東京でハウスクリーニングの退去費用はいくらが妥当？
最終更新: 2026年3月 ｜ 監修: 国交省ガイドライン準拠 ｜ 平均家賃8.9万円の地域データに基づく
結論
東京のハウスクリーニングの退去費用相場は44,500〜160,200円/戸が目安です。東京都内のハウスクリーニング特約は金額が4万円以上に設定されている事例があり、相場（ワンルーム25,000〜35,000円）と乖離する場合は、最高裁平成17年12月16日判決の考え方を踏まえ、特約条項の明確性・契約時の説明状況・合意の認識を確認する論点になります。
東京でハウスクリーニングはいくらが相場？
東京での推定相場
44,500〜160,200円/ 戸
全国平均相場
25,000〜90,000円/ 戸
デフォルト負担区分
貸主（大家）負担
※ 東京の平均家賃8.9万円をもとに、全国平均相場から地域補正した推計値です。実際の費用は物件の状態・業者により異なります。
東京でハウスクリーニングはガイドライン上どう判断される？
国交省ガイドライン別表第3 全体 / 最高裁平成17年12月16日判決
ハウスクリーニングは国交省ガイドライン上、原則として貸主負担とされています。ハウスクリーニングには耐用年数による減価計算は適用されないため、居住年数に関わらず同じ基準で判断されます。 首都圏は退去費用の相談件数が全国で最も多い地域です。東京都には「東京ルール」、各県にも消費者センターの相談窓口があります。ガイドラインの原則を盾に交渉できます。
東京特有の注意点
東京でのハウスクリーニングの推定相場は44,500〜160,200円/戸です。首都圏のワンルーム（1R・1K）のハウスクリーニング相場は25,000〜35,000円が目安です。管理会社によっては指定業者を使い相場を超える金額を請求するケースもあるため、契約書の特約金額と照合しましょう。 東京都には賃貸住宅紛争防止条例に基づく「東京ルール」があり、貸主は退去時の負担区分を契約前に書面説明する義務を負います。退去費用に関する相談は東京都住宅政策本部の賃貸ホットラインや消費生活総合センターで受け付けています。連絡先は変更されるため、東京都公式サイトまたは消費者ホットライン188（いやや）で最新の窓口を確認してください。借主の権利意識が高く、管理会社も慎重な対応を取る傾向があります。
減価計算について
ハウスクリーニングには耐用年数の概念は適用されません。経過年数による減価計算は行われず、特約が有効な場合は固定金額での請求となります。
東京でよくあるハウスクリーニングの請求パターン
特約に金額が明記されていないのに請求される
最高裁平成17年12月16日判決は、通常損耗補修費用を賃借人に負担させる特約には対象範囲の明確化または口頭での具体的説明と賃借人の認識・合意が必要、と判示しました。金額・対象が曖昧な特約は成立が争われる余地があります。
相場を大幅に超える金額で請求される
金額の妥当性そのものより、特約内容の明確性・説明状況・合意の認識を確認する論点です。相場（ワンルーム2.5〜3.5万円）を大きく超える場合は、特約条項の明示・説明・消費者契約法10条等を含め総合的に検討します。
通常の清掃を行っていたのに請求される
特約がない場合、通常の清掃を行っていればクリーニング費用は貸主負担が原則です。
東京の公的相談窓口
東京都消費生活総合センター／賃貸ホットライン
賃貸住宅紛争防止条例（東京ルール）に関する相談は東京都住宅政策本部の「賃貸ホットライン」、消費者契約全般の相談は東京都消費生活総合センターを利用できます。連絡先は変更されるため、東京都公式サイトで最新の番号を確認してください。全国共通の消費者ホットラインは188（いやや）です。
全国共通の消費者ホットラインは「188」（いやや）。最寄りの相談窓口を案内されます。
東京固有の制度・慣行
東京ルール（賃貸住宅紛争防止条例）
東京都内の賃貸物件では、貸主が契約前に「退去時の費用負担区分・修繕費の算定方法」を書面で説明する義務があります。説明書面の交付がない場合、特約の有効性が争われる根拠になり得ます。
簡易裁判所での少額訴訟
60万円以下の退去費用返還請求は少額訴訟が可能です。原則1回の審理で判決が出るため、敷金返還の小口紛争で利用しやすい手続きです。
東京でのハウスクリーニングの固有論点
東京都内のハウスクリーニング特約は金額が4万円以上に設定されている事例があり、相場（ワンルーム25,000〜35,000円）と乖離する場合は、最高裁平成17年12月16日判決の考え方を踏まえ、特約条項の明確性・契約時の説明状況・合意の認識を確認する論点になります。
東京の相場補正の根拠
東京は全国でも特に賃料水準が高く、施工単価も比例して高い傾向があります。ただしガイドラインの減価計算（残存価値率＝MAX(1−経過年数/耐用年数, 0)）は地域共通で、借主負担割合の算定式に地域差はありません。
東京の平均家賃: 8.9万円（taikyo.xyz 内エリアデータ）。本ページの推定相場44,500〜160,200円/戸は、全国相場（25,000〜90,000円）に対し この家賃水準で補正した値です。減価計算は地域に依存しません。
東京でハウスクリーニングを請求された方へ
東京でハウスクリーニングを請求された方は、東京の平均家賃（8.9万円）水準と国交省ガイドラインに基づいた相場と、見積もりが乖離していないか診断結果で確認できます。