ペット（猫・犬）飼育の退去費用相場と減額交渉のコツ

ペットと暮らしていた賃貸物件を退去する際、高額な退去費用を請求されるケースは珍しくありません。特に猫の爪とぎや犬の臭いは、原状回復費用が高額になりやすいポイントです。本記事では、ペット飼育時の退去費用の相場と負担範囲、減額交渉のコツを解説します。

ペット飼育時の退去費用相場

ペットの種類や損耗の程度によりますが、一般的な相場は以下のとおりです。

猫の場合

• 1K・1DK：50,000〜150,000円
• 1LDK・2DK：80,000〜200,000円
• 2LDK以上：100,000〜300,000円以上

猫の場合、爪とぎによる柱・壁・建具のキズ、尿による床の染み・臭いが主な費用項目です。

犬の場合

• 小型犬：30,000〜100,000円
• 中型犬・大型犬：80,000〜250,000円以上

犬の場合は、フローリングの爪キズ、壁の汚れ・キズ、臭いの染みつきが多い項目です。詳しい項目別の相場はペット飼育時の退去費用詳細ページをご覧ください。

ペットによる損耗の負担ルール

国交省ガイドラインでは、ペットによるキズ・臭いは「善管注意義務違反」または「通常の使用を超える使用」による損耗として、原則として借主負担とされています。ペット可物件であっても、この原則は変わりません。

ただし、以下のポイントは押さえておきましょう。

• 減価償却は適用される：クロスの耐用年数は6年。6年以上住んでいれば残存価値は1円であり、全額請求は不当
• 損耗の範囲は限定される：ペットがキズをつけた箇所のみが借主負担。他の部屋まで全面張替えする費用を請求されるのは不適切
• 消臭費用は実費が原則：消臭作業の相場は1部屋あたり15,000〜30,000円程度

減額交渉のコツ

1. 入居前の写真と比較する：入居時に撮影した写真があれば、「入居前からあった損耗」を証明できます
2. 減価償却の適用を主張する：クロスや設備の耐用年数を確認し、減価償却計算ツールで適正額を算出
3. 全面張替えではなく部分補修を求める：キズが1箇所なのに部屋全体のクロス張替え費用を請求されている場合は交渉の余地あり
4. 相場と比較する：退去費用の相場ガイドと照らし合わせ、極端に高い項目を指摘

退去前にできる対策

• ペットの爪切りをこまめに行い、爪とぎ防止シートを活用する
• 退去前にプロのハウスクリーニング・消臭サービスを利用する（自分で手配した方が安いケースが多い）
• 壁紙の軽微なキズは市販の補修材で修復する
• 退去前後の部屋の状態を写真・動画で記録する

よくある質問

まとめ

ペット飼育時の退去費用は高額になりがちですが、減価償却の適用や損耗範囲の限定により減額できるケースは多くあります。請求書を受け取ったら、まず項目ごとの内訳を確認し、用語集で負担ルールを確認しましょう。