10年以上住んだ場合の退去費用【長期居住のメリット・2026年版】

概要

10年以上の長期居住者にとって、退去費用のルールは非常に有利です。耐用年数6年の設備（クロス、クッションフロア、カーペット）はすべて残存価値1円（実質ゼロ）であり、これらの項目について高額請求されている場合は過大請求の可能性が高いです。

ガイドライン上の位置づけ

ガイドラインの減価計算は、長期居住者ほど有利に働く仕組みです。耐用年数6年の設備は6年超過で残存価値1円。長期居住で内装の価値がほぼゼロになっているため、原状回復の借主負担は大幅に軽減されます。

影響する費用項目

費用への影響

10年以上居住している場合、耐用年数6年の設備の減価分だけで退去費用の50〜70%が過大請求である可能性があります。ただし、畳・襖（消耗品、減価なし）やハウスクリーニング（特約による固定金額）は年数に関わらず同額です。

確認ポイント・対策

• -耐用年数6年の設備（クロス、CF、カーペット）はすべて残存価値1円
• -高額なクロス張替え費用を請求されても、減価計算を主張できる
• -畳・襖は経過年数で減価されないため、長期居住でも負担額は変わらない
• -入居時の敷金から控除される場合、敷金の大部分が返還されるべき

よくある質問

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