相場目安・敷金返還の目安・よくあるトラブルと対策
結論: 広島県の退去費用の相場目安は約4.5万円（当社推計）。 国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では経年劣化分は貸主負担が原則で、 個別の請求書はガイドラインに照らして検証することで適正化できます。広島県には公的相談窓口として「広島県生活センター」（082-223-6111）があります。
5万円
家賃目安
4.5万円
退去費用の相場目安
50%
敷金返還の目安
38万戸
賃貸住宅数
4.3年
平均居住年数
広島県は中四国最大の賃貸市場です。平均家賃は約5.0万円で、広島市中区で6〜7万円、安佐南区で5〜6万円、福山市で4〜5万円が相場です。マツダ関連の転勤需要と広島大学の学生需要が市場を下支えしています。
広島県の退去費用は平均4.5万円で全国平均に近い水準です。管理会社の対応は標準的ですが、土砂災害エリアの物件では自然災害と退去費用の区別が重要です。
広島県の家賃は全国平均より約13%低い水準にありますが、退去費用は地域慣行（敷金・原状回復の取扱い）に左右されます。国交省ガイドラインで「経年劣化分は貸主負担」が明示されているため、個別請求書はガイドラインに照らして妥当性を検証することが重要です。
※ 家賃水準の比較は、広島県の専用住宅1ヶ月当たり家賃 48,361円 と全国平均 55,695円 （いずれも 総務省統計局「平成30年（2018年）住宅・土地統計調査」）を基に算出した参考差分です。
下表は、総務省「平成30年（2018年）住宅・土地統計調査」の広島県の1畳当たり家賃 2,569円 （全国平均: 3,074円）に、 共同住宅で一般的な間取り別畳数を掛けた数学的目安です。 立地・築年数・駅距離で大きく変動するため、レンジ表現としています。
| 間取り | 家賃相場の目安（月額） | 敷金1ヶ月分の目安 |
|---|---|---|
| 1R / 1K | 約 22,000 〜 30,000 円 | 約 22,000 〜 30,000 円 |
| 1LDK | 約 39,000 〜 53,000 円 | 約 39,000 〜 53,000 円 |
| 2LDK | 約 55,000 〜 74,000 円 | 約 55,000 〜 74,000 円 |
| 3LDK | 約 70,000 〜 95,000 円 | 約 70,000 〜 95,000 円 |
出典: 総務省統計局「住宅・土地統計調査（平成30年/2018年版）」p.11 都道府県別の主な指標。住宅・土地統計調査は5年に1度実施され、令和5年（2023年）確報集計が2024年9月25日に公表済み。本表は次回更新（2026年Q3）で2023年確報値に置換予定です。
退去費用に関する判断は、公的機関の統計・ガイドラインを根拠にすることが交渉の出発点になります。広島県の借家率は総務省「住宅・土地統計調査」公表値です。
| 指標 | 数値・状況 | 出典 |
|---|---|---|
| 広島県の借家率 | 35.8% | 総務省統計局「住宅・土地統計調査（平成30年/2018年版）」 |
| 全国の賃貸借契約に関する相談件数（年間） | 約13,273件（2022年度） | 国民生活センター「賃貸借契約に関する相談（PIO-NET集計）」 |
| 原状回復の経年劣化分の負担 | 貸主負担が原則 | 国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）」 |
| 民間賃貸住宅の調査範囲 | 全国の入居・退去・敷金返還動向を毎年公表 | 国土交通省「住宅市場動向調査」 |
| 住宅・土地統計調査の最新版 | 令和5年（2023年）確報集計を公表中 | 総務省統計局「住宅・土地統計調査（令和5年/2023年版・確報集計）」 |
※ 本ページの借家率は総務省「平成30年（2018年）住宅・土地統計調査」の都道府県別公表値です。 令和5年（2023年）住宅・土地統計調査「住宅及び世帯に関する基本集計（確報集計）」は 2024年9月25日に公表済みで、最新の都道府県別データは表内「住宅・土地統計調査の最新版」の 出典リンクから確認できます。本ページへの2023年確報値の反映は別途実施します。 賃貸借トラブルの相談件数は国民生活センター PIO-NET の集計値。退去費用そのものの平均値は、 間取り・居住年数・物件状態により大きく変動するため、本ページの統計は参考用途に留め、 個別の請求書は国交省ガイドラインに照らして検証してください。
広島県は瀬戸内海式気候で温暖少雨ですが、2018年の西日本豪雨では広島市安佐南区・坂町等で土砂災害が発生し甚大な被害を受けました。土砂災害による建物損傷は自然災害として退去費用に含められません。瀬戸内海沿いの呉市・尾道市では塩害リスクがあり、金属部分の腐食は環境要因として貸主負担です。夏季は高温で、日照による壁紙退色は通常損耗です。
広島県は敷金1ヶ月・礼金1ヶ月が標準です。広島市は中国地方最大の都市で賃貸市場も活発です。マツダ本社のある府中町周辺は転勤者需要が高く、呉市は海上自衛隊関係者の需要があります。広島大学が東広島市に移転したため、東広島市にも学生向け物件が集中しています。
物件の間取り・タイプによって退去費用の目安は異なります。広島県の物件タイプ別の注意点と対策を確認しましょう。
POINT: 退去前にキッチン・浴室を重点的に清掃するだけで、1〜2万円の減額が見込めます。
POINT: 各部屋の入居時の状態を写真で記録しておくことが最も効果的な対策です。
POINT: ファミリー物件では居住年数が長いほど減価計算で有利になります。6年以上居住なら壁紙の残存価値は1円です。
退去のタイミングによって、退去費用や手続きの注意点は異なります。広島県で退去を検討中の方は、時期に応じた対策を確認しましょう。
引越しシーズンの退去費用
湿度とカビの退去費用リスク
閑散期の退去メリット
国土交通省ガイドラインの考え方に基づき、居住年数と費目を入力すると 借主負担の上限額（残存価値）を即時算出します。 減価率の式: 残存価値率 = max(1 − 経過年数 ÷ 耐用年数, 0)
請求された金額と居住年数を入れると、国交省ガイドラインの減価計算で 借主負担の上限額を試算します。
残存価値率
33%
借主負担の上限
33,000円
減額の目安
-67,000円
※ 故意・過失による損傷分は別途考慮されます。複数の費目をまとめて 計算したい場合は 減価償却計算ツール をご利用ください。
※ クロスの耐用年数は6年（国交省ガイドライン別表「経過年数を考慮する内装材」）。 別費目で試算したい場合は下記の「広島県の費目別退去費用」から該当ページへ。
2018年の豪雨で土砂災害が発生したエリアの物件では、災害による損傷を退去費用に含めることは不当です。自然災害は貸主の保険で対応すべきです。
呉市・尾道市など海沿いの物件では塩害による金属腐食が進行します。環境要因であり借主負担ではありません。
マツダ関連の2〜3年の転勤退去で高額請求されるケースがあります。短期居住の通常損耗は最小限です。
安佐南区・坂町等の土砂災害エリアの物件は入居時の状態記録が特に重要です。災害の痕跡が残っている場合は写真で記録しましょう。
退去費用に疑問がある場合は広島県生活センター（082-223-6111）に相談できます。
マツダグループ等の転勤者は退去費用の補助制度がある場合があります。人事部門に確認しましょう。
退去費用や敷金返還で管理会社と折り合いがつかない場合は、 まず無料で利用できる公的な相談窓口に状況を伝え、第三者の見解を聞くことが有効です。 以下は広島県の住民が利用できる公的窓口の連絡先と公式情報です。
メイン窓口
広島県生活センター
所在地: 広島県広島市中区基町5-44 広島県健康福祉センター1階
平日9:00-17:00。広島市にも地域センターあり
全国共通の住宅専門窓口
住まいるダイヤル（公益財団法人住宅リフォーム・紛争処理支援センター）
国交省指定 住宅専門相談窓口。平日10:00-17:00。退去費用・原状回復・敷金返還に関する電話相談に対応
公式サイトを見る電話で迷ったら「188（消費者ホットライン）」 に発信すると、消費者庁の案内で最寄りの消費生活センターに自動でつながります。
本ページ掲載の広島県相談窓口情報は 時点で公式サイトおよび国民生活センター一覧で確認した値です。
広島県の退去費用の平均は約4.5万円です。広島市のワンルーム・1Kで3〜5万円、2LDKで5〜8万円が目安です。
いいえ、土砂災害は自然災害であり退去費用に含めることはできません。貸主の火災保険で対応すべきです。
塩害による金属腐食は環境要因であり借主負担ではありません。通常損耗として貸主負担が原則です。
広島県はマツダ本社のある府中町周辺で転勤需要が高く、勤務先企業によっては退去費用の補助制度がある場合があります。1〜2年の短期転勤退去では通常損耗が少ないため、退去費用も低く抑えられるはずです。退去前に勤務先の人事部門に補助制度の有無を確認し、見積もりの内訳もチェックしましょう。
2018年の西日本豪雨で広島市安佐南区・坂町などで土砂災害が発生しました。土砂災害による建物損傷は自然災害であり、退去費用に含めることはできません。貸主の火災保険で対応すべき範囲です。土砂災害エリアの物件は入居時に災害の痕跡が残っていないか確認し、写真で記録しておきましょう。これが退去時の重要な証拠になります。
広島大学は東広島市に移転しており、周辺に学生向け物件が集中しています。学生は社会経験が少なく不当な請求に応じてしまいやすいため、退去立会いには可能であれば保護者の同席を推奨します。同席が難しい場合は立会い内容をその場で電話報告するだけでも有効です。立会いでは全室を写真・動画で記録し、不明な請求は署名前に広島県生活センター（082-223-6111）に相談しましょう。
広島県の退去費用の平均は約4.5万円で、広島市中区はワンルームで3〜5万円と県内で最も高め、福山市・呉市はやや低めの傾向です。お住まいの地域の家賃水準に見合った退去費用かを内訳で確認しましょう。瀬戸内海沿いの塩害による劣化が借主負担に含まれていないかもチェックしましょう。
まず請求書の内訳を確認し、国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」と照らし合わせましょう。通常使用による経年劣化（壁紙の日焼け、フローリングの自然な擦り傷など）は貸主負担が原則です。納得できない場合は、①管理会社へ書面で根拠の説明を求める、②消費者ホットライン（188）に相談する、③少額訴訟を検討する、の順で対応するのが効果的です。
退去立会いでは、①事前に部屋全体を写真・動画で記録しておく（日付入り）、②入居時の写真がある場合は持参する、③口頭での確認だけでなく書面にサインを求められた場合は内容を慎重に確認する、④その場で精算書にサインしない（「持ち帰って検討します」と伝える）、⑤立会い担当者の名前と連絡先を確認する、の5点が重要です。
敷金は本来、家賃滞納や借主の故意・過失による損傷の修繕費に充てるための預り金です。通常使用による経年劣化の修繕費を敷金から差し引くことはガイドライン上認められていません。広島県の平均的な物件では、適正に精算すれば敷金の50〜80%程度が返還されるのが一般的です。ただし、ペット飼育や喫煙による汚損がある場合は借主負担分が増えます。
本ページの情報は、以下の公的機関が公表する資料・ガイドラインに基づいています。
クロス（壁紙）張替え
800〜1,500円/㎡
ハウスクリーニング
25,000〜90,000円/戸
鍵交換
10,000〜25,000円/箇所
フローリング補修・張替え
8,000〜30,000円/箇所
クッションフロア張替え
2,000〜4,500円/㎡
カーペット張替え
3,000〜6,000円/㎡
畳表替え・交換
4,000〜8,000円/枚
襖・障子張替え
3,000〜6,000円/枚
エアコン清掃
8,000〜20,000円/台
キッチン清掃
15,000〜25,000円/式
浴室清掃
12,000〜20,000円/式
トイレ清掃
8,000〜15,000円/式
換気扇清掃
8,000〜15,000円/台
窓・サッシ清掃
5,000〜10,000円/箇所