退去費用の適正額 シミュレーション事例集
退去費用の請求に国交省ガイドラインの算出ロジックを当てはめると、 借主負担の目安がどう変わるか。代表的な想定ケースの計算例をご紹介します（実在の人物・実際の交渉結果ではないシミュレーションです）。
1R・居住4年で退去費用30万円を請求された場合の計算例
状況
1Rマンションに4年居住し、退去時に30万円の原状回復費用を請求されたケースを想定します。内訳はクロス全面張替え15万円、ハウスクリーニング5万円、エアコンクリーニング3万円、鍵交換2万円、その他5万円とします。
ガイドライン上の判定
国交省ガイドラインの算出ロジックを当てはめると、クロスは居住4年で残存価値約33%のため借主負担の目安は約5万円。エアコンクリーニングと鍵交換は通常使用の範囲・物件管理上の費用として原則貸主負担。ハウスクリーニングは特約の有無で借主負担が変わります。これらを反映した借主負担の目安は約5万円となります。
請求30万円
請求額（想定）
目安5万円
ガイドライン基準の目安
約25万円
差の目安
ガイドライン上のポイント
クロスの耐用年数は6年。居住4年なら残存価値は約33%まで逓減するため、全面張替え費用をそのまま借主に請求するのは過大となる可能性があります。
3LDK・居住8年で退去費用18万円を請求された場合の計算例
状況
3LDKマンションに8年居住し、退去時に18万円の原状回復費用を請求されたケースを想定します。子どもがつけた壁の傷・汚れが指摘されている前提です。
ガイドライン上の判定
居住8年のためクロス・カーペットは耐用年数（6年）を超えており、ガイドライン上の残存価値はほぼ1円。経年劣化分を差し引くと、内装材の張替えに関する借主負担の目安はごく小さくなります。借主負担として残るのは、特約があるハウスクリーニング代などに限られ、借主負担の目安は約3万円となります。
請求18万円
請求額（想定）
目安3万円
ガイドライン基準の目安
約15万円
差の目安
ガイドライン上のポイント
クロス・カーペットは6年で残存価値1円。居住8年なら耐用年数を超えており、張替え費用の借主負担はほぼ生じないのがガイドライン上の考え方です。
2LDK・ペット飼育・居住5年で35万円を請求された場合の計算例
状況
ペット可マンション（2LDK）に5年居住し猫を飼育、退去時に35万円の原状回復費用を請求されたケースを想定します。柱の爪とぎ跡、壁紙の汚れ、フローリングの傷が指摘されている前提です。
ガイドライン上の判定
ペットによる損傷は借主負担となりますが、ガイドライン上は減価償却の適用が必要です。居住5年でクロスの残存価値は約17%、フローリングは耐用年数が長いため一部負担。柱の傷の修繕範囲は「損傷した当該部分」が原則のため、全面張替えの請求は過大となる可能性があり、借主負担の目安は約12万円となります。
請求35万円
請求額（想定）
目安12万円
ガイドライン基準の目安
約23万円
差の目安
ガイドライン上のポイント
ペットによる損傷でも、内装材には経過年数に応じた減価償却が適用されます。また修繕範囲は損傷部分に限定されるのが原則で、全面張替えの一律請求は妥当性の確認が必要です。
※ 上記はすべて国交省ガイドラインの算出ロジックを想定ケースに当てはめた計算例です。実在の人物・実際の請求や交渉結果ではありません。金額はガイドラインに基づく参考計算値であり、実際の借主負担額は契約内容・物件の状態・特約の有無により異なります。減額を保証するものではありません。
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