6年住んだ場合の退去費用【減価率と相場・2026年版】

居住6年の退去費用の傾向

居住6年は、クロス・クッションフロア・カーペット（耐用年数6年）がちょうど耐用年数に達する節目です。残存価値は1円（実質ゼロ）となり、これ以降は何年住んでも借主負担は変わりません。本ページは「居住6年以上」全体の基準として、長期居住者の方も参照いただけます。耐用年数6年の内装材を全額請求された場合は、減価計算が適用されていない過大請求の可能性が高く、ガイドラインを根拠に減額交渉ができます。

各項目の減価率一覧（居住6年）

居住6年での退去費用を計算する

耐用年数との関係

居住6年は、耐用年数6年の内装材（クロス（壁紙）、クッションフロア、カーペット）をすべて超過しています。これらの項目は残存価値1円となり、実質的に全額が貸主負担です。畳や襖は経過年数の考慮がないため、年数に関わらず同じルールが適用されます。フローリングの全面張替えが必要な場合は、建物の耐用年数（木造22年、RC造47年等）で減価されます。

よくある質問

年数だけでは決まらない費用要因

喫煙・ペットなど借主の使用状況による損傷は、居住年数の減価とは 別に判定されます。該当する場合はあわせて確認してください。