相場・敷金返還率・よくあるトラブルと対策
5.5万円
平均家賃
5万円
平均退去費用
36%
敷金返還率
75万戸
賃貸住宅数
4.3年
平均居住年数
京都は大学が多く学生需要が旺盛な賃貸市場です。関西の敷引き慣行が色濃く残るエリアでもあり、保証金・敷引きの金額が全国的に見て高めの傾向があります。町家をリノベーションした物件も多く、独特の原状回復事情があります。
京都では学生の卒業シーズン（2-3月）に退去が集中。敷引き額に関するトラブルが他地域より多く報告されており、特に保証金が高額な物件では返還額をめぐる紛争が起きやすい傾向です。
京都エリアで報告されている退去費用に関する代表的なトラブル事例と対策を解説します。
京都では保証金が家賃の5-6ヶ月分設定されている物件もあり、そのうち大半が敷引きとして差し引かれるケースがあります。
築古物件で入居前から劣化していた畳の交換費用を請求されるケース。入居時の状態を記録しておくことが重要です。
大学が多い京都では学生向け物件に厳しい原状回復特約が設定されていることがあります。消費者契約法により、不当に不利な特約は無効となる場合があります。
京都府消費生活安全センター（075-671-0004）では退去費用に関する相談を無料で受け付けています。
京都でも敷引き慣行が残っています。敷引き額が家賃の3.5ヶ月分を超える場合は、最高裁判例に基づき無効を主張できる可能性があります。
京都特有の町家物件では、通常のマンション・アパートとは異なる原状回復基準が適用される場合があります。契約時に特殊条件を確認しておきましょう。