相場・敷金返還率・よくあるトラブルと対策
4.8万円
平均家賃
3.8万円
平均退去費用
47%
敷金返還率
42万戸
賃貸住宅数
5.2年
平均居住年数
茨城県は水戸市・つくば市・日立市を中心に賃貸市場が形成されています。つくばエクスプレス沿線の開発により南部の賃貸需要が増加。車社会のため駐車場付き物件が多いのが特徴です。
茨城県では転勤族の退去が多く、3〜4月に集中します。つくば市周辺では外国人入居者の退去に伴う原状回復トラブルも報告されています。
茨城県エリアで報告されている退去費用に関する代表的なトラブル事例と対策を解説します。
一部の汚損に対して全室のクロス張替え費用を請求されるケースがあります。汚損箇所の部分補修で済むケースが大半です。
庭付き一戸建て賃貸で退去時に雑草除去費用を請求されるケースがありますが、通常の手入れをしていた場合は貸主負担です。
車社会の茨城では駐車場の汚れが争点になることがあります。通常使用によるタイヤ痕程度は通常損耗として扱われるべきです。
茨城県消費生活センター（029-225-6445）では退去費用トラブルの無料相談を受け付けています。水戸市・つくば市にも相談窓口があります。
つくば研究学園都市周辺は転勤族や外国人研究者向けの物件が多く、法人契約の退去ルールが一般とは異なる場合があります。契約内容を確認しましょう。
管理会社提示の退去費用が妥当か判断するため、修繕箇所ごとに複数業者の見積もりを取ることが有効です。