個別に確認することが重要です。
まず請求書の内訳を確認し、国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」と照らし合わせましょう。通常使用による経年劣化（壁紙の日焼け、フローリングの自然な擦り傷など）は貸主負担が原則です。納得できない場合は、①管理会社へ書面で根拠の説明を求める、②消費者ホットライン（188）に相談する、③少額訴訟を検討する、の順で対応するのが効果的です。
退去立会いでは、①事前に部屋全体を写真・動画で記録しておく（日付入り）、②入居時の写真がある場合は持参する、③口頭での確認だけでなく書面にサインを求められた場合は内容を慎重に確認する、④その場で精算書にサインしない（「持ち帰って検討します」と伝える）、⑤立会い担当者の名前と連絡先を確認する、の5点が重要です。
敷金は本来、家賃滞納や借主の故意・過失による損傷の修繕費に充てるための預り金です。通常使用による経年劣化の修繕費を敷金から差し引くことはガイドライン上認められていません。埼玉県の平均的な物件では、適正に精算すれば敷金の50〜80%程度が返還されるのが一般的です。ただし、ペット飼育や喫煙による汚損がある場合は借主負担分が増えます。
退去費用が高額になりやすいのは、①喫煙によるヤニ汚れ（壁紙全面張替え）、②ペットによる傷・臭い、③水回り（キッチン・浴室）の放置した汚れ、④無断で取り付けた設備の撤去、⑤鍵の紛失による全シリンダー交換の5パターンです。逆に、経年劣化による壁紙の日焼けや、画鋲穴、家具の設置跡などは通常損耗として貸主負担です。
国土交通省ガイドラインでは、通常のハウスクリーニング費用は貸主負担が原則です。ただし、賃貸借契約の特約で「退去時のハウスクリーニング費用は借主負担」と明記されている場合は有効となるケースが多いです（最高裁平成17年12月16日判決の基準による）。特約の有効要件は、①金額の明示、②借主の理解と合意、③客観的・合理的な理由の3つです。
3〜4月は不動産業界の繁忙期で、退去立会いや精算処理が混雑します。①退去通知は早め（2ヶ月前を推奨）に出す、②立会い日は平日を選ぶと管理会社側も丁寧に対応しやすい、③引越し業者も繁忙期で高額になるため早めに予約する、④退去後の鍵返却方法を事前に確認しておく、の4点に注意しましょう。繁忙期は精算が遅れがちなので、期限を書面で確認しておくと安心です。
入居時から備え付けの設備（エアコン・給湯器・コンロなど）の故障は、経年劣化であれば貸主負担です。耐用年数を超えた設備の交換費用を退去時に請求された場合は、減価償却済みであることを主張できます。エアコンの耐用年数は6年、給湯器は10年が目安です。ただし、借主の使い方が原因の故障（清掃を怠ったことによるカビなど）は借主負担になる場合があります。
本ページの情報は、以下の公的機関が公表する資料・ガイドラインに基づいています。
クロス（壁紙）張替え
800〜1,500円/㎡
ハウスクリーニング
20,000〜70,000円/戸
鍵交換
10,000〜25,000円/箇所
フローリング補修・張替え
8,000〜30,000円/箇所
クッションフロア張替え
2,000〜4,500円/㎡
カーペット張替え
3,000〜6,000円/㎡
畳表替え・交換
4,000〜8,000円/枚
襖・障子張替え
3,000〜6,000円/枚
エアコン清掃
8,000〜15,000円/台
キッチン清掃
15,000〜25,000円/式
浴室清掃
12,000〜20,000円/式
トイレ清掃
8,000〜15,000円/式
換気扇清掃
8,000〜15,000円/台
窓・サッシ清掃
5,000〜10,000円/箇所