ペットを飼っていた場合の退去費用【犬・猫の影響と相場・2026年版】
ペット飼育時の退去費用を解説。犬・猫による傷・臭い・汚れは借主負担。ペット可物件でも原状回復義務あり。費用の目安と対策を解説。
最終更新: 2026年3月 ｜ 監修: 国交省ガイドライン準拠
概要
ペットによる引っかき傷、噛み跡、臭い、汚れは「通常の使用を超える損耗」として借主負担です。ペット可物件であっても原状回復義務は免除されません。特に猫の爪とぎ痕やマーキング、犬の噛み跡は高額な修繕費用につながります。
ガイドライン上の位置づけ
ペットによる傷・汚損は借主の善管注意義務違反にあたり、借主負担です。ペット可物件でも、契約上の原状回復義務は変わりません。ただし、クロスや床材については耐用年数に応じた減価計算が適用されます。
影響する費用項目
クロス（壁紙）張替え影響大
猫の爪とぎ、ペットの体当たりによる汚れ・傷。耐用年数6年の減価計算は適用される。
フローリング補修・張替え影響大
犬・猫の爪による引っかき傷。部分補修の場合は減価なし。
クッションフロア張替え影響大
ペットの爪による傷、粗相による汚れ。耐用年数6年の減価計算適用。
ハウスクリーニング影響中
ペットの臭い除去のため、通常より高額なクリーニングが必要になる場合がある。
襖・障子張替え影響中
猫が引っかいて破損することが多い。消耗品のため減価なし。
費用への影響
ペット飼育者の退去費用は、非飼育者の2〜5倍になることがあります。特に猫の爪とぎ痕が広範囲に及ぶ場合や、犬のマーキングによる床の損傷がある場合は、10〜30万円の追加費用が発生するケースもあります。
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確認ポイント・対策
- -ペット可物件でも原状回復義務は免除されない
- -入居時の状態を写真で記録しておくことが重要
- -クロスや床材の損傷には耐用年数の減価計算が適用される
- -ペット特約がある場合、追加の敷金や修繕費用が定められていることがある
- -部分補修で済む傷を全面張替えで請求されていないか確認する