相場・敷金返還率・よくあるトラブルと対策
3.7万円
平均家賃
3.2万円
平均退去費用
60%
敷金返還率
8万戸
賃貸住宅数
5.8年
平均居住年数
鳥取県は全国最少人口で賃貸市場も最小規模です。平均家賃は約3.7万円で、鳥取市・米子市中心部で4〜5万円、郊外で3万円台です。空室率は上昇傾向で借り手市場です。
鳥取県の退去費用は平均3.2万円で全国最低水準に近いです。長期居住が多く経年劣化の減価計算が大きく適用されます。人口減少で空室が増えているため交渉もしやすい環境です。
鳥取県は日本海側気候で冬季の降雪が多く、鳥取砂丘で知られる砂地の影響で風が強い地域です。冬の季節風による砂塵がベランダや窓枠に付着し劣化を早めますが、これは環境要因であり借主負担ではありません。日本海からの湿気で結露・カビリスクも高く、築古物件では断熱性能不足によるカビが退去時の争点になります。
鳥取県は全国で最も人口が少ない県（約54万人）であり、賃貸市場は非常に小規模です。敷金1ヶ月・礼金0ヶ月が一般的で、退去費用も全国最低水準に近い傾向です。鳥取市・米子市に物件が集中し、大家さんとの距離が近い個人管理物件が多いため、退去時の交渉は柔軟にできる反面、ガイドラインの認知度が低い場合もあります。
物件の間取り・タイプによって退去費用の目安は異なります。鳥取県の物件タイプ別の注意点と対策を確認しましょう。
POINT: 退去前にキッチン・浴室を重点的に清掃するだけで、1〜2万円の減額が見込めます。
POINT: 各部屋の入居時の状態を写真で記録しておくことが最も効果的な対策です。
POINT: ファミリー物件では居住年数が長いほど減価計算で有利になります。6年以上居住なら壁紙の残存価値は1円です。
退去のタイミングによって、退去費用や手続きの注意点は異なります。鳥取県で退去を検討中の方は、時期に応じた対策を確認しましょう。
引越しシーズンの退去費用
湿度とカビの退去費用リスク
閑散期の退去メリット
鳥取砂丘周辺では風による砂塵でベランダ・窓枠が劣化しやすいですが、環境要因であり借主負担ではありません。
小規模市場のため個人大家が多く、国交省ガイドラインを知らないまま全額請求するケースがあります。
冬季の高湿度による結露カビは環境要因が大きく、構造上の問題として貸主負担を主張できます。
鳥取の個人大家はガイドラインを知らない場合があります。対立的ではなく「こういう基準があるので一緒に確認しましょう」というスタンスで臨むと効果的です。
人口減少で空室が増えているため、退去費用を抑えたい貸主も多いです。
退去費用に疑問がある場合は鳥取県消費生活センター（0857-26-7605）に相談できます。
鳥取県消費生活センター
0857-26-7605
平日8:30-17:00
鳥取県の退去費用の平均は約3.2万円で全国最低水準に近いです。ワンルーム・1Kで2〜3万円、2LDKで3〜5万円が目安です。
鳥取砂丘周辺の砂塵による汚れは環境要因であり、通常の清掃をしていた場合は借主の責任ではありません。
はい、鳥取県消費生活センターで無料相談が可能です。件数が少ない分、丁寧な対応が期待できます。
まず請求書の内訳を確認し、国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」と照らし合わせましょう。通常使用による経年劣化（壁紙の日焼け、フローリングの自然な擦り傷など）は貸主負担が原則です。納得できない場合は、①管理会社へ書面で根拠の説明を求める、②消費者ホットライン（188）に相談する、③少額訴訟を検討する、の順で対応するのが効果的です。
退去立会いでは、①事前に部屋全体を写真・動画で記録しておく（日付入り）、②入居時の写真がある場合は持参する、③口頭での確認だけでなく書面にサインを求められた場合は内容を慎重に確認する、④その場で精算書にサインしない（「持ち帰って検討します」と伝える）、⑤立会い担当者の名前と連絡先を確認する、の5点が重要です。
敷金は本来、家賃滞納や借主の故意・過失による損傷の修繕費に充てるための預り金です。通常使用による経年劣化の修繕費を敷金から差し引くことはガイドライン上認められていません。鳥取県の平均的な物件では、適正に精算すれば敷金の50〜80%程度が返還されるのが一般的です。ただし、ペット飼育や喫煙による汚損がある場合は借主負担分が増えます。
退去費用が高額になりやすいのは、①喫煙によるヤニ汚れ（壁紙全面張替え）、②ペットによる傷・臭い、③水回り（キッチン・浴室）の放置した汚れ、④無断で取り付けた設備の撤去、⑤鍵の紛失による全シリンダー交換の5パターンです。逆に、経年劣化による壁紙の日焼けや、画鋲穴、家具の設置跡などは通常損耗として貸主負担です。
国土交通省ガイドラインでは、通常のハウスクリーニング費用は貸主負担が原則です。ただし、賃貸借契約の特約で「退去時のハウスクリーニング費用は借主負担」と明記されている場合は有効となるケースが多いです（最高裁平成17年12月16日判決の基準による）。特約の有効要件は、①金額の明示、②借主の理解と合意、③客観的・合理的な理由の3つです。
3〜4月は不動産業界の繁忙期で、退去立会いや精算処理が混雑します。①退去通知は早め（2ヶ月前を推奨）に出す、②立会い日は平日を選ぶと管理会社側も丁寧に対応しやすい、③引越し業者も繁忙期で高額になるため早めに予約する、④退去後の鍵返却方法を事前に確認しておく、の4点に注意しましょう。繁忙期は精算が遅れがちなので、期限を書面で確認しておくと安心です。
入居時から備え付けの設備（エアコン・給湯器・コンロなど）の故障は、経年劣化であれば貸主負担です。耐用年数を超えた設備の交換費用を退去時に請求された場合は、減価償却済みであることを主張できます。エアコンの耐用年数は6年、給湯器は10年が目安です。ただし、借主の使い方が原因の故障（清掃を怠ったことによるカビなど）は借主負担になる場合があります。
本ページの情報は、以下の公的機関が公表する資料・ガイドラインに基づいています。
クロス（壁紙）張替え
800〜1,500円/㎡
ハウスクリーニング
20,000〜70,000円/戸
鍵交換
10,000〜25,000円/箇所
フローリング補修・張替え
8,000〜30,000円/箇所
クッションフロア張替え
2,000〜4,500円/㎡
カーペット張替え
3,000〜6,000円/㎡
畳表替え・交換
4,000〜8,000円/枚
襖・障子張替え
3,000〜6,000円/枚
エアコン清掃
8,000〜15,000円/台
キッチン清掃
15,000〜25,000円/式
浴室清掃
12,000〜20,000円/式
トイレ清掃
8,000〜15,000円/式
換気扇清掃
8,000〜15,000円/台
窓・サッシ清掃
5,000〜10,000円/箇所