相場目安・敷金返還の目安・よくあるトラブルと対策
結論: 鳥取県の退去費用の相場目安は約3.2万円（当社推計）。 国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では経年劣化分は貸主負担が原則で、 個別の請求書はガイドラインに照らして検証することで適正化できます。鳥取県には公的相談窓口として「鳥取県消費生活センター」（0857-26-7605）があります。
3.7万円
家賃目安
3.2万円
退去費用の相場目安
60%
敷金返還の目安
8万戸
賃貸住宅数
5.8年
平均居住年数
鳥取県は全国最少人口で賃貸市場も最小規模です。平均家賃は約3.7万円で、鳥取市・米子市中心部で4〜5万円、郊外で3万円台です。空室率は上昇傾向で借り手市場です。
鳥取県の退去費用は平均3.2万円で全国最低水準に近いです。長期居住が多く経年劣化の減価計算が大きく適用されます。人口減少で空室が増えているため交渉もしやすい環境です。
鳥取県の家賃は全国平均より約28%低い水準にありますが、退去費用は地域慣行（敷金・原状回復の取扱い）に左右されます。国交省ガイドラインで「経年劣化分は貸主負担」が明示されているため、個別請求書はガイドラインに照らして妥当性を検証することが重要です。
※ 家賃水準の比較は、鳥取県の専用住宅1ヶ月当たり家賃 40,275円 と全国平均 55,695円 （いずれも 総務省統計局「平成30年（2018年）住宅・土地統計調査」）を基に算出した参考差分です。
下表は、総務省「平成30年（2018年）住宅・土地統計調査」の鳥取県の1畳当たり家賃 2,171円 （全国平均: 3,074円）に、 共同住宅で一般的な間取り別畳数を掛けた数学的目安です。 立地・築年数・駅距離で大きく変動するため、レンジ表現としています。
| 間取り | 家賃相場の目安（月額） | 敷金1ヶ月分の目安 |
|---|---|---|
| 1R / 1K | 約 18,000 〜 25,000 円 | 約 18,000 〜 25,000 円 |
| 1LDK | 約 33,000 〜 45,000 円 | 約 33,000 〜 45,000 円 |
| 2LDK | 約 46,000 〜 62,000 円 | 約 46,000 〜 62,000 円 |
| 3LDK | 約 59,000 〜 80,000 円 | 約 59,000 〜 80,000 円 |
出典: 総務省統計局「住宅・土地統計調査（平成30年/2018年版）」p.11 都道府県別の主な指標。住宅・土地統計調査は5年に1度実施され、令和5年（2023年）確報集計が2024年9月25日に公表済み。本表は次回更新（2026年Q3）で2023年確報値に置換予定です。
退去費用に関する判断は、公的機関の統計・ガイドラインを根拠にすることが交渉の出発点になります。鳥取県の借家率は総務省「住宅・土地統計調査」公表値です。
| 指標 | 数値・状況 | 出典 |
|---|---|---|
| 鳥取県の借家率 | 26.1% | 総務省統計局「住宅・土地統計調査（平成30年/2018年版）」 |
| 全国の賃貸借契約に関する相談件数（年間） | 約13,273件（2022年度） | 国民生活センター「賃貸借契約に関する相談（PIO-NET集計）」 |
| 原状回復の経年劣化分の負担 | 貸主負担が原則 | 国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）」 |
| 民間賃貸住宅の調査範囲 | 全国の入居・退去・敷金返還動向を毎年公表 | 国土交通省「住宅市場動向調査」 |
| 住宅・土地統計調査の最新版 | 令和5年（2023年）確報集計を公表中 | 総務省統計局「住宅・土地統計調査（令和5年/2023年版・確報集計）」 |
※ 本ページの借家率は総務省「平成30年（2018年）住宅・土地統計調査」の都道府県別公表値です。 令和5年（2023年）住宅・土地統計調査「住宅及び世帯に関する基本集計（確報集計）」は 2024年9月25日に公表済みで、最新の都道府県別データは表内「住宅・土地統計調査の最新版」の 出典リンクから確認できます。本ページへの2023年確報値の反映は別途実施します。 賃貸借トラブルの相談件数は国民生活センター PIO-NET の集計値。退去費用そのものの平均値は、 間取り・居住年数・物件状態により大きく変動するため、本ページの統計は参考用途に留め、 個別の請求書は国交省ガイドラインに照らして検証してください。
鳥取県は日本海側気候で冬季の降雪が多く、鳥取砂丘で知られる砂地の影響で風が強い地域です。冬の季節風による砂塵がベランダや窓枠に付着し劣化を早めますが、これは環境要因であり借主負担ではありません。日本海からの湿気で結露・カビリスクも高く、築古物件では断熱性能不足によるカビが退去時の争点になります。
鳥取県は全国で最も人口が少ない県（約54万人）であり、賃貸市場は非常に小規模です。敷金1ヶ月・礼金0ヶ月が一般的で、退去費用も全国最低水準に近い傾向です。鳥取市・米子市に物件が集中し、大家さんとの距離が近い個人管理物件が多いため、退去時の交渉は柔軟にできる反面、ガイドラインの認知度が低い場合もあります。
物件の間取り・タイプによって退去費用の目安は異なります。鳥取県の物件タイプ別の注意点と対策を確認しましょう。
POINT: 退去前にキッチン・浴室を重点的に清掃するだけで、1〜2万円の減額が見込めます。
POINT: 各部屋の入居時の状態を写真で記録しておくことが最も効果的な対策です。
POINT: ファミリー物件では居住年数が長いほど減価計算で有利になります。6年以上居住なら壁紙の残存価値は1円です。
退去のタイミングによって、退去費用や手続きの注意点は異なります。鳥取県で退去を検討中の方は、時期に応じた対策を確認しましょう。
引越しシーズンの退去費用
湿度とカビの退去費用リスク
閑散期の退去メリット
国土交通省ガイドラインの考え方に基づき、居住年数と費目を入力すると 借主負担の上限額（残存価値）を即時算出します。 減価率の式: 残存価値率 = max(1 − 経過年数 ÷ 耐用年数, 0)
請求された金額と居住年数を入れると、国交省ガイドラインの減価計算で 借主負担の上限額を試算します。
残存価値率
0%
借主負担の上限
1円
減額の目安
-99,999円
居住6年は耐用年数6年を超えているため、残存価値は 1円（実質ゼロ）です。全額請求は過大請求の可能性があります。
※ 故意・過失による損傷分は別途考慮されます。複数の費目をまとめて 計算したい場合は 減価償却計算ツール をご利用ください。
※ クロスの耐用年数は6年（国交省ガイドライン別表「経過年数を考慮する内装材」）。 別費目で試算したい場合は下記の「鳥取県の費目別退去費用」から該当ページへ。
鳥取砂丘周辺では風による砂塵でベランダ・窓枠が劣化しやすいですが、環境要因であり借主負担ではありません。
小規模市場のため個人大家が多く、国交省ガイドラインを知らないまま全額請求するケースがあります。
冬季の高湿度による結露カビは環境要因が大きく、構造上の問題として貸主負担を主張できます。
鳥取の個人大家はガイドラインを知らない場合があります。対立的ではなく「こういう基準があるので一緒に確認しましょう」というスタンスで臨むと効果的です。
人口減少で空室が増えているため、退去費用を抑えたい貸主も多いです。
退去費用に疑問がある場合は鳥取県消費生活センター（0857-26-7605）に相談できます。
退去費用や敷金返還で管理会社と折り合いがつかない場合は、 まず無料で利用できる公的な相談窓口に状況を伝え、第三者の見解を聞くことが有効です。 以下は鳥取県の住民が利用できる公的窓口の連絡先と公式情報です。
メイン窓口
鳥取県消費生活センター
所在地: 鳥取県鳥取市東町1-271
平日8:30-17:00
全国共通の住宅専門窓口
住まいるダイヤル（公益財団法人住宅リフォーム・紛争処理支援センター）
国交省指定 住宅専門相談窓口。平日10:00-17:00。退去費用・原状回復・敷金返還に関する電話相談に対応
公式サイトを見る電話で迷ったら「188（消費者ホットライン）」 に発信すると、消費者庁の案内で最寄りの消費生活センターに自動でつながります。
本ページ掲載の鳥取県相談窓口情報は 時点で公式サイトおよび国民生活センター一覧で確認した値です。
鳥取県の退去費用の平均は約3.2万円で全国最低水準に近いです。ワンルーム・1Kで2〜3万円、2LDKで3〜5万円が目安です。
鳥取砂丘周辺の砂塵による汚れは環境要因であり、通常の清掃をしていた場合は借主の責任ではありません。
はい、鳥取県消費生活センターで無料相談が可能です。件数が少ない分、丁寧な対応が期待できます。
鳥取県は全国最少人口で賃貸市場が小規模なため、賃貸の退去ルールに不慣れな個人大家も少なくありません。対立的に主張するのではなく「こういう基準があるので一緒に確認しましょう」というスタンスで臨むと効果的です。ガイドラインの概要を印刷して渡し、丁寧に説明すれば柔軟に対応してもらえることが多いです。それでも解決しなければ消費生活センターに相談しましょう。
鳥取県は日本海側気候で冬季の高湿度による結露・カビが起きやすい環境です。断熱性能の低い築古物件では結露が構造上避けられないため、日常的に換気をしていた場合はカビの責任を借主のみに負わせることは不当です。建物の構造的な問題として貸主負担を主張できます。
鳥取砂丘周辺は冬の季節風による砂塵でベランダ・窓枠の劣化が早まりますが、これは環境要因（通常損耗）で借主負担ではありません。さらに国交省ガイドラインの減価計算により、6年以上居住すればクロスの借主負担はほぼゼロです。鳥取は転居が少なく長期居住が多い地域で、退去費用の平均は約3.2万円と全国的に低い水準です。砂塵由来の劣化が借主負担に含まれていないか確認しましょう。
鳥取県の退去費用の平均は約3.2万円と全国的に低い水準です。これを大幅に超える請求があった場合は、まず見積もりの内訳を項目ごとに確認しましょう。砂丘の砂塵や日本海側の結露カビなど環境要因の劣化が借主負担に含まれていないか、減価計算が適用されているかをチェックします。納得できなければ鳥取県消費生活センター（0857-26-7605）に無料で相談できます。
まず請求書の内訳を確認し、国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」と照らし合わせましょう。通常使用による経年劣化（壁紙の日焼け、フローリングの自然な擦り傷など）は貸主負担が原則です。納得できない場合は、①管理会社へ書面で根拠の説明を求める、②消費者ホットライン（188）に相談する、③少額訴訟を検討する、の順で対応するのが効果的です。
退去立会いでは、①事前に部屋全体を写真・動画で記録しておく（日付入り）、②入居時の写真がある場合は持参する、③口頭での確認だけでなく書面にサインを求められた場合は内容を慎重に確認する、④その場で精算書にサインしない（「持ち帰って検討します」と伝える）、⑤立会い担当者の名前と連絡先を確認する、の5点が重要です。
敷金は本来、家賃滞納や借主の故意・過失による損傷の修繕費に充てるための預り金です。通常使用による経年劣化の修繕費を敷金から差し引くことはガイドライン上認められていません。鳥取県の平均的な物件では、適正に精算すれば敷金の50〜80%程度が返還されるのが一般的です。ただし、ペット飼育や喫煙による汚損がある場合は借主負担分が増えます。
本ページの情報は、以下の公的機関が公表する資料・ガイドラインに基づいています。
クロス（壁紙）張替え
800〜1,500円/㎡
ハウスクリーニング
25,000〜90,000円/戸
鍵交換
10,000〜25,000円/箇所
フローリング補修・張替え
8,000〜30,000円/箇所
クッションフロア張替え
2,000〜4,500円/㎡
カーペット張替え
3,000〜6,000円/㎡
畳表替え・交換
4,000〜8,000円/枚
襖・障子張替え
3,000〜6,000円/枚
エアコン清掃
8,000〜20,000円/台
キッチン清掃
15,000〜25,000円/式
浴室清掃
12,000〜20,000円/式
トイレ清掃
8,000〜15,000円/式
換気扇清掃
8,000〜15,000円/台
窓・サッシ清掃
5,000〜10,000円/箇所