監修: 退去費用 払いすぎ診断 編集チーム
通常損耗とは？
読み方: つうじょうそんもう
最終更新: 2026年3月 ｜ 監修: 国交省ガイドライン準拠
定義
通常損耗（つうじょうそんもう）とは、賃借人の通常の使用により生じる建物の損耗のことです。時間の経過による自然な劣化（経年劣化）も含まれます。
詳しく解説
通常損耗は家賃に含まれる費用とされ、退去時に借主が別途負担する必要はありません。ガイドラインでは、通常損耗の具体例として多数の項目を列挙しています。重要なのは、「通常の使用」の範囲は一般的な生活を基準に判断されるという点です。
具体例
- -日照による壁紙・畳の変色・退色
- -テレビ・冷蔵庫等の裏側の黒ずみ（電気ヤケ）
- -家具の設置によるカーペットのへこみ・床の跡
- -画鋲やピンの穴（下地ボードに損傷がない程度）
- -クロスの軽微な汚れ（手垢等）
- -鍵の消耗・交換
- -設備機器の自然な経年劣化
退去費用との関連
退去費用の請求に通常損耗が含まれている場合、その分は貸主負担であるべきです。請求書の各項目が通常損耗か過失かを見極めることが、退去費用を適正化する鍵です。
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