子供がいる場合の退去費用【落書き・傷の責任と相場・2026年版】
子供がいる場合の退去費用を解説。壁の落書き、床の傷、襖の破損は借主負担。典型的な請求パターンと費用の目安。
最終更新: 2026年3月 ｜ 監修: 国交省ガイドライン準拠
概要
子供による壁の落書き、床の傷、襖・障子の破損は借主の監督義務違反として借主負担となります。特に未就学児のいる家庭では、壁紙の落書きや床のおもちゃ跡が請求されるケースが多いです。
ガイドライン上の位置づけ
子供による汚損・破損は借主（親）の善管注意義務違反に該当し、借主負担です。ただし、クロスや床材については耐用年数に応じた減価計算が適用されます。
影響する費用項目
クロス（壁紙）張替え影響大
壁の落書き、シール跡、汚れ。耐用年数6年の減価計算適用。
フローリング補修影響中
おもちゃ落下による傷、引きずり傷。部分補修は減価なし。
襖・障子張替え影響中
子供が破いた場合は借主負担。消耗品のため減価なし。
クッションフロア張替え影響小
食べこぼしの放置、おもちゃによる傷。耐用年数6年の減価計算適用。
費用への影響
子供がいる場合の追加費用は、3〜15万円程度が一般的です。壁の落書きが広範囲に及ぶ場合はクロス張替え費用（3〜10万円）、床の傷が多い場合はフローリング補修費用（1〜3万円/箇所）が加算されます。
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確認ポイント・対策
- -入居時に壁や床の状態を写真で記録しておく
- -子供の手が届く範囲に壁紙保護シートを貼っておくと予防になる
- -落書きが一面に限定されていれば、全室ではなくその一面のみの張替え費用が上限
- -居住年数が長ければ、クロスの減価計算で負担が大幅に軽減される