相場・敷金返還率・よくあるトラブルと対策
3.9万円
平均家賃
2.9万円
平均退去費用
51%
敷金返還率
9万戸
賃貸住宅数
6.2年
平均居住年数
島根県は松江市・出雲市を中心に小規模な賃貸市場が形成されています。人口減少が進む地域ですが、出雲大社周辺の観光需要などもあり、一定の賃貸需要が存在します。家賃水準は全国的に低いです。
島根県では退去トラブルの件数は少ないですが、個人大家の割合が高く、退去費用の算定基準が不明確なケースが報告されています。
島根県エリアで報告されている退去費用に関する代表的なトラブル事例と対策を解説します。
日本海側の多湿環境によるカビ被害は建物の換気・断熱性能に起因することが多く、借主責任ではないケースが多いです。
設備の耐用年数を超えた機器の交換費用は貸主負担が原則です。長期居住者ほど減価償却が進んでおり、借主負担は最小限であるべきです。
和室の畳・襖の経年劣化は通常損耗です。入居年数に応じた減価償却を考慮すべきです。
島根県消費者センター（0852-32-5916）では退去費用に関する無料相談を受け付けています。
島根県は日本海側気候で湿度が高く、カビが発生しやすい環境です。建物の構造上の問題によるカビは貸主責任です。
小規模な賃貸市場では退去費用の相場が不明確な場合があります。見積もりの内訳と単価を細かく確認しましょう。