退去時のチェックリスト（引越し前にやるべきこと7ステップ）

手順

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   退去通知を期限内に提出する

   賃貸借契約書に記載された退去予告期間（通常1〜2ヶ月前）を確認し、期限内に書面で退去通知を提出しましょう。口頭だけでは証拠が残らないため、必ず書面（メールや書留郵便）で行います。退去予告期間を過ぎてからの通知は、翌月分の家賃を請求される原因になります。

   POINT: 契約書が手元にない場合は管理会社に連絡して確認しましょう。退去通知のテンプレートは管理会社が用意していることが多いです。

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   契約書の原状回復条項を読み直す

   退去費用のトラブルの多くは、契約書の内容を把握していないことが原因です。特約事項に「ハウスクリーニング費用は借主負担」「鍵交換費用は借主負担」などの記載がないか確認しましょう。国土交通省のガイドラインでは、通常使用による損耗（経年劣化）は貸主負担が原則です。

   POINT: 特約に書かれていても、消費者契約法に照らして無効になるケースもあります。不安な場合は退去費用 払いすぎ診断で無料診断を受けてみましょう。

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   入居時の写真・記録を用意する

   入居時に撮影した写真や、入居時チェックシートが残っていれば必ず用意しましょう。退去時に指摘された傷や汚れが入居前からあったことを証明できれば、その分の費用を負担する必要はありません。写真がない場合でも、入居時に管理会社へ報告した記録（メールなど）があれば有効です。

   POINT: 入居時の写真がない場合は、退去前の現時点で部屋の状態を写真・動画に記録しておきましょう。日付入りで撮影すると証拠としての信頼性が上がります。

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   自分でできる掃除・補修を行う

   退去前に丁寧に掃除をしておくことで、ハウスクリーニング費用の減額が期待できます。特にキッチンの油汚れ、浴室のカビ、トイレの水垢は重点的に。壁の画鋲穴は通常使用の範囲ですが、ネジ穴や大きな傷は補修キット（ホームセンターで500〜1,000円程度）で目立たなくしておくと印象が変わります。

   POINT: 市販の「壁穴補修パテ」と「クロス補修テープ」があれば、小さな傷はほとんど目立たなくなります。費用対効果が非常に高い対策です。

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   退去立会いの日程を調整する

   退去立会いは、管理会社（または大家さん）と一緒に部屋の状態を確認する重要なステップです。必ず自分も立ち会い、指摘された箇所を一つひとつ確認しましょう。立会いなしで退去すると、知らない間に高額な修繕費を請求されるリスクがあります。日程は平日の午前中が比較的スムーズに進みやすいです。

   POINT: 立会い時にはスマートフォンで動画を撮影しておきましょう。後から「言った・言わない」のトラブルを防げます。撮影前に一言断るのがマナーです。

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   立会い時にその場でサインしない

   退去立会いの際に「精算書」や「確認書」への署名を求められることがありますが、金額が記載されている場合はその場で署名しないでください。内容を持ち帰って確認し、不明点は管理会社に質問してから署名しましょう。一度署名すると、後から金額を争うことが非常に難しくなります。

   POINT: 「持ち帰って確認します」と伝えれば問題ありません。焦ってサインする必要はありません。書類のコピーをもらうか、写真に撮っておきましょう。

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   請求書の内容を精査する

   退去後に届く請求書（精算書）の内容を一つひとつ確認しましょう。チェックポイントは、経年劣化分が差し引かれているか、単価が相場と比べて妥当か、入居時から存在した傷が含まれていないか、の3点です。不当な請求項目があれば、根拠を示して管理会社に減額交渉を行いましょう。

   POINT: 退去費用 払いすぎ診断を使えば、請求書の内容をAIが分析し、交渉に使えるレポートを自動生成します。交渉が苦手な方におすすめです。

よくある質問

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