監修: 退去費用 払いすぎ診断 編集チーム
善管注意義務とは？
読み方: ぜんかんちゅういぎむ
最終更新: 2026年3月 ｜ 監修: 国交省ガイドライン準拠
定義
善管注意義務（善良な管理者の注意義務）とは、借主が社会通念上求められる注意を払って物件を使用・管理する義務のことです。民法第400条に規定されています。
詳しく解説
善管注意義務に違反した場合、その結果生じた損耗は借主の負担で原状回復する必要があります。典型的な違反例としては、結露を放置してカビを拡大させた、タバコのヤニを付着させた、ペットの汚損を放置した、などがあります。重要なのは「通常の注意を払っていたか」という基準であり、完璧な管理を求められるわけではありません。
具体例
- -結露を放置し、カビを拡大させた → 善管注意義務違反
- -室内でタバコを吸い、ヤニ汚れを発生させた → 善管注意義務違反
- -ペットの爪とぎ痕を放置した → 善管注意義務違反
- -水漏れに気づいていたが報告しなかった → 善管注意義務違反
- -日焼けによる変色 → 善管注意義務違反ではない（通常損耗）
退去費用との関連
退去費用で「善管注意義務違反」を根拠に請求されることがあります。本当に義務違反に該当するかどうかを判断するために、この概念を正しく理解しておくことが重要です。
退去費用の適正額を確認しませんか？
国交省ガイドラインに基づく参考計算値をAIが30秒で算出します。