3年住んだ場合の退去費用【減価率と相場・2026年版】
居住3年での退去費用と減価率を解説。クロス残存価値50%まで低下し、借主負担は入居時の約50%に。耐用年数6年の設備を中心に、全9項目の残存価値率と負担上限額を一覧で紹介。
最終更新: 2026年3月 ｜ 監修: 国交省ガイドライン準拠
居住3年の退去費用の傾向
居住3年は中期の退去です。耐用年数6年の設備の残存価値は50%まで下がっており、仮にクロス張替えが必要でも請求額の50%が借主負担の上限です。居住年数が長くなるほど借主に有利になる仕組みです。
各項目の減価率一覧（居住3年）
居住3年の退去費用、適正ですか？
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耐用年数との関係
居住3年では、耐用年数6年の設備（クロス（壁紙）、クッションフロア、カーペット）の残存価値は50%です。あと3年で残存価値は1円（実質ゼロ）になります。畳や襖は消耗品扱いで経過年数の考慮がなく、フローリングの部分補修も減価なしです。