監修: 退去費用 払いすぎ診断 編集チーム
ハウスクリーニング退去費用の相場と特約の有効性【2026年版】
相場: 20,000〜70,000円/戸貸主（大家）負担
最終更新: 2026年3月 ｜ 監修: 国交省ガイドライン準拠
ハウスクリーニングの相場
相場レンジ
20,000〜70,000円/ 戸
デフォルト負担区分
貸主（大家）負担
ガイドライン上の位置づけ
国交省ガイドライン別表第3 全体 / 最高裁平成17年12月16日判決
ハウスクリーニング費用は、通常の清掃を行っている場合は原則として貸主負担です。特約で借主負担とする場合は、(1)金額が明記されていること、(2)借主が十分に説明を受け合意していること、(3)金額が相場の範囲内であること、の3要件を満たす必要があります。
ハウスクリーニングが請求書にありますか？
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減価計算について
ハウスクリーニングには耐用年数の概念は適用されません。経過年数による減価計算は行われず、特約が有効な場合は固定金額での請求となります。
よくある請求パターンと注意点
要注意
特約に金額が明記されていないのに請求される
金額未明記の特約は無効の可能性があります。最高裁判例でも金額の明確性が要求されています。
要注意
相場を大幅に超える金額で請求される
相場（ワンルーム2〜4万円）を大幅に超える場合、特約自体が無効になる可能性があります。
確認推奨
通常の清掃を行っていたのに請求される
特約がない場合、通常の清掃を行っていればクリーニング費用は貸主負担が原則です。
確認ポイント
- -賃貸借契約書の特約条項を確認し、金額が明記されているかチェックしましょう。
- -特約の説明を入居時に受けたか、記録が残っているか確認しましょう。
- -請求額が間取りの相場範囲内かどうか比較しましょう。
よくある質問
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