相場・敷金返還率・よくあるトラブルと対策
4.5万円
平均家賃
4万円
平均退去費用
52%
敷金返還率
18万戸
賃貸住宅数
4.5年
平均居住年数
滋賀県は京阪神のベッドタウンとして人口が増加している数少ない県です。平均家賃は約4.5万円で、草津市で5〜6万円、大津市で5〜6万円が相場です。新快速で京都・大阪へ通勤可能なため、京阪神より2〜3万円安い家賃で広い物件に住める点が魅力です。
滋賀県の退去費用は平均4.0万円です。京阪神通勤者の入退去が多く管理会社の対応も標準化されています。琵琶湖に面した物件では湿気によるカビが退去時の争点になることがありますが、環境要因として貸主負担を主張できます。
滋賀県は琵琶湖の影響で独特の気候を持ちます。湖からの湿気で夏季の蒸し暑さが厳しく、カビリスクが高い環境です。冬季は北部（長浜・高島）で日本海側の雪が流入し積雪がありますが、南部（大津・草津）は比較的温暖です。琵琶湖に面した物件では湖面からの湿気が建物に影響し、これは立地環境の問題として貸主負担です。
滋賀県は京都・大阪通勤圏として賃貸需要が安定しています。敷金1ヶ月・礼金1ヶ月が標準で、関西圏の慣行に準じます。草津市・守山市はJR琵琶湖線で京都まで20分という利便性から若い世代の需要が強く、新築物件が増加中です。大津市は県庁所在地ですが京都に近い分、独立した市場としてはやや小さい傾向です。
物件の間取り・タイプによって退去費用の目安は異なります。滋賀県の物件タイプ別の注意点と対策を確認しましょう。
POINT: 退去前にキッチン・浴室を重点的に清掃するだけで、1〜2万円の減額が見込めます。
POINT: 各部屋の入居時の状態を写真で記録しておくことが最も効果的な対策です。
POINT: ファミリー物件では居住年数が長いほど減価計算で有利になります。6年以上居住なら壁紙の残存価値は1円です。
退去のタイミングによって、退去費用や手続きの注意点は異なります。滋賀県で退去を検討中の方は、時期に応じた対策を確認しましょう。
引越しシーズンの退去費用
湿度とカビの退去費用リスク
閑散期の退去メリット
琵琶湖沿いの物件では湖面からの湿気でカビが発生しやすい環境です。これは立地環境の問題であり、適切な換気をしていた借主に全責任を負わせることは不当です。
滋賀県は関西圏に属するため、一部の物件で敷引き慣行が残っています。敷引きと退去費用の二重請求がないか確認が必要です。
草津・守山のファミリー物件で子どもの汚損トラブルが多いですが、修繕範囲は最小施工単位に限定され減価計算も適用されます。
琵琶湖に面した物件では除湿機の使用や換気の記録が退去時の武器になります。環境要因のカビであることを主張するための証拠を残しましょう。
滋賀は京阪神通勤圏ですが家賃は2〜3万円安いため、退去費用も比例して低くなるはずです。京阪神の高い相場で請求されていないか確認しましょう。
退去費用に疑問がある場合は滋賀県消費生活センター（0749-23-0999）に相談できます。大津市民は大津市消費生活センター（077-528-2662）も利用可能です。
滋賀県消費生活センター
0749-23-0999
平日9:00-16:00。大津市にも地域センターあり
滋賀県の退去費用の平均は約4.0万円です。草津市のワンルーム・1Kで3〜5万円、2LDKで5〜8万円が目安です。京阪神より低い水準です。
琵琶湖からの湿気は環境要因であり、適切な換気・除湿をしていた場合は借主の責任ではありません。カビ対策の記録（除湿機の使用等）があれば有力な証拠になります。
いいえ、退去費用は物件所在地の相場に基づきます。滋賀県の物件は京都市内より家賃が低いため、退去費用も低い水準が妥当です。
まず請求書の内訳を確認し、国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」と照らし合わせましょう。通常使用による経年劣化（壁紙の日焼け、フローリングの自然な擦り傷など）は貸主負担が原則です。納得できない場合は、①管理会社へ書面で根拠の説明を求める、②消費者ホットライン（188）に相談する、③少額訴訟を検討する、の順で対応するのが効果的です。
退去立会いでは、①事前に部屋全体を写真・動画で記録しておく（日付入り）、②入居時の写真がある場合は持参する、③口頭での確認だけでなく書面にサインを求められた場合は内容を慎重に確認する、④その場で精算書にサインしない（「持ち帰って検討します」と伝える）、⑤立会い担当者の名前と連絡先を確認する、の5点が重要です。
敷金は本来、家賃滞納や借主の故意・過失による損傷の修繕費に充てるための預り金です。通常使用による経年劣化の修繕費を敷金から差し引くことはガイドライン上認められていません。滋賀県の平均的な物件では、適正に精算すれば敷金の50〜80%程度が返還されるのが一般的です。ただし、ペット飼育や喫煙による汚損がある場合は借主負担分が増えます。
退去費用が高額になりやすいのは、①喫煙によるヤニ汚れ（壁紙全面張替え）、②ペットによる傷・臭い、③水回り（キッチン・浴室）の放置した汚れ、④無断で取り付けた設備の撤去、⑤鍵の紛失による全シリンダー交換の5パターンです。逆に、経年劣化による壁紙の日焼けや、画鋲穴、家具の設置跡などは通常損耗として貸主負担です。
国土交通省ガイドラインでは、通常のハウスクリーニング費用は貸主負担が原則です。ただし、賃貸借契約の特約で「退去時のハウスクリーニング費用は借主負担」と明記されている場合は有効となるケースが多いです（最高裁平成17年12月16日判決の基準による）。特約の有効要件は、①金額の明示、②借主の理解と合意、③客観的・合理的な理由の3つです。
3〜4月は不動産業界の繁忙期で、退去立会いや精算処理が混雑します。①退去通知は早め（2ヶ月前を推奨）に出す、②立会い日は平日を選ぶと管理会社側も丁寧に対応しやすい、③引越し業者も繁忙期で高額になるため早めに予約する、④退去後の鍵返却方法を事前に確認しておく、の4点に注意しましょう。繁忙期は精算が遅れがちなので、期限を書面で確認しておくと安心です。
入居時から備え付けの設備（エアコン・給湯器・コンロなど）の故障は、経年劣化であれば貸主負担です。耐用年数を超えた設備の交換費用を退去時に請求された場合は、減価償却済みであることを主張できます。エアコンの耐用年数は6年、給湯器は10年が目安です。ただし、借主の使い方が原因の故障（清掃を怠ったことによるカビなど）は借主負担になる場合があります。
本ページの情報は、以下の公的機関が公表する資料・ガイドラインに基づいています。
クロス（壁紙）張替え
800〜1,500円/㎡
ハウスクリーニング
20,000〜70,000円/戸
鍵交換
10,000〜25,000円/箇所
フローリング補修・張替え
8,000〜30,000円/箇所
クッションフロア張替え
2,000〜4,500円/㎡
カーペット張替え
3,000〜6,000円/㎡
畳表替え・交換
4,000〜8,000円/枚
襖・障子張替え
3,000〜6,000円/枚
エアコン清掃
8,000〜15,000円/台
キッチン清掃
15,000〜25,000円/式
浴室清掃
12,000〜20,000円/式
トイレ清掃
8,000〜15,000円/式
換気扇清掃
8,000〜15,000円/台
窓・サッシ清掃
5,000〜10,000円/箇所