襖・障子張替え退去費用の相場と負担基準【2026年版】
最終更新: 2026年5月 ｜ 監修: 株式会社Mycat 退去費用 払いすぎ診断 編集部（国交省ガイドライン準拠） ｜ 次回更新予定: 2026年11月
襖・障子張替えの退去費用 — 結論
払う必要はある？: 状況による（特約・損傷原因で判定）。
相場は？: 相場は3,000〜6,000円／枚（市場相場・SSOT準拠）。
根拠は？: 国交省ガイドライン別表第3 建具（襖）。通常損耗を借主負担とする特約は最高裁平成17年12月16日判決 （平成16(受)1573号）の3要件（明確性・認識合意・相当性）で判定。
襖・障子張替えの相場はいくら？
相場レンジ
3,000〜6,000円/ 枚
デフォルト負担区分
状況による
襖・障子張替えは国交省ガイドラインでどう扱われる？
国交省ガイドライン別表第3 建具（襖）
襖・障子は消耗品としての性質があり、経過年数による減価は適用されません。破損・汚損が借主の過失でない場合は貸主負担です。
襖・障子張替えが請求書にありますか？
AIが30秒でガイドライン基準の参考計算値を算出します。
減価計算について
消耗品のため経過年数による減価計算は行われません。
襖・障子張替えの退去費用を多軸で計算する
居住年数・修繕の部位・特約有無の4軸で、ガイドライン本文 p.12-14「経過年数の考慮」の減価計算と 最高裁H17判決の3要件チェックを組み合わせた借主負担の上限を試算します。
多軸 退去費用計算機（年数 × 費目 × 部位 × 特約）
請求額・居住年数・費目・部位・特約有無の4軸で、国交省ガイドラインと 最高裁H17判決の3要件に基づく借主負担の上限を試算します。
ガイドライン: 襖・障子は1枚単位の精算が原則
例:「ハウスクリーニング費用30,000円」「クロス全面張替え費用借主負担」など
残存価値率
対象外
借主負担の上限
100,000円
想定減額額
-0円
この計算結果に適用される判例・通達
※ 計算は国交省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）」 本文 p.12-14「経過年数の考慮」（耐用年数６年・８年・定額法に基づく 残存価値率の考え方）と最高裁平成17年12月16日判決 （平成16(受)1573号）の枠組みに基づく参考値です。最終判断は契約書・ 見積書・現地状況により異なります。
襖・障子張替えの退去費用をかんたんに計算する
襖・障子張替えの退去費用 かんたん計算
請求された金額と居住年数を入れると、国交省ガイドラインの減価計算で 借主負担の上限額を試算します。
この費目は経過年数による減価計算の対象外です。請求額 100,000円 がそのまま判定対象になります（特約の有効性・通常損耗かどうかで 負担の有無が決まります）。
※ 故意・過失による損傷分は別途考慮されます。複数の費目をまとめて 計算したい場合は 減価償却計算ツール をご利用ください。
襖・障子張替えの請求でよくあるパターンと注意点は？
経年劣化による変色で請求される
経年劣化は通常損耗であり、貸主負担が原則です。
確認ポイント
- -お子さんやペットが破いた場合は借主負担となります。
襖・障子張替えは判例ごとにどう判定される？
同じ「襖・障子張替え」でも、参照する判例・通達によって判定の根拠が 異なります。各列のヘッダーには事件番号・別表番号を明記しています。
| 判例・通達（事件番号・別表番号） | 判定 | 襖・障子張替えへの適用根拠 |
|---|---|---|
GLガイドライン 別表１ 国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）」別表１「損耗・毀損の事例区分（部位別）一覧表（通常、一般的な例示）」（本体PDF p.17-21） 公式ソースを開く → | 減価後の按分 | 別表１・別表２「建具（襖）」: 経年的な変色・劣化は貸主負担／破き・穴は借主負担（1枚単位） |
GLガイドライン 経過年数の考慮 国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）」本文 p.12-14「経過年数の考慮」／「設備等の経過年数と賃借人の負担割合（耐用年数６年及び８年・定額法の場合）」グラフ 公式ソースを開く → | 射程外 | ガイドライン本文 p.12-14（経過年数の考慮）の経過年数考慮の対象外（消耗品的扱い） |
GLガイドライン 特約の考え方 国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）」本文 II-2「特約による賃借人負担の取扱い」（明確性／認識合意／相当性の3要件） 公式ソースを開く → | 条件付き借主負担 | 全枚張替え特約は範囲明確性が争点 |
最高裁H17.12.16 最高裁平成17年12月16日 第二小法廷判決（平成16(受)1573号・民集59巻10号2931頁） 公式ソースを開く → | 条件付き借主負担 | 本判決の3要件で襖張替え特約も評価される |
最高裁H23.3.24 最高裁平成23年3月24日 第一小法廷判決（平成21(受)1679号・民集65巻2号903頁） 公式ソースを開く → | 射程外 | 敷引特約の判決であり、襖の直接の射程外 |
出典: 国土交通省 「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）」（公式ダウンロード） ／ 最高裁判所判例集（民集59巻10号2931頁・民集65巻2号903頁）。
襖・障子張替えについてのよくある質問
襖・障子張替えで押さえるべき監修ポイントは？
襖・障子は畳と同じく経過年数による減価対象外で、損傷した1枚単位（3,000〜6,000円）で精算するのが原則です。日焼け・経年変色は通常損耗で貸主負担、子供やペットによる破き・穴は借主負担という線引きが明確です。実務では和室1室に襖4枚（押入れ2枚＋出入口2枚）が標準ですが、1枚の破損で4枚すべての張替え費用を請求されるケースがあり、損傷した1枚への限定を要求できます。京都の伝統的物件では特注襖紙が使用されている場合があり、標準品で足りる修繕に特注品の費用を転嫁するのは過大請求にあたります。
襖・障子張替えで参照すべき判例・通達は何？
国交省ガイドライン 別表１・別表２ 建具（襖）
襖・障子の経年劣化は貸主負担。借主の過失による破き・穴のみ借主負担。
襖・障子張替えの請求書はどこをチェックすればいい？
- 1枚の破損で「和室の襖4枚すべて張替え」を請求された場合、損傷した1枚への限定を要求できる
- 標準品の襖紙（3,000〜6,000円）で足りる修繕に特注品の費用を請求するのは過大
- 子供の破きの場合、襖紙のみの張替えで足り、襖本体（骨組み）の交換は不要なケースが多い
- 障子の桟（骨組み）まで損傷した場合のみ全体交換。紙のみの破れは紙の張替えで対応
どのケースで貸主負担／借主負担になる？
| ケース | 判定 |
|---|---|
| 日焼けによる襖紙の変色 | 通常損耗で貸主負担 |
| 子供が穴を開けた襖 | 借主負担。該当の1枚のみ。襖紙の張替えで足りる |
| ペットの引っかき傷 | 借主負担。1枚単位 |
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