相場・敷金返還率・よくあるトラブルと対策
4.1万円
平均家賃
3.3万円
平均退去費用
47%
敷金返還率
16万戸
賃貸住宅数
6年
平均居住年数
岩手県の賃貸市場は盛岡市を中心に形成されています。家賃水準は東北地方の中でも低めで、敷金1ヶ月・礼金なしの物件も多い傾向です。個人大家の割合が比較的高いのが特徴です。
岩手県では個人大家との直接交渉が多く、国交省ガイドラインの認知度がやや低い傾向があります。退去時はガイドラインを根拠に交渉することが有効です。
岩手県エリアで報告されている退去費用に関する代表的なトラブル事例と対策を解説します。
灯油ボイラーやFF式ヒーターの経年劣化による故障は貸主負担です。10年以上使用した設備の交換費用を借主に求めるのは不当です。
長期居住による畳の日焼けや襖の色褪せは通常損耗であり、借主に張替え費用を請求するのは原則として不当です。
退去時に敷地内の除雪費用を請求されるケースがありますが、通常の除雪は建物管理の一環であり、借主が負担する義務はありません。
岩手県立県民生活センター（019-624-2209）では退去費用に関する無料相談を実施しています。盛岡市消費生活センターも利用可能です。
岩手県も寒冷地であり、暖房設備や二重窓などの経年劣化は貸主負担です。設備の耐用年数を確認しておきましょう。
地方都市では大家との距離が近い分、退去立会い時に口頭で不利な合意をしてしまうケースがあります。可能であれば第三者の同席をお勧めします。