相場目安・敷金返還の目安・よくあるトラブルと対策
結論: 岐阜県の退去費用の相場目安は約3.8万円（当社推計）。 国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では経年劣化分は貸主負担が原則で、 個別の請求書はガイドラインに照らして検証することで適正化できます。岐阜県には公的相談窓口として「岐阜県消費生活センター」（058-277-1003）があります。
4.2万円
家賃目安
3.8万円
退去費用の相場目安
55%
敷金返還の目安
25万戸
賃貸住宅数
4.8年
平均居住年数
岐阜県の賃貸市場は名古屋圏の影響を強く受けています。平均家賃は約4.2万円で、岐阜市中心部で4〜5万円、名古屋通勤圏の各務原・大垣で4〜5万円が相場です。名古屋より家賃が1〜2万円安いため、名古屋勤務のファミリー層に人気があります。
岐阜県の退去費用は平均3.8万円で全国平均を下回ります。名古屋圏の管理会社が参入しているため退去精算は標準化されていますが、飛騨地方の個人大家物件ではガイドラインの認知度が低い場合があります。
岐阜県の家賃は全国平均より約21%低い水準にありますが、退去費用は地域慣行（敷金・原状回復の取扱い）に左右されます。国交省ガイドラインで「経年劣化分は貸主負担」が明示されているため、個別請求書はガイドラインに照らして妥当性を検証することが重要です。
※ 家賃水準の比較は、岐阜県の専用住宅1ヶ月当たり家賃 44,046円 と全国平均 55,695円 （いずれも 総務省統計局「平成30年（2018年）住宅・土地統計調査」）を基に算出した参考差分です。
下表は、総務省「平成30年（2018年）住宅・土地統計調査」の岐阜県の1畳当たり家賃 2,233円 （全国平均: 3,074円）に、 共同住宅で一般的な間取り別畳数を掛けた数学的目安です。 立地・築年数・駅距離で大きく変動するため、レンジ表現としています。
| 間取り | 家賃相場の目安（月額） | 敷金1ヶ月分の目安 |
|---|---|---|
| 1R / 1K | 約 19,000 〜 26,000 円 | 約 19,000 〜 26,000 円 |
| 1LDK | 約 34,000 〜 46,000 円 | 約 34,000 〜 46,000 円 |
| 2LDK | 約 47,000 〜 64,000 円 | 約 47,000 〜 64,000 円 |
| 3LDK | 約 61,000 〜 82,000 円 | 約 61,000 〜 82,000 円 |
出典: 総務省統計局「住宅・土地統計調査（平成30年/2018年版）」p.11 都道府県別の主な指標。住宅・土地統計調査は5年に1度実施され、令和5年（2023年）確報集計が2024年9月25日に公表済み。本表は次回更新（2026年Q3）で2023年確報値に置換予定です。
退去費用に関する判断は、公的機関の統計・ガイドラインを根拠にすることが交渉の出発点になります。岐阜県の借家率は総務省「住宅・土地統計調査」公表値です。
| 指標 | 数値・状況 | 出典 |
|---|---|---|
| 岐阜県の借家率 | 23.8% | 総務省統計局「住宅・土地統計調査（平成30年/2018年版）」 |
| 全国の賃貸借契約に関する相談件数（年間） | 約13,273件（2022年度） | 国民生活センター「賃貸借契約に関する相談（PIO-NET集計）」 |
| 原状回復の経年劣化分の負担 | 貸主負担が原則 | 国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）」 |
| 民間賃貸住宅の調査範囲 | 全国の入居・退去・敷金返還動向を毎年公表 | 国土交通省「住宅市場動向調査」 |
| 住宅・土地統計調査の最新版 | 令和5年（2023年）確報集計を公表中 | 総務省統計局「住宅・土地統計調査（令和5年/2023年版・確報集計）」 |
※ 本ページの借家率は総務省「平成30年（2018年）住宅・土地統計調査」の都道府県別公表値です。 令和5年（2023年）住宅・土地統計調査「住宅及び世帯に関する基本集計（確報集計）」は 2024年9月25日に公表済みで、最新の都道府県別データは表内「住宅・土地統計調査の最新版」の 出典リンクから確認できます。本ページへの2023年確報値の反映は別途実施します。 賃貸借トラブルの相談件数は国民生活センター PIO-NET の集計値。退去費用そのものの平均値は、 間取り・居住年数・物件状態により大きく変動するため、本ページの統計は参考用途に留め、 個別の請求書は国交省ガイドラインに照らして検証してください。
岐阜県は飛騨地方（高山・白川郷）と美濃地方（岐阜・大垣）で気候が大きく異なります。飛騨地方は豪雪地帯で冬季の結露・凍結リスクが高く、美濃地方は夏季の猛暑が厳しい（多治見市は国内有数の酷暑地として知られる）盆地気候です。両方の気候による建材劣化は通常損耗として貸主負担が原則です。
岐阜県は敷金1ヶ月・礼金0〜1ヶ月が一般的です。岐阜市は名古屋圏のベッドタウンとして賃貸需要があり、大垣市・各務原市にも工業系の転勤者需要があります。飛騨地方は観光業従事者向けの季節賃貸もあります。全体的に名古屋の影響を受けた賃貸慣行が根付いています。
物件の間取り・タイプによって退去費用の目安は異なります。岐阜県の物件タイプ別の注意点と対策を確認しましょう。
POINT: 退去前にキッチン・浴室を重点的に清掃するだけで、1〜2万円の減額が見込めます。
POINT: 各部屋の入居時の状態を写真で記録しておくことが最も効果的な対策です。
POINT: ファミリー物件では居住年数が長いほど減価計算で有利になります。6年以上居住なら壁紙の残存価値は1円です。
退去のタイミングによって、退去費用や手続きの注意点は異なります。岐阜県で退去を検討中の方は、時期に応じた対策を確認しましょう。
引越しシーズンの退去費用
湿度とカビの退去費用リスク
閑散期の退去メリット
国土交通省ガイドラインの考え方に基づき、居住年数と費目を入力すると 借主負担の上限額（残存価値）を即時算出します。 減価率の式: 残存価値率 = max(1 − 経過年数 ÷ 耐用年数, 0)
請求された金額と居住年数を入れると、国交省ガイドラインの減価計算で 借主負担の上限額を試算します。
残存価値率
17%
借主負担の上限
17,000円
減額の目安
-83,000円
※ 故意・過失による損傷分は別途考慮されます。複数の費目をまとめて 計算したい場合は 減価償却計算ツール をご利用ください。
※ クロスの耐用年数は6年（国交省ガイドライン別表「経過年数を考慮する内装材」）。 別費目で試算したい場合は下記の「岐阜県の費目別退去費用」から該当ページへ。
多治見市・美濃地方の猛暑（40℃超）によるフローリング変形・クロスの劣化は気候に起因する通常損耗であり借主負担ではありません。
白川郷・高山地方の豪雪による建物損傷は自然災害であり退去費用に含められません。
子どもによる壁の傷・落書きは借主負担ですが、修繕範囲は最小施工単位に限定され減価計算も適用されます。
同じ岐阜県でも飛騨（豪雪・寒冷）と美濃（猛暑・乾燥）では退去時の争点が異なります。お住まいの地域の気候特性を把握しておきましょう。
岐阜県の退去費用は名古屋圏の相場に準じる傾向があります。名古屋と比較して著しく高額な請求は不当な可能性があります。
退去費用に疑問がある場合は岐阜県消費生活センター（058-277-1003）に相談できます。岐阜市民は岐阜市消費生活センター（058-268-1616）も利用可能です。
退去費用や敷金返還で管理会社と折り合いがつかない場合は、 まず無料で利用できる公的な相談窓口に状況を伝え、第三者の見解を聞くことが有効です。 以下は岐阜県の住民が利用できる公的窓口の連絡先と公式情報です。
メイン窓口
岐阜県消費生活センター
所在地: 岐阜県岐阜市薮田南5-14-12 OKBふれあい会館12F
平日8:30-17:00。岐阜市にも地域センターあり
全国共通の住宅専門窓口
住まいるダイヤル（公益財団法人住宅リフォーム・紛争処理支援センター）
国交省指定 住宅専門相談窓口。平日10:00-17:00。退去費用・原状回復・敷金返還に関する電話相談に対応
公式サイトを見る電話で迷ったら「188（消費者ホットライン）」 に発信すると、消費者庁の案内で最寄りの消費生活センターに自動でつながります。
本ページ掲載の岐阜県相談窓口情報は 時点で公式サイトおよび国民生活センター一覧で確認した値です。
岐阜県の退去費用の平均は約3.8万円です。岐阜市のワンルーム・1Kで3〜4万円、2LDKで4〜7万円が目安です。名古屋圏より1〜2万円安い傾向です。
エアコンの長時間稼働は多治見の気候では不可避であり、壁面変色は通常損耗です。借主に責任を求めることは不当です。
高山市の賃貸でも国交省ガイドラインは適用されます。ただし観光地の季節賃貸は通常の賃貸と異なる条件の場合があるため、契約書の確認が重要です。
岐阜県の飛騨地方（高山・白川郷）は豪雪地帯で、冬季の積雪による建物への影響が大きい地域です。豪雪による屋根・雨樋・外壁の損傷は自然災害であり、退去費用に含めることはできません。貸主の火災保険で対応すべき範囲です。豪雪被害があった場合は写真撮影し管理会社に報告しておけば、退去時に災害分を分離精算できます。
岐阜県は名古屋圏の影響を強く受け、退去費用は名古屋圏の相場に準じる傾向があります。県の退去費用の平均は約3.8万円で、名古屋圏のファミリー物件より1〜2万円安い水準です。名古屋と比較して著しく高額な請求があった場合は不当な可能性があるため、見積もりの内訳を確認しましょう。
名古屋通勤圏の岐阜ではファミリー向け物件が主流で、子どもの汚損が退去費用の争点になります。子どもによる壁の傷・落書きは借主の善管注意義務違反として借主負担になりますが、修繕範囲は損傷箇所の最小施工単位に限定されます。さらに入居年数に応じた減価計算が適用されるため、全室張替えの請求には最小施工単位での精算を求めましょう。
岐阜県は飛騨地方（豪雪・寒冷）と美濃地方（猛暑・乾燥、多治見市は国内有数の酷暑地）で気候が大きく異なります。飛騨の豪雪被害も美濃の猛暑による建材劣化も、いずれも気候・自然要因によるもので通常損耗（貸主負担）です。お住まいの地域の気候特性に起因する劣化を退去費用に含められた場合は、その地域の気象データを根拠に反論できます。
まず請求書の内訳を確認し、国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」と照らし合わせましょう。通常使用による経年劣化（壁紙の日焼け、フローリングの自然な擦り傷など）は貸主負担が原則です。納得できない場合は、①管理会社へ書面で根拠の説明を求める、②消費者ホットライン（188）に相談する、③少額訴訟を検討する、の順で対応するのが効果的です。
退去立会いでは、①事前に部屋全体を写真・動画で記録しておく（日付入り）、②入居時の写真がある場合は持参する、③口頭での確認だけでなく書面にサインを求められた場合は内容を慎重に確認する、④その場で精算書にサインしない（「持ち帰って検討します」と伝える）、⑤立会い担当者の名前と連絡先を確認する、の5点が重要です。
敷金は本来、家賃滞納や借主の故意・過失による損傷の修繕費に充てるための預り金です。通常使用による経年劣化の修繕費を敷金から差し引くことはガイドライン上認められていません。岐阜県の平均的な物件では、適正に精算すれば敷金の50〜80%程度が返還されるのが一般的です。ただし、ペット飼育や喫煙による汚損がある場合は借主負担分が増えます。
本ページの情報は、以下の公的機関が公表する資料・ガイドラインに基づいています。
クロス（壁紙）張替え
800〜1,500円/㎡
ハウスクリーニング
25,000〜90,000円/戸
鍵交換
10,000〜25,000円/箇所
フローリング補修・張替え
8,000〜30,000円/箇所
クッションフロア張替え
2,000〜4,500円/㎡
カーペット張替え
3,000〜6,000円/㎡
畳表替え・交換
4,000〜8,000円/枚
襖・障子張替え
3,000〜6,000円/枚
エアコン清掃
8,000〜20,000円/台
キッチン清掃
15,000〜25,000円/式
浴室清掃
12,000〜20,000円/式
トイレ清掃
8,000〜15,000円/式
換気扇清掃
8,000〜15,000円/台
窓・サッシ清掃
5,000〜10,000円/箇所