相場・敷金返還率・よくあるトラブルと対策
4.5万円
平均家賃
3.5万円
平均退去費用
46%
敷金返還率
32万戸
賃貸住宅数
5.3年
平均居住年数
岡山県は岡山市・倉敷市を中心に中国地方有数の賃貸市場を形成しています。温暖な気候と交通利便性から「住みやすい街」として人気があり、転入者も多いエリアです。家賃水準は中国地方では広島に次ぐ水準です。
岡山県では転勤族やファミリー層の退去が中心で、退去費用トラブルは全国平均と同程度です。2018年の西日本豪雨後、水害を受けた物件の原状回復に関する相談も見られます。
岡山県エリアで報告されている退去費用に関する代表的なトラブル事例と対策を解説します。
一部の汚損に対して全室のクロス張替え費用を請求されるケースがあります。汚損箇所の部分補修で済むケースが大半です。
備え付けエアコンのクリーニングは原則貸主負担です。特約がある場合も相場を超える金額は不当請求の可能性があります。
岡山県では2018年の西日本豪雨など水害リスクがあります。自然災害による損傷は借主責任ではなく、貸主負担が原則です。
岡山県消費生活センター（086-226-0999）では退去費用トラブルの無料相談を受け付けています。岡山市・倉敷市にも相談窓口があります。
岡山は温暖な気候ですが、瀬戸内海沿いの地域では湿度が高くカビが発生することがあります。建物の構造上の問題によるカビは貸主責任です。
退去立会い時は必ず写真・動画で全室を記録し、指摘箇所をその場で確認することが重要です。後日の追加請求を防ぐために書面での確認も求めましょう。