クッションフロア張替え退去費用の相場と減価計算【2026年版】
最終更新: 2026年5月 ｜ 監修: 株式会社Mycat 退去費用 払いすぎ診断 編集部（国交省ガイドライン準拠） ｜ 次回更新予定: 2026年11月
クッションフロア張替えの退去費用 — 結論
払う必要はある？: 借主負担だが、ガイドライン本文 p.12-14「経過年数の考慮」の減価計算（耐用年数6年）で大幅に圧縮される可能性あり。
相場は？: 相場は2,000〜4,500円／㎡（市場相場・SSOT準拠）。
根拠は？: 国交省ガイドライン別表第5 経過年数による減価割合（耐用年数6年）／残存価値率 = MAX(1 − 経過年数/6, 0)。通常損耗を借主負担とする特約は最高裁平成17年12月16日判決 （平成16(受)1573号）の3要件（明確性・認識合意・相当性）で判定。
クッションフロア張替えの相場はいくら？
相場レンジ
2,000〜4,500円/ ㎡
デフォルト負担区分
按分（減価計算）
耐用年数
6年
クッションフロア張替えは国交省ガイドラインでどう扱われる？
国交省ガイドライン別表第5 経過年数による減価割合（耐用年数6年）
クッションフロアの耐用年数は6年で、クロスと同様に経過年数で減価されます。6年以上居住した場合の残存価値は1円です。
クッションフロア張替えが請求書にありますか？
AIが30秒でガイドライン基準の参考計算値を算出します。
クッションフロア張替えの減価償却の計算方法は？
クッションフロアはクロスと同じ耐用年数6年・定額法で減価されます。1年で約16.7%ずつ価値が減少し、6年で残存価値1円となります。
想定ボリューム: クッションフロア張替えの標準施工量8㎡（3250円/㎡ × 8㎡ ≒26,000円）。ワンルームの洗面所・キッチン床のCFは6〜10㎡が一般的。1室の床全面で精算するのが標準で、戸全体の㎡数を請求するのは過大。
| 居住年数 | 残存価値率 | 26,000円請求時の借主負担上限 |
|---|---|---|
| 1年 | 83% | 21,580円 |
| 2年 | 67% | 17,420円 |
| 3年 | 50% | 13,000円 |
| 4年 | 33% | 8,580円 |
| 5年 | 17% | 4,420円 |
| 6年 | 0%（1円） | 1円 |
| 7年 | 0%（1円） | 1円 |
| 10年 | 0%（1円） | 1円 |
標準施工単位: 汚損箇所を含む一室の一面（部屋単位）。国交省ガイドライン: 最低限の施工単位で計算に基づき、汚損箇所を超える範囲の請求は過大の可能性があります。
クッションフロア張替えの退去費用を多軸で計算する
居住年数・修繕の部位・特約有無の4軸で、ガイドライン本文 p.12-14「経過年数の考慮」の減価計算と 最高裁H17判決の3要件チェックを組み合わせた借主負担の上限を試算します。
多軸 退去費用計算機（年数 × 費目 × 部位 × 特約）
請求額・居住年数・費目・部位・特約有無の4軸で、国交省ガイドラインと 最高裁H17判決の3要件に基づく借主負担の上限を試算します。
ガイドライン別表２の最低施工単位。汚損のあった部屋単位での精算が原則
例:「ハウスクリーニング費用30,000円」「クロス全面張替え費用借主負担」など
残存価値率
50%
借主負担の上限
50,000円
想定減額額
-50,000円
この計算結果に適用される判例・通達
※ 計算は国交省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）」 本文 p.12-14「経過年数の考慮」（耐用年数６年・８年・定額法に基づく 残存価値率の考え方）と最高裁平成17年12月16日判決 （平成16(受)1573号）の枠組みに基づく参考値です。最終判断は契約書・ 見積書・現地状況により異なります。
クッションフロア張替えの退去費用をかんたんに計算する
クッションフロア張替えの退去費用 かんたん計算
請求された金額と居住年数を入れると、国交省ガイドラインの減価計算で 借主負担の上限額を試算します。
残存価値率
50%
借主負担の上限
50,000円
減額の目安
-50,000円
※ 故意・過失による損傷分は別途考慮されます。複数の費目をまとめて 計算したい場合は 減価償却計算ツール をご利用ください。
クッションフロア張替えの請求でよくあるパターンと注意点は？
重い家具によるへこみで請求される
家具の設置によるへこみは通常損耗であり、貸主負担が原則です。
耐用年数を超えているのに全額請求される
6年以上居住していれば残存価値は1円。全額請求は過大です。
確認ポイント
- -クッションフロアとフローリングでは減価計算の方法が異なります。
- -色あせや通常の使用による劣化は貸主負担です。
クッションフロア張替えは判例ごとにどう判定される？
同じ「クッションフロア張替え」でも、参照する判例・通達によって判定の根拠が 異なります。各列のヘッダーには事件番号・別表番号を明記しています。
| 判例・通達（事件番号・別表番号） | 判定 | クッションフロア張替えへの適用根拠 |
|---|---|---|
GLガイドライン 別表１ 国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）」別表１「損耗・毀損の事例区分（部位別）一覧表（通常、一般的な例示）」（本体PDF p.17-21） 公式ソースを開く → | 減価後の按分 | 別表１・別表２「床（CF）」: 家具設置跡は貸主負担／重い物落下・引きずり傷・ペット尿染みは借主負担 |
GLガイドライン 経過年数の考慮 国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）」本文 p.12-14「経過年数の考慮」／「設備等の経過年数と賃借人の負担割合（耐用年数６年及び８年・定額法の場合）」グラフ 公式ソースを開く → | 減価後の按分 | 耐用年数6年（クロスと同じ）。6年経過で残存価値1円 |
GLガイドライン 特約の考え方 国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）」本文 II-2「特約による賃借人負担の取扱い」（明確性／認識合意／相当性の3要件） 公式ソースを開く → | 条件付き借主負担 | 戸全体のCF張替えを借主負担とする特約は範囲明確性で争いやすい |
最高裁H17.12.16 最高裁平成17年12月16日 第二小法廷判決（平成16(受)1573号・民集59巻10号2931頁） 公式ソースを開く → | 条件付き借主負担 | 本判決の枠組みは CF 張替え特約の有効性判断にも適用される |
最高裁H23.3.24 最高裁平成23年3月24日 第一小法廷判決（平成21(受)1679号・民集65巻2号903頁） 公式ソースを開く → | 射程外 | 敷引特約の判決であり、CFの直接の射程外 |
出典: 国土交通省 「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）」（公式ダウンロード） ／ 最高裁判所判例集（民集59巻10号2931頁・民集65巻2号903頁）。
クッションフロア張替えについてのよくある質問
クッションフロア張替えで押さえるべき監修ポイントは？
クッションフロア（CF）はクロスと同じく耐用年数6年で減価する内装材です。1㎡あたり2,000〜4,500円の市場単価で、ワンルームの洗面所・キッチン（6〜10㎡）の全面張替えで12,000〜45,000円が標準ボリュームです。実務でよく見られる過大請求は「居室全面（20㎡超）の張替え」が請求されるケースで、汚損のあった洗面所のみの修繕に限定すべきが原則です。減価計算（残存価値率 = MAX(1−経過年数/6, 0)）は必ず適用され、居住6年以上で残存価値1円となります。
クッションフロア張替えで参照すべき判例・通達は何？
国交省ガイドライン 本文 p.12-14 経過年数の考慮
CFはクロスと同じ耐用年数6年で減価。6年で残存価値1円。
国交省ガイドライン 別表１・別表２ 床（CF）
重い物落下・引きずり傷は借主負担、家具設置跡・日焼けは通常損耗。
クッションフロア張替えの請求書はどこをチェックすればいい？
- 請求書の「CF張替え㎡数」が部屋の床面積を超えていれば過大計上の疑い
- 洗面所のみの損傷に対し居室全面の張替え費用が請求されている場合、施工範囲の限定を要求できる
- ペット飼育物件で「全室CF張替え」が請求されるが、汚損がない部屋まで請求対象にできない
- 施工単価は2,000〜4,500円/㎡。これを大幅に超える単価は地域相場と乖離していないか確認
どのケースで貸主負担／借主負担になる？
| ケース | 判定 |
|---|---|
| 冷蔵庫設置によるCFのへこみ | 通常損耗で貸主負担 |
| 重い家具を引きずった傷 | 借主の善管注意義務違反で借主負担。ただし耐用年数6年で減価 |
| ペットの尿染み（取れない汚損） | 借主負担。汚損のあった一室分のCFが対象（戸全体の張替えではない） |
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