監修: 退去費用 払いすぎ診断 編集チーム
特約とは？
読み方: とくやく
最終更新: 2026年3月 ｜ 監修: 国交省ガイドライン準拠
定義
特約とは、賃貸借契約において通常のルール（ガイドライン等）とは異なる特別な取り決めを定めた条項のことです。退去費用の文脈では、通常は貸主負担の項目を借主負担とする特約が多いです。
詳しく解説
退去費用に関する代表的な特約は「ハウスクリーニング費用借主負担特約」「畳表替え借主負担特約」などです。特約が有効であるためには最高裁判例に基づく3要件を満たす必要があります。(1)特約の必要性があり暴利的でない客観的・合理的理由の存在、(2)借主が特約の内容を認識していること、(3)借主が義務負担の意思表示をしていること。これらを欠く特約は無効となる可能性があります。
具体例
- -「退去時ハウスクリーニング代30,000円は借主負担」→ 金額明記で有効な可能性高い
- -「原状回復費用は全額借主負担」→ 曖昧・暴利的で無効の可能性高い
- -「退去時クリーニング代は借主負担」→ 金額未記載で無効の可能性あり
退去費用との関連
特約の有効性を見極めることで、不当な退去費用の請求を回避できる場合があります。
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