相場目安・敷金返還の目安・よくあるトラブルと対策
結論: 島根県の退去費用の相場目安は約3万円（当社推計）。 国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では経年劣化分は貸主負担が原則で、 個別の請求書はガイドラインに照らして検証することで適正化できます。島根県には公的相談窓口として「島根県消費者センター」（0852-32-5916）があります。
3.6万円
家賃目安
3万円
退去費用の相場目安
62%
敷金返還の目安
9万戸
賃貸住宅数
6年
平均居住年数
島根県の賃貸市場は全国最小規模の一つです。平均家賃は約3.6万円。空室率は高く、借り手に有利な市場です。出雲大社周辺は観光需要がありますが通常賃貸とは市場が異なります。
島根県の退去費用は平均3.0万円で全国最低水準です。長期居住が多いため減価計算で借主負担はほぼゼロになるケースが一般的です。
島根県の家賃は全国平均より約29%低い水準にありますが、退去費用は地域慣行（敷金・原状回復の取扱い）に左右されます。国交省ガイドラインで「経年劣化分は貸主負担」が明示されているため、個別請求書はガイドラインに照らして妥当性を検証することが重要です。
※ 家賃水準の比較は、島根県の専用住宅1ヶ月当たり家賃 39,797円 と全国平均 55,695円 （いずれも 総務省統計局「平成30年（2018年）住宅・土地統計調査」）を基に算出した参考差分です。
下表は、総務省「平成30年（2018年）住宅・土地統計調査」の島根県の1畳当たり家賃 2,091円 （全国平均: 3,074円）に、 共同住宅で一般的な間取り別畳数を掛けた数学的目安です。 立地・築年数・駅距離で大きく変動するため、レンジ表現としています。
| 間取り | 家賃相場の目安（月額） | 敷金1ヶ月分の目安 |
|---|---|---|
| 1R / 1K | 約 18,000 〜 24,000 円 | 約 18,000 〜 24,000 円 |
| 1LDK | 約 32,000 〜 43,000 円 | 約 32,000 〜 43,000 円 |
| 2LDK | 約 44,000 〜 60,000 円 | 約 44,000 〜 60,000 円 |
| 3LDK | 約 57,000 〜 77,000 円 | 約 57,000 〜 77,000 円 |
出典: 総務省統計局「住宅・土地統計調査（平成30年/2018年版）」p.11 都道府県別の主な指標。住宅・土地統計調査は5年に1度実施され、令和5年（2023年）確報集計が2024年9月25日に公表済み。本表は次回更新（2026年Q3）で2023年確報値に置換予定です。
退去費用に関する判断は、公的機関の統計・ガイドラインを根拠にすることが交渉の出発点になります。島根県の借家率は総務省「住宅・土地統計調査」公表値です。
| 指標 | 数値・状況 | 出典 |
|---|---|---|
| 島根県の借家率 | 22.1% | 総務省統計局「住宅・土地統計調査（平成30年/2018年版）」 |
| 全国の賃貸借契約に関する相談件数（年間） | 約13,273件（2022年度） | 国民生活センター「賃貸借契約に関する相談（PIO-NET集計）」 |
| 原状回復の経年劣化分の負担 | 貸主負担が原則 | 国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）」 |
| 民間賃貸住宅の調査範囲 | 全国の入居・退去・敷金返還動向を毎年公表 | 国土交通省「住宅市場動向調査」 |
| 住宅・土地統計調査の最新版 | 令和5年（2023年）確報集計を公表中 | 総務省統計局「住宅・土地統計調査（令和5年/2023年版・確報集計）」 |
※ 本ページの借家率は総務省「平成30年（2018年）住宅・土地統計調査」の都道府県別公表値です。 令和5年（2023年）住宅・土地統計調査「住宅及び世帯に関する基本集計（確報集計）」は 2024年9月25日に公表済みで、最新の都道府県別データは表内「住宅・土地統計調査の最新版」の 出典リンクから確認できます。本ページへの2023年確報値の反映は別途実施します。 賃貸借トラブルの相談件数は国民生活センター PIO-NET の集計値。退去費用そのものの平均値は、 間取り・居住年数・物件状態により大きく変動するため、本ページの統計は参考用途に留め、 個別の請求書は国交省ガイドラインに照らして検証してください。
島根県は日本海側気候で冬季の降雪と曇天日数が多い地域です。出雲地方は「弁当忘れても傘忘れるな」の格言がある石川県と同様、年間を通じて湿度が高くカビリスクが恒常的です。松江市の宍道湖沿いは湖からの湿気も加わり、特にカビ問題が顕著です。隠岐諸島は塩害の影響が大きいですが、賃貸物件は本土に集中しています。
島根県は全国2番目に人口が少ない県で賃貸市場は極めて小規模です。敷金1ヶ月・礼金0ヶ月が一般的。松江市・出雲市に物件が集中しています。島根大学周辺に学生向け物件があり、3月の退去が集中します。
物件の間取り・タイプによって退去費用の目安は異なります。島根県の物件タイプ別の注意点と対策を確認しましょう。
POINT: 退去前にキッチン・浴室を重点的に清掃するだけで、1〜2万円の減額が見込めます。
POINT: 各部屋の入居時の状態を写真で記録しておくことが最も効果的な対策です。
POINT: ファミリー物件では居住年数が長いほど減価計算で有利になります。6年以上居住なら壁紙の残存価値は1円です。
退去のタイミングによって、退去費用や手続きの注意点は異なります。島根県で退去を検討中の方は、時期に応じた対策を確認しましょう。
引越しシーズンの退去費用
湿度とカビの退去費用リスク
閑散期の退去メリット
国土交通省ガイドラインの考え方に基づき、居住年数と費目を入力すると 借主負担の上限額（残存価値）を即時算出します。 減価率の式: 残存価値率 = max(1 − 経過年数 ÷ 耐用年数, 0)
請求された金額と居住年数を入れると、国交省ガイドラインの減価計算で 借主負担の上限額を試算します。
残存価値率
0%
借主負担の上限
1円
減額の目安
-99,999円
居住6年は耐用年数6年を超えているため、残存価値は 1円（実質ゼロ）です。全額請求は過大請求の可能性があります。
※ 故意・過失による損傷分は別途考慮されます。複数の費目をまとめて 計算したい場合は 減価償却計算ツール をご利用ください。
※ クロスの耐用年数は6年（国交省ガイドライン別表「経過年数を考慮する内装材」）。 別費目で試算したい場合は下記の「島根県の費目別退去費用」から該当ページへ。
宍道湖からの湿気は環境要因であり、カビ発生を全て借主の責任とするのは不当です。
6年以上居住した場合のクロス残存価値は1円です。全面リフォーム費用の全額請求は過大です。
小規模市場のため口頭での退去精算が行われがちです。書面化を求めましょう。
長期居住が多い島根では減価計算を主張することで借主負担を大幅に軽減できます。
退去費用に疑問がある場合は島根県消費者センター（0852-32-5916）に相談できます。
口頭での合意は後からトラブルの元です。見積書を必ず書面で受け取りましょう。
退去費用や敷金返還で管理会社と折り合いがつかない場合は、 まず無料で利用できる公的な相談窓口に状況を伝え、第三者の見解を聞くことが有効です。 以下は島根県の住民が利用できる公的窓口の連絡先と公式情報です。
メイン窓口
島根県消費者センター
所在地: 島根県松江市東津田町369-1 県立東部高等技術校1階
平日8:30-17:15
全国共通の住宅専門窓口
住まいるダイヤル（公益財団法人住宅リフォーム・紛争処理支援センター）
国交省指定 住宅専門相談窓口。平日10:00-17:00。退去費用・原状回復・敷金返還に関する電話相談に対応
公式サイトを見る電話で迷ったら「188（消費者ホットライン）」 に発信すると、消費者庁の案内で最寄りの消費生活センターに自動でつながります。
本ページ掲載の島根県相談窓口情報は 時点で公式サイトおよび国民生活センター一覧で確認した値です。
島根県の退去費用の平均は約3.0万円で全国最低水準です。ワンルーム・1Kで2〜3万円、2LDKで3〜5万円が目安です。
宍道湖からの湿気によるカビは環境要因であり、適切な換気をしていた場合は貸主負担です。
10年以上居住した場合、ほとんどの内装の残存価値はほぼゼロです。クリーニング特約がなければ退去費用の借主負担はほぼ発生しないはずです。
島根県は全国2番目に人口が少なく賃貸市場が極めて小規模なため、退去精算が口頭で行われがちです。口約束は後からの確認が困難でトラブルの元になります。退去費用の見積書は必ず書面（メールでも可）で受け取り、内訳を確認してから同意しましょう。受領した書面は精算が完了するまで保管してください。
出雲地方は冬季の曇天日数が多く、年間を通じて湿度が高い気候です。高湿度に起因する建材の劣化（クロスの浮き・木材の膨張など）は気候要因による経年変化であり、通常損耗として貸主負担が原則です。借主の使用方法とは無関係なため退去費用に含めるのは不当です。築古物件では断熱性能不足という構造的な問題でもあります。
残置物（処分せず置いていった家具・家電）の撤去費用は借主負担になります。退去時は家具・家電・ゴミを完全に撤去してから引き渡すのが原則です。島根県は島根大学周辺の学生退去が3月に集中するため、不用品の処分は早めに自治体の粗大ごみ回収やリサイクル業者を予約しましょう。残置物があると撤去費用に加え原状回復の確認も遅れます。
島根県の退去費用の平均は約3.0万円で、全国的に低い水準です。家賃水準が低いこと、長期居住が多く減価計算が大きく適用されることが理由です。ワンルーム・1Kで2〜3万円が目安です。これを大幅に超える請求は内訳の確認が必要で、宍道湖の湿気によるカビなど環境要因の劣化が混入していないかチェックしましょう。
まず請求書の内訳を確認し、国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」と照らし合わせましょう。通常使用による経年劣化（壁紙の日焼け、フローリングの自然な擦り傷など）は貸主負担が原則です。納得できない場合は、①管理会社へ書面で根拠の説明を求める、②消費者ホットライン（188）に相談する、③少額訴訟を検討する、の順で対応するのが効果的です。
退去立会いでは、①事前に部屋全体を写真・動画で記録しておく（日付入り）、②入居時の写真がある場合は持参する、③口頭での確認だけでなく書面にサインを求められた場合は内容を慎重に確認する、④その場で精算書にサインしない（「持ち帰って検討します」と伝える）、⑤立会い担当者の名前と連絡先を確認する、の5点が重要です。
敷金は本来、家賃滞納や借主の故意・過失による損傷の修繕費に充てるための預り金です。通常使用による経年劣化の修繕費を敷金から差し引くことはガイドライン上認められていません。島根県の平均的な物件では、適正に精算すれば敷金の50〜80%程度が返還されるのが一般的です。ただし、ペット飼育や喫煙による汚損がある場合は借主負担分が増えます。
本ページの情報は、以下の公的機関が公表する資料・ガイドラインに基づいています。
クロス（壁紙）張替え
800〜1,500円/㎡
ハウスクリーニング
25,000〜90,000円/戸
鍵交換
10,000〜25,000円/箇所
フローリング補修・張替え
8,000〜30,000円/箇所
クッションフロア張替え
2,000〜4,500円/㎡
カーペット張替え
3,000〜6,000円/㎡
畳表替え・交換
4,000〜8,000円/枚
襖・障子張替え
3,000〜6,000円/枚
エアコン清掃
8,000〜20,000円/台
キッチン清掃
15,000〜25,000円/式
浴室清掃
12,000〜20,000円/式
トイレ清掃
8,000〜15,000円/式
換気扇清掃
8,000〜15,000円/台
窓・サッシ清掃
5,000〜10,000円/箇所