相場・敷金返還率・よくあるトラブルと対策
5.2万円
平均家賃
4万円
平均退去費用
44%
敷金返還率
55万戸
賃貸住宅数
5年
平均居住年数
広島県は広島市を中心に中国地方最大の賃貸市場を形成しています。自動車・造船など製造業の転勤者需要が安定しており、法人契約の割合も一定です。広島市中心部はマンション需要が高く、家賃水準も高めです。
広島県では転勤族の退去が多く、3〜4月に集中します。法人契約の物件では比較的スムーズですが、個人契約では経年劣化の認識不足による不当請求が報告されています。
広島県エリアで報告されている退去費用に関する代表的なトラブル事例と対策を解説します。
壁紙やフローリングの日焼け・色褪せは通常損耗であり、借主に張替え費用を請求するのは原則不当です。
通常の清掃を行って退去した場合のクリーニング費用は、特約がない限り貸主負担です。特約がある場合も相場内の金額であるべきです。
鍵交換は次の入居者のためのセキュリティ対策であり、原則として貸主負担です。特約の有無を確認しましょう。
広島県環境県民局消費生活課（082-223-6111）では退去費用に関する相談を受け付けています。広島市消費生活センター（082-225-3300）も利用可能です。
広島市中心部と県内郊外では家賃水準が大きく異なります。退去費用も物件の立地やグレードに応じた適正額を確認しましょう。
退去費用の請求に疑問がある場合は、国交省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」を根拠に交渉しましょう。