【東京都版】退去費用の考え方ガイド

手順

1. 1

   東京都の退去費用の目安レンジを確認する

   東京都の退去費用は、家賃水準の高さに伴い原状回復の単価（壁紙の㎡単価、ハウスクリーニング料金など）も高めに設定される傾向があります。間取りが大きいほど対象となる面積・設備が増えるため、ワンルーム〜1Kよりも1LDK〜2DK、さらに2LDK以上と費用は段階的に大きくなります。具体的な金額は物件の状態・築年数・契約内容によって幅があるため、後述の項目別内訳とガイドラインの考え方をもとに確認しましょう。

   POINT: 東京23区内は多摩地域に比べて原状回復の単価が高めの傾向があります。同じ間取りでもエリアによって目安は異なります。

2. 2

   間取り別の費用内訳を把握する

   東京都のワンルーム〜1Kの退去費用は、ハウスクリーニング・壁紙張替え（部分）・フローリング補修などの項目で構成されるのが一般的です。ハウスクリーニングは特約で借主負担とされているケースが多い一方、経年劣化・通常損耗にあたる項目は貸主負担が原則です。各項目の具体的な費用相場は物件状態・契約・単価で変動するため、項目別の相場ページで確認しましょう。

   POINT: 項目別の費用相場は退去費用の相場一覧（/cost）で確認できます。相場を大きく超える金額を請求されている場合は、相場との比較を根拠に交渉しましょう。

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   居住年数による適正額の変化を理解する

   居住年数が長いほど経年劣化の割合が大きくなるため、借主負担の適正額は減少します。壁紙の耐用年数は6年のため、6年以上居住している場合、壁紙の残存価値はほぼゼロ。入居3年なら残存価値50%、入居1年なら残存価値83%が目安です。東京の物件は入居年数が短い傾向があり、減価償却の交渉が特に重要です。

   POINT: 退去費用 払いすぎ診断の減価償却計算ツールを使えば、入居年数を入力するだけで各項目の適正負担額がわかります。

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   東京都の相談窓口を活用する

   東京都には賃貸トラブルの無料相談窓口が充実しています。東京都消費生活総合センター（03-3235-1155）では平日9〜17時に電話相談が可能。東京都住宅政策本部の「賃貸ホットライン」（03-5320-4958）は住宅に特化した相談窓口です。区の消費生活センターでも対面相談を受け付けています。

   POINT: 東京都の消費生活センターでは、管理会社との交渉に同席してくれる「あっせん」制度もあります。交渉が難航する場合に活用しましょう。

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   請求額が適正額を超えている場合の対処法

   上記の考え方に照らして請求額が適正額を大きく超えていると感じる場合は、交渉の余地があります。まず退去費用 払いすぎ診断で無料診断を受け、ガイドラインに基づく参考計算値を交渉の根拠として活用しましょう。それでも解決しない場合は、東京簡易裁判所（霞が関）での少額訴訟（60万円以下、費用数千円）も選択肢です。

   POINT: 東京の簡易裁判所では退去費用に関する少額訴訟の取り扱いが多く、手続きに慣れた書記官がサポートしてくれます。

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