ペット（猫・犬）飼育の退去費用相場と減額交渉のコツ

ペットと暮らしていた賃貸物件を退去する際、高額な退去費用を請求されるケースは珍しくありません。特に猫の爪とぎや犬の臭いは、原状回復費用が高額になりやすいポイントです。本記事では、ペット飼育時の退去費用の相場と負担範囲、何が金額を左右するのか、そして減額交渉のコツを解説します。

ペット飼育時の退去費用相場

ペットの種類や損耗の程度によりますが、一般的な相場は以下のとおりです。

猫の場合

• 1K・1DK：50,000〜150,000円
• 1LDK・2DK：80,000〜200,000円
• 2LDK以上：100,000〜300,000円以上

猫の場合、爪とぎによる柱・壁・建具のキズ、尿による床の染み・臭いが主な費用項目です。

犬の場合（犬種別）

• 小型犬：30,000〜100,000円。爪は短く、損耗は比較的軽微にとどまりやすい
• 中型犬：60,000〜150,000円。フローリングの爪キズ・壁の汚れが増える
• 大型犬：100,000〜250,000円以上。体重があり、フローリングのへこみ・キズや臭いの範囲が広がりやすい

犬の場合は、フローリングの爪キズ、壁の汚れ・キズ、臭いの染みつきが多い項目です。詳しい項目別の相場はペット飼育時の退去費用詳細ページをご覧ください。

ペットによる損耗の負担ルール

国交省ガイドラインでは、ペットによるキズ・臭いは「善管注意義務違反」または「通常の使用を超える使用」による損耗として、原則として借主負担とされています。ペット可物件であっても、この原則は変わりません。

ただし、以下のポイントは押さえておきましょう。

• 減価償却は適用される：クロスの耐用年数は6年。6年以上住んでいれば残存価値は1円であり、全額請求は不当。年数別の早見表はクロス張替え費用の6年ルールを参照
• 損耗の範囲は限定される：ペットがキズをつけた箇所のみが借主負担。他の部屋まで全面張替えする費用を請求されるのは不適切
• 消臭費用は実費が原則：消臭作業の相場は1部屋あたり15,000〜30,000円程度

退去費用が高くなる/抑えられる条件

同じ「ペット飼育」でも、退去費用は飼い方や物件の状態で大きく変わります。何が金額を左右するのかを整理します。

ペット可物件の特約・敷金上乗せ慣行

ペット可物件には、通常の賃貸とは異なる契約慣行があります。退去精算で誤解しやすいポイントを整理します。

敷金の上乗せ（増額）

ペット可物件では、通常の敷金に加えて家賃1か月分程度の敷金を上乗せする契約が多く見られます。これはペットによる損耗の担保です。重要なのは、上乗せ分もあくまで預け金であり、退去時の原状回復費用に充てたうえで余れば返還されるという点。損耗の有無にかかわらず全額没収される性質のものではありません。

ペット飼育に関する特約

ペット可物件の契約書には「ペットによる損耗は借主負担」「退去時に消臭・消毒費用◯円を負担」といった特約が付くことがあります。これらの特約も、有効になるには負担範囲・金額が明示され、借主が合意していることが必要です。「ペット飼育を前提とした物件であれば、通常程度の使用に伴う損耗は想定の範囲内」と主張できる余地もあります。特約の有効性の考え方は原状回復とは？借主と貸主の負担範囲を解説を参照してください。

減額交渉のコツ

1. 入居前の写真と比較する：入居時に撮影した写真があれば、「入居前からあった損耗」を証明できます
2. 減価償却の適用を主張する：クロスや設備の耐用年数を確認し、減価償却計算ツールで適正額を算出
3. 全面張替えではなく部分補修を求める：キズが1箇所なのに部屋全体のクロス張替え費用を請求されている場合は交渉の余地あり
4. 相場と比較する：退去費用の相場ガイドと照らし合わせ、極端に高い項目を指摘。具体的な文面は交渉メール・テンプレート集を活用

退去前にできる対策

• ペットの爪切りをこまめに行い、爪とぎ器・爪とぎ防止シートを活用する
• 退去前にプロのハウスクリーニング・消臭サービスを利用する。自分で手配したほうが管理会社の指定業者より安いケースが多い（消臭の相場は1部屋15,000〜30,000円程度）
• 壁紙の軽微なキズは市販のクロス補修材（補修シール・コーキング材）で修復する
• フローリングの浅いキズは床用の補修ペン・ワックスで目立たなくする
• 退去前後の部屋の状態を写真・動画で記録する

まとめ

ペット飼育時の退去費用は高額になりがちですが、減価償却の適用や損耗範囲の限定により減額できるケースは多くあります。請求書を受け取ったら、まず項目ごとの内訳を確認し、退去費用がおかしい？不当請求の5つのパターンも参考に負担ルールを確認しましょう。