退去費用の適正額 事例集
退去費用 払いすぎ診断を活用して過大請求を発見した、 実際のご利用者の声をご紹介します。
1R退去費用30万円の請求 → 適正額は5万円 --- 25万円の過大請求を発見
状況
都内1Rマンションに4年間居住したAさん（20代会社員）は、退去時に管理会社から30万円の原状回復費用を請求されました。内訳はクロス全面張替え15万円、ハウスクリーニング5万円、エアコンクリーニング3万円、鍵交換2万円、その他5万円。初めての退去で適正額がわからず、そのまま支払うところでした。
AI診断と交渉
退去費用 払いすぎ診断で診断したところ、クロスは居住4年で残存価値33%のため負担額は約5万円が適正、エアコンクリーニングと鍵交換は貸主負担が原則、ハウスクリーニングも契約書の特約確認が必要と判明。AI診断レポートを根拠に管理会社と交渉しました。
30万 → 5万円
退去費用
25万円
差額
83%
過大請求率
“30万円と言われた時は絶望しましたが、AIの診断で「これは払わなくていい項目」が明確になり、自信を持って交渉できました。結果、敷金の範囲内で収まり、追加の支払いはゼロ。もっと早く知りたかったです。”
--- Aさん（20代・東京都・1R・居住4年）
ファミリー向け退去費用18万円の請求 → 適正額は3万円
状況
3LDKマンションに8年間居住したBさん一家は、退去時に18万円の原状回復費用を請求されました。子どもがつけた壁の傷や汚れがあり、「子どもがいるから仕方ない」と思いながらも金額の大きさに不安を感じていました。
AI診断と交渉
退去費用 払いすぎ診断で診断。居住8年のためクロス・カーペットは耐用年数（6年）を超えており、残存価値はほぼ1円。子どもの傷も経年劣化分を差し引くと負担は最小限。ハウスクリーニング代のみが適正な借主負担と判明し、ガイドラインを根拠に交渉しました。
18万 → 3万円
退去費用
15万円
差額
83%
過大請求率
“8年も住んでいたので壁紙の張替え代は払うものだと思い込んでいました。でも6年で減価償却されるなんて知らなかった。AI診断のおかげで15万円も節約できて、引っ越し費用に充てることができました。家計に大きな助けでした。”
--- Bさん（40代・埼玉県・3LDK・居住8年・家族4人）
ペット飼育物件の原状回復費用35万円を12万円に交渉成功
状況
ペット可マンション（2LDK）に5年間居住し、猫2匹を飼育していたCさんは、退去時に35万円の原状回復費用を請求されました。柱の爪とぎ跡、壁紙の汚れ、フローリングの傷などが指摘され、「ペットの損傷だから全額借主負担」と管理会社から言われていました。
AI診断と交渉
退去費用 払いすぎ診断で診断。ペットによる損傷は確かに借主負担だが、減価償却の適用は必要。居住5年でクロスの残存価値は約17%、フローリングは耐用年数が長いため一部負担。また、柱の傷は修繕範囲が「当該部分のみ」が原則であり、全面張替えの請求は過大と判明しました。
35万 → 12万円
退去費用
23万円
差額
66%
過大請求率
“ペットを飼っていたので全額負担は仕方ないと諦めていました。でもAI診断で「ペットの損傷でも減価償却は適用される」と知り、交渉する勇気が出ました。管理会社も根拠を示したらすんなり応じてくれて、23万円の差額が見つかりました。猫を飼っている友人にも勧めています。”
--- Cさん（30代・神奈川県・2LDK・居住5年・猫2匹）
※ プライバシー保護のため、お名前・詳細は一部変更しています。差額は診断結果に基づく参考計算値であり、実際の交渉結果を保証するものではありません。
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