経年劣化は貸主負担？退去費用で請求できないもの【2026年版】

概要

経年劣化（自然損耗・通常損耗）とは、時間の経過や通常の使用により自然に生じる劣化のことです。日焼けによる壁紙の変色、家具設置によるカーペットのへこみ、設備の自然な老朽化などが該当し、すべて貸主負担が原則です。

ガイドライン上の位置づけ

国交省ガイドラインの根幹となる原則です。「賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗等を除く損耗（経年変化、通常損耗）は、賃貸人の負担」と明記されています。

影響する費用項目

費用への影響

経年劣化に該当する項目を正しく認識し、貸主負担として除外できれば、退去費用の30〜70%が過大請求であるケースがあります。特に長期居住者は、多くの項目が経年劣化に該当するため、確認の効果が大きいです。

確認ポイント・対策

• -日焼けによる変色は代表的な通常損耗。借主負担にはならない
• -テレビや冷蔵庫の裏の黒ずみ（電気ヤケ）も通常損耗
• -家具の設置によるカーペットのへこみ・床の跡は通常損耗
• -画鋲やピンの跡（壁紙の下地ボードに損傷がない程度）は通常損耗
• -入居時の状態と退去時の状態を比較し、通常損耗と過失を区別する

よくある質問

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