相場・敷金返還率・よくあるトラブルと対策
3.6万円
平均家賃
3万円
平均退去費用
62%
敷金返還率
9万戸
賃貸住宅数
6年
平均居住年数
島根県の賃貸市場は全国最小規模の一つです。平均家賃は約3.6万円。空室率は高く、借り手に有利な市場です。出雲大社周辺は観光需要がありますが通常賃貸とは市場が異なります。
島根県の退去費用は平均3.0万円で全国最低水準です。長期居住が多いため減価計算で借主負担はほぼゼロになるケースが一般的です。
島根県は日本海側気候で冬季の降雪と曇天日数が多い地域です。出雲地方は「弁当忘れても傘忘れるな」の格言がある石川県と同様、年間を通じて湿度が高くカビリスクが恒常的です。松江市の宍道湖沿いは湖からの湿気も加わり、特にカビ問題が顕著です。隠岐諸島は塩害の影響が大きいですが、賃貸物件は本土に集中しています。
島根県は全国2番目に人口が少ない県で賃貸市場は極めて小規模です。敷金1ヶ月・礼金0ヶ月が一般的。松江市・出雲市に物件が集中しています。島根大学周辺に学生向け物件があり、3月の退去が集中します。
物件の間取り・タイプによって退去費用の目安は異なります。島根県の物件タイプ別の注意点と対策を確認しましょう。
POINT: 退去前にキッチン・浴室を重点的に清掃するだけで、1〜2万円の減額が見込めます。
POINT: 各部屋の入居時の状態を写真で記録しておくことが最も効果的な対策です。
POINT: ファミリー物件では居住年数が長いほど減価計算で有利になります。6年以上居住なら壁紙の残存価値は1円です。
退去のタイミングによって、退去費用や手続きの注意点は異なります。島根県で退去を検討中の方は、時期に応じた対策を確認しましょう。
引越しシーズンの退去費用
湿度とカビの退去費用リスク
閑散期の退去メリット
宍道湖からの湿気は環境要因であり、カビ発生を全て借主の責任とするのは不当です。
6年以上居住した場合のクロス残存価値は1円です。全面リフォーム費用の全額請求は過大です。
小規模市場のため口頭での退去精算が行われがちです。書面化を求めましょう。
長期居住が多い島根では減価計算を主張することで借主負担を大幅に軽減できます。
退去費用に疑問がある場合は島根県消費者センター（0852-32-5916）に相談できます。
口頭での合意は後からトラブルの元です。見積書を必ず書面で受け取りましょう。
島根県消費者センター
0852-32-5916
平日8:30-17:15
島根県の退去費用の平均は約3.0万円で全国最低水準です。ワンルーム・1Kで2〜3万円、2LDKで3〜5万円が目安です。
宍道湖からの湿気によるカビは環境要因であり、適切な換気をしていた場合は貸主負担です。
10年以上居住した場合、ほとんどの内装の残存価値はほぼゼロです。クリーニング特約がなければ退去費用の借主負担はほぼ発生しないはずです。
まず請求書の内訳を確認し、国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」と照らし合わせましょう。通常使用による経年劣化（壁紙の日焼け、フローリングの自然な擦り傷など）は貸主負担が原則です。納得できない場合は、①管理会社へ書面で根拠の説明を求める、②消費者ホットライン（188）に相談する、③少額訴訟を検討する、の順で対応するのが効果的です。
退去立会いでは、①事前に部屋全体を写真・動画で記録しておく（日付入り）、②入居時の写真がある場合は持参する、③口頭での確認だけでなく書面にサインを求められた場合は内容を慎重に確認する、④その場で精算書にサインしない（「持ち帰って検討します」と伝える）、⑤立会い担当者の名前と連絡先を確認する、の5点が重要です。
敷金は本来、家賃滞納や借主の故意・過失による損傷の修繕費に充てるための預り金です。通常使用による経年劣化の修繕費を敷金から差し引くことはガイドライン上認められていません。島根県の平均的な物件では、適正に精算すれば敷金の50〜80%程度が返還されるのが一般的です。ただし、ペット飼育や喫煙による汚損がある場合は借主負担分が増えます。
退去費用が高額になりやすいのは、①喫煙によるヤニ汚れ（壁紙全面張替え）、②ペットによる傷・臭い、③水回り（キッチン・浴室）の放置した汚れ、④無断で取り付けた設備の撤去、⑤鍵の紛失による全シリンダー交換の5パターンです。逆に、経年劣化による壁紙の日焼けや、画鋲穴、家具の設置跡などは通常損耗として貸主負担です。
国土交通省ガイドラインでは、通常のハウスクリーニング費用は貸主負担が原則です。ただし、賃貸借契約の特約で「退去時のハウスクリーニング費用は借主負担」と明記されている場合は有効となるケースが多いです（最高裁平成17年12月16日判決の基準による）。特約の有効要件は、①金額の明示、②借主の理解と合意、③客観的・合理的な理由の3つです。
3〜4月は不動産業界の繁忙期で、退去立会いや精算処理が混雑します。①退去通知は早め（2ヶ月前を推奨）に出す、②立会い日は平日を選ぶと管理会社側も丁寧に対応しやすい、③引越し業者も繁忙期で高額になるため早めに予約する、④退去後の鍵返却方法を事前に確認しておく、の4点に注意しましょう。繁忙期は精算が遅れがちなので、期限を書面で確認しておくと安心です。
入居時から備え付けの設備（エアコン・給湯器・コンロなど）の故障は、経年劣化であれば貸主負担です。耐用年数を超えた設備の交換費用を退去時に請求された場合は、減価償却済みであることを主張できます。エアコンの耐用年数は6年、給湯器は10年が目安です。ただし、借主の使い方が原因の故障（清掃を怠ったことによるカビなど）は借主負担になる場合があります。
本ページの情報は、以下の公的機関が公表する資料・ガイドラインに基づいています。
クロス（壁紙）張替え
800〜1,500円/㎡
ハウスクリーニング
20,000〜70,000円/戸
鍵交換
10,000〜25,000円/箇所
フローリング補修・張替え
8,000〜30,000円/箇所
クッションフロア張替え
2,000〜4,500円/㎡
カーペット張替え
3,000〜6,000円/㎡
畳表替え・交換
4,000〜8,000円/枚
襖・障子張替え
3,000〜6,000円/枚
エアコン清掃
8,000〜15,000円/台
キッチン清掃
15,000〜25,000円/式
浴室清掃
12,000〜20,000円/式
トイレ清掃
8,000〜15,000円/式
換気扇清掃
8,000〜15,000円/台
窓・サッシ清掃
5,000〜10,000円/箇所