相場・敷金返還率・よくあるトラブルと対策
4.2万円
平均家賃
3.2万円
平均退去費用
49%
敷金返還率
13万戸
賃貸住宅数
5.8年
平均居住年数
山梨県は甲府市を中心に賃貸市場が形成されています。首都圏へのアクセスが良いためベッドタウンとしての需要もありますが、市場規模は小さいです。盆地特有の気候が建物に影響を与えやすいのが特徴です。
山梨県では個人大家の物件が多く、退去費用の算定基準が不明確なケースがあります。国交省ガイドラインを提示して交渉することが有効です。
山梨県エリアで報告されている退去費用に関する代表的なトラブル事例と対策を解説します。
盆地特有の激しい寒暖差による壁材の収縮・ひび割れは自然環境に起因するものであり、借主に修繕費用を請求するのは不当です。
冬季の結露によるカビは建物の断熱性能に起因する場合が多く、適切な換気を行っていた場合は借主責任ではありません。
長期居住後の退去で全面改装費用を請求されるケースがありますが、居住年数に応じた減価償却を十分に考慮すべきです。
山梨県県民生活センター（055-235-8455）では退去費用に関する無料相談を受け付けています。甲府市消費生活センターも利用可能です。
山梨県は盆地特有の寒暖差が激しく、設備の劣化が早い傾向があります。気候要因による劣化は経年劣化として貸主負担が原則です。
山梨は車社会のため駐車場付き物件が多いです。駐車場の通常使用による汚れ・劣化は貸主負担が原則です。