相場・敷金返還率・よくあるトラブルと対策
4万円
平均家賃
3.8万円
平均退去費用
55%
敷金返還率
12万戸
賃貸住宅数
5年
平均居住年数
山梨県の賃貸市場は甲府市一極集中で、平均家賃は約4.0万円です。甲府駅周辺で4〜5万円、郊外で3万円台が相場です。リニア中央新幹線の開通予定により長期的な地価上昇が期待されていますが、人口減少が進んでおり短期的には空室率上昇傾向です。
山梨県の退去費用は平均3.8万円で全国平均を下回ります。猛暑と寒暖差による建材の劣化（フローリングの膨張・クロスの収縮）は気候に起因する通常損耗であり、借主負担とするのは不当です。
山梨県は甲府盆地を中心とした内陸性気候で、夏は猛暑（甲府市は全国有数の酷暑地）、冬は厳しい冷え込みです。夏の高温多湿によるカビと冬の乾燥によるクロス収縮の両方のリスクがあります。盆地特有の寒暖差が大きく、日中と夜間の気温差で結露が発生しやすい環境です。これらは気候に起因する自然現象であり通常損耗です。
山梨県は敷金1ヶ月・礼金0〜1ヶ月が一般的です。甲府市に賃貸物件が集中し、山梨大学周辺に学生向け物件があります。リニア中央新幹線の計画により甲府南部の開発期待がありますが、現時点では賃貸市場への影響は限定的です。
物件の間取り・タイプによって退去費用の目安は異なります。山梨県の物件タイプ別の注意点と対策を確認しましょう。
POINT: 退去前にキッチン・浴室を重点的に清掃するだけで、1〜2万円の減額が見込めます。
POINT: 各部屋の入居時の状態を写真で記録しておくことが最も効果的な対策です。
POINT: ファミリー物件では居住年数が長いほど減価計算で有利になります。6年以上居住なら壁紙の残存価値は1円です。
退去のタイミングによって、退去費用や手続きの注意点は異なります。山梨県で退去を検討中の方は、時期に応じた対策を確認しましょう。
引越しシーズンの退去費用
湿度とカビの退去費用リスク
閑散期の退去メリット
甲府市の猛暑でフローリングが膨張・反りを起こすケースがありますが、これは気候による経年変化であり通常損耗です。
甲府盆地の大きな寒暖差による結露は環境要因であり、建物の断熱性能不足が原因の場合は貸主負担です。
リニア計画を理由に退去条件を厳格化するケースが報告されていますが、契約後の一方的な条件変更は無効です。
甲府市の最高気温記録（40℃超）を気象庁データで示し、フローリング変形が気候要因であることを主張しましょう。
退去費用に疑問がある場合は山梨県県民生活センター（055-235-8455）に相談できます。
山梨大学・都留文科大学等の学生は、退去前に大学の学生支援課に相談すると退去費用のアドバイスを受けられることがあります。
山梨県県民生活センター
055-235-8455
平日8:30-17:00
山梨県の退去費用の平均は約3.8万円です。甲府市のワンルーム・1Kで3〜4万円、2LDKで4〜6万円が目安です。
いいえ、甲府盆地の猛暑（夏の最高気温が40℃を超えることもある）によるフローリングの膨張・変形は気候に起因する経年変化であり、借主の責任ではありません。通常損耗として貸主負担が原則です。
リニア中央新幹線の開通で地域の不動産価値が変動する可能性はありますが、退去費用はあくまで実際の損傷に基づいて算出されるため、リニア開通の有無で退去費用のルールが変わることはありません。
まず請求書の内訳を確認し、国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」と照らし合わせましょう。通常使用による経年劣化（壁紙の日焼け、フローリングの自然な擦り傷など）は貸主負担が原則です。納得できない場合は、①管理会社へ書面で根拠の説明を求める、②消費者ホットライン（188）に相談する、③少額訴訟を検討する、の順で対応するのが効果的です。
退去立会いでは、①事前に部屋全体を写真・動画で記録しておく（日付入り）、②入居時の写真がある場合は持参する、③口頭での確認だけでなく書面にサインを求められた場合は内容を慎重に確認する、④その場で精算書にサインしない（「持ち帰って検討します」と伝える）、⑤立会い担当者の名前と連絡先を確認する、の5点が重要です。
敷金は本来、家賃滞納や借主の故意・過失による損傷の修繕費に充てるための預り金です。通常使用による経年劣化の修繕費を敷金から差し引くことはガイドライン上認められていません。山梨県の平均的な物件では、適正に精算すれば敷金の50〜80%程度が返還されるのが一般的です。ただし、ペット飼育や喫煙による汚損がある場合は借主負担分が増えます。
退去費用が高額になりやすいのは、①喫煙によるヤニ汚れ（壁紙全面張替え）、②ペットによる傷・臭い、③水回り（キッチン・浴室）の放置した汚れ、④無断で取り付けた設備の撤去、⑤鍵の紛失による全シリンダー交換の5パターンです。逆に、経年劣化による壁紙の日焼けや、画鋲穴、家具の設置跡などは通常損耗として貸主負担です。
国土交通省ガイドラインでは、通常のハウスクリーニング費用は貸主負担が原則です。ただし、賃貸借契約の特約で「退去時のハウスクリーニング費用は借主負担」と明記されている場合は有効となるケースが多いです（最高裁平成17年12月16日判決の基準による）。特約の有効要件は、①金額の明示、②借主の理解と合意、③客観的・合理的な理由の3つです。
3〜4月は不動産業界の繁忙期で、退去立会いや精算処理が混雑します。①退去通知は早め（2ヶ月前を推奨）に出す、②立会い日は平日を選ぶと管理会社側も丁寧に対応しやすい、③引越し業者も繁忙期で高額になるため早めに予約する、④退去後の鍵返却方法を事前に確認しておく、の4点に注意しましょう。繁忙期は精算が遅れがちなので、期限を書面で確認しておくと安心です。
入居時から備え付けの設備（エアコン・給湯器・コンロなど）の故障は、経年劣化であれば貸主負担です。耐用年数を超えた設備の交換費用を退去時に請求された場合は、減価償却済みであることを主張できます。エアコンの耐用年数は6年、給湯器は10年が目安です。ただし、借主の使い方が原因の故障（清掃を怠ったことによるカビなど）は借主負担になる場合があります。
本ページの情報は、以下の公的機関が公表する資料・ガイドラインに基づいています。
クロス（壁紙）張替え
800〜1,500円/㎡
ハウスクリーニング
20,000〜70,000円/戸
鍵交換
10,000〜25,000円/箇所
フローリング補修・張替え
8,000〜30,000円/箇所
クッションフロア張替え
2,000〜4,500円/㎡
カーペット張替え
3,000〜6,000円/㎡
畳表替え・交換
4,000〜8,000円/枚
襖・障子張替え
3,000〜6,000円/枚
エアコン清掃
8,000〜15,000円/台
キッチン清掃
15,000〜25,000円/式
浴室清掃
12,000〜20,000円/式
トイレ清掃
8,000〜15,000円/式
換気扇清掃
8,000〜15,000円/台
窓・サッシ清掃
5,000〜10,000円/箇所