相場・敷金返還率・よくあるトラブルと対策
4.2万円
平均家賃
3.8万円
平均退去費用
55%
敷金返還率
25万戸
賃貸住宅数
4.8年
平均居住年数
岐阜県の賃貸市場は名古屋圏の影響を強く受けています。平均家賃は約4.2万円で、岐阜市中心部で4〜5万円、名古屋通勤圏の各務原・大垣で4〜5万円が相場です。名古屋より家賃が1〜2万円安いため、名古屋勤務のファミリー層に人気があります。
岐阜県の退去費用は平均3.8万円で全国平均を下回ります。名古屋圏の管理会社が参入しているため退去精算は標準化されていますが、飛騨地方の個人大家物件ではガイドラインの認知度が低い場合があります。
岐阜県は飛騨地方（高山・白川郷）と美濃地方（岐阜・大垣）で気候が大きく異なります。飛騨地方は豪雪地帯で冬季の結露・凍結リスクが高く、美濃地方は夏季の猛暑が厳しい（多治見市は日本歴代最高気温タイ記録を持つ）盆地気候です。両方の気候による建材劣化は通常損耗として貸主負担が原則です。
岐阜県は敷金1ヶ月・礼金0〜1ヶ月が一般的です。岐阜市は名古屋圏のベッドタウンとして賃貸需要があり、大垣市・各務原市にも工業系の転勤者需要があります。飛騨地方は観光業従事者向けの季節賃貸もあります。全体的に名古屋の影響を受けた賃貸慣行が根付いています。
物件の間取り・タイプによって退去費用の目安は異なります。岐阜県の物件タイプ別の注意点と対策を確認しましょう。
POINT: 退去前にキッチン・浴室を重点的に清掃するだけで、1〜2万円の減額が見込めます。
POINT: 各部屋の入居時の状態を写真で記録しておくことが最も効果的な対策です。
POINT: ファミリー物件では居住年数が長いほど減価計算で有利になります。6年以上居住なら壁紙の残存価値は1円です。
退去のタイミングによって、退去費用や手続きの注意点は異なります。岐阜県で退去を検討中の方は、時期に応じた対策を確認しましょう。
引越しシーズンの退去費用
湿度とカビの退去費用リスク
閑散期の退去メリット
多治見市・美濃地方の猛暑（40℃超）によるフローリング変形・クロスの劣化は気候に起因する通常損耗であり借主負担ではありません。
白川郷・高山地方の豪雪による建物損傷は自然災害であり退去費用に含められません。
子どもによる壁の傷・落書きは借主負担ですが、修繕範囲は最小施工単位に限定され減価計算も適用されます。
同じ岐阜県でも飛騨（豪雪・寒冷）と美濃（猛暑・乾燥）では退去時の争点が異なります。お住まいの地域の気候特性を把握しておきましょう。
岐阜県の退去費用は名古屋圏の相場に準じる傾向があります。名古屋と比較して著しく高額な請求は不当な可能性があります。
退去費用に疑問がある場合は岐阜県消費生活センター（058-277-1003）に相談できます。岐阜市民は岐阜市消費生活センター（058-268-1616）も利用可能です。
岐阜県消費生活センター
058-277-1003
平日8:30-17:00。岐阜市にも地域センターあり
岐阜県の退去費用の平均は約3.8万円です。岐阜市のワンルーム・1Kで3〜4万円、2LDKで4〜7万円が目安です。名古屋圏より1〜2万円安い傾向です。
エアコンの長時間稼働は多治見の気候では不可避であり、壁面変色は通常損耗です。借主に責任を求めることは不当です。
高山市の賃貸でも国交省ガイドラインは適用されます。ただし観光地の季節賃貸は通常の賃貸と異なる条件の場合があるため、契約書の確認が重要です。
まず請求書の内訳を確認し、国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」と照らし合わせましょう。通常使用による経年劣化（壁紙の日焼け、フローリングの自然な擦り傷など）は貸主負担が原則です。納得できない場合は、①管理会社へ書面で根拠の説明を求める、②消費者ホットライン（188）に相談する、③少額訴訟を検討する、の順で対応するのが効果的です。
退去立会いでは、①事前に部屋全体を写真・動画で記録しておく（日付入り）、②入居時の写真がある場合は持参する、③口頭での確認だけでなく書面にサインを求められた場合は内容を慎重に確認する、④その場で精算書にサインしない（「持ち帰って検討します」と伝える）、⑤立会い担当者の名前と連絡先を確認する、の5点が重要です。
敷金は本来、家賃滞納や借主の故意・過失による損傷の修繕費に充てるための預り金です。通常使用による経年劣化の修繕費を敷金から差し引くことはガイドライン上認められていません。岐阜県の平均的な物件では、適正に精算すれば敷金の50〜80%程度が返還されるのが一般的です。ただし、ペット飼育や喫煙による汚損がある場合は借主負担分が増えます。
退去費用が高額になりやすいのは、①喫煙によるヤニ汚れ（壁紙全面張替え）、②ペットによる傷・臭い、③水回り（キッチン・浴室）の放置した汚れ、④無断で取り付けた設備の撤去、⑤鍵の紛失による全シリンダー交換の5パターンです。逆に、経年劣化による壁紙の日焼けや、画鋲穴、家具の設置跡などは通常損耗として貸主負担です。
国土交通省ガイドラインでは、通常のハウスクリーニング費用は貸主負担が原則です。ただし、賃貸借契約の特約で「退去時のハウスクリーニング費用は借主負担」と明記されている場合は有効となるケースが多いです（最高裁平成17年12月16日判決の基準による）。特約の有効要件は、①金額の明示、②借主の理解と合意、③客観的・合理的な理由の3つです。
3〜4月は不動産業界の繁忙期で、退去立会いや精算処理が混雑します。①退去通知は早め（2ヶ月前を推奨）に出す、②立会い日は平日を選ぶと管理会社側も丁寧に対応しやすい、③引越し業者も繁忙期で高額になるため早めに予約する、④退去後の鍵返却方法を事前に確認しておく、の4点に注意しましょう。繁忙期は精算が遅れがちなので、期限を書面で確認しておくと安心です。
入居時から備え付けの設備（エアコン・給湯器・コンロなど）の故障は、経年劣化であれば貸主負担です。耐用年数を超えた設備の交換費用を退去時に請求された場合は、減価償却済みであることを主張できます。エアコンの耐用年数は6年、給湯器は10年が目安です。ただし、借主の使い方が原因の故障（清掃を怠ったことによるカビなど）は借主負担になる場合があります。
本ページの情報は、以下の公的機関が公表する資料・ガイドラインに基づいています。
クロス（壁紙）張替え
800〜1,500円/㎡
ハウスクリーニング
20,000〜70,000円/戸
鍵交換
10,000〜25,000円/箇所
フローリング補修・張替え
8,000〜30,000円/箇所
クッションフロア張替え
2,000〜4,500円/㎡
カーペット張替え
3,000〜6,000円/㎡
畳表替え・交換
4,000〜8,000円/枚
襖・障子張替え
3,000〜6,000円/枚
エアコン清掃
8,000〜15,000円/台
キッチン清掃
15,000〜25,000円/式
浴室清掃
12,000〜20,000円/式
トイレ清掃
8,000〜15,000円/式
換気扇清掃
8,000〜15,000円/台
窓・サッシ清掃
5,000〜10,000円/箇所